(openPR) Knapp 30 % Umsatzrückgang – Mieten und Leerstand mit leicht positiver Tendenz
• Büroflächenumsatz ggü. dem Vorjahresquartal mit Rückgang um 29,6 % auf ca. 79.000 m²
• Spitzenmiete stieg ggü. dem Vorquartal um 10 Cent auf 23,60 EUR/m², Durchschnittsmiete legte um 20 Cent auf 14,23 EUR/m² zu
• Leerstand leicht rückläufig: 7,9 %
Die seit Mitte des letzten Jahres zu beobachtende konjunkturelle Abkühlung hat erwartungsgemäß im 1. Quartal 2012 auch am Hamburger Büromarkt ihren Niederschlag gefunden. Der Flächenumsatz der ersten drei Monate des laufenden Jahres belief sich auf ca. 79.000 m², was gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum einem Rückgang von nahezu 30 % entspricht. „Die Büronutzer zeigen sich in Anbetracht der schwer abschätzbaren wirtschaftlichen Entwicklung bei Anmietungsentscheidungen recht zurückhaltend, entsprechend verhalten fiel der Jahresauftakt aus“, so Sebastian Peters, Associate Director und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Hamburg.
Nachgefragt waren vor allem Büroflächen in der City, auf die knapp ein Drittel des Flächenumsatzes entfiel. Auf Rang 2 folgt mit großem Abstand die HafenCity mit einem Anteil von etwa 12 %. Da vor allem Flächen in diesen beiden und einigen weiteren zentralen Teilmärkten gefragt waren, stieg die Spitzenmiete verglichen mit dem Jahresende 2011 wieder leicht an, nachdem sie im Laufe des letzten Jahres etwas nachgegeben hatte. Ende März lag sie bei 23,60 EUR/m² und damit immer noch geringfügig unter ihrem Vorjahresniveau (- 1,3 %). Die Durchschnittsmiete zeigte in den vergangenen drei Monaten ebenfalls einen leichten Aufwärtstrend und lag mit 14,23 EUR/m² knapp 5 % über ihrem Vorjahreswert.
Begünstigt wurde die Mietentwicklung auch von dem beim Leerstand zu verzeichnenden Rückgang.
Die Leerstandsquote ging im 1. Quartal 2012 um 0,4 Prozentpunkte auf 7,9 % zurück und lag damit 16 % unter dem Wert vom 1. Quartal 2011. Da das Flächenfertigstellungvolumen in diesem Jahr mit voraussichtlich 180.000 m² recht moderat ausfällt, könnte sich diese Entwicklung im weiteren Jahresverlauf fortsetzen, sofern der Umsatz in den nächsten Monaten ein höheres Niveau erreicht. Da derzeit einige Großgesuche am Markt sind, ist dies ein durchaus realistisches Szenario. Derzeit geht Savills von einem Flächenumsatz von etwa 450.000 m² im Jahr 2012 aus. Verglichen mit dem starken Vorjahr entspräche dies einem Rückgang von ca. 15 %, der 10-jährige Mittelwert von 440.000 m² würde jedoch übertroffen werden.
