(openPR) Flächenumsatz und Mieten im Plus – Leerstand rückläufig
• Büroflächenumsatz in den ersten drei Quartalen 2011 mit 530.500 m² ca. 8 % über Vorjahresniveau
• Spitzen- und Durchschnittsmiete lagen jeweils über ihrem Vorjahreswert: 20,90 EUR/m² bzw. 12,43 EUR/m²
• Leerstandsrate mit weiterem Rückgang auf 6,2 %
Der Berliner Büromarkt war auch im 3. Quartal des laufenden Jahres von einer hohen Flächennachfrage geprägt. „Zwar wurde mit etwa 150.000 Quadratmetern etwas weniger Fläche als in den beiden vorangegangenen Quartalen umgesetzt, das ist jedoch für ein drittes Quartal nichts ungewöhnliches“, erläutert Christian Leska, Managing Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Berlin. Insgesamt summiert sich der Flächenumsatz des laufenden Jahres damit auf 530.500 m², was gegenüber dem Vorjahreszeitraum ein Umsatzplus von 8 % bedeutet. Der reine Vermietungsumsatz stieg gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum um 16 %.
Aufgrund der lebhaften Flächennachfrage ging der Leerstand auch in den vergangenen drei Monaten weiter zurück. Ende September betrug die Leerstandsquote 6,2 % und lag damit 20 Basispunkte unter ihrem Halbjahreswert. Verglichen mit Ende September des Vorjahres ging die Leerstandsquote sogar um mehr als 18 % zurück. In Summe standen zum Ende des 3. Quartals etwa 1,16 Mio. m² Bürofläche leer und somit mehr als 100.000 m² weniger als zu Beginn des Jahres. Diese Entwicklung regt das Projektentwicklungsgeschehen zunehmend an. Werden im laufenden Jahr knapp 150.000 m² Bürofläche fertiggestellt, so steigt dieses Volumen auf voraussichtlich mehr als 180.000 m² in 2012 und mehr als 200.000 m² im Jahr 2013.
Die hohe Flächennachfrage führte vor dem Hintergrund sinkender Leerstände auch zu einem Anstieg des Mietniveaus. Sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmiete lagen zum Ende des 3. Quartals über ihren Vorjahreswerten. Die Spitzenmiete lag mit 20,90 EUR/m² 1,5 % über ihrem Vorjahreswert, die Durchschnittsmiete lag mit 12,43 EUR/m² 7,5 % im Plus.
Die sich eintrübenden Konjunkturaussichten dürften in den kommenden Monaten auch Auswirkungen auf den Berliner Büromarkt haben und die Flächennachfrage dämpfen. „Da in Berlin traditionell die öffentliche Hand eine wichtige Nachfragegruppe am Büromarkt ist, die von der Konjunktur weitgehend unbeeinflusst agiert, dürfte dieser Effekt jedoch weniger stark zum Tragen kommen als in vielen anderen deutschen Büromärkten“, vermutet Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. Da zudem kaum spekulativ entwickelt wird, ist selbst bei einem Rückgang der Flächennachfrage von weitgehend stabilen Mieten und Leerständen auszugehen.
Der „City View – Büromarkt Berlin“ zum 3. Quartal 2011 wird in wenigen Tagen auf der Savills-Webseite unter www.savills.de/research zum Download zur Verfügung stehen.
