(openPR) Bestes Quartal im laufenden Jahr – Leerstand bleibt hoch, Mieten steigen
• Büroflächenumsatz summierte sich von Q1 bis Q3 auf 230.500 m² (- 14 % ggü. 2010)
• Spitzen- und Durchschnittsmiete mit Aufwärtstendenz: 23,60 EUR/m² (+ 1,7 % ggü. Q3 2010) bzw. 13,83 EUR/m² (+ 2,4 %)
• Leerstandsquote mit 11,5 % weiterhin hoch
Der Düsseldorfer Büromarkt hat im zurückliegenden 3. Quartal nochmals an Dynamik gewonnen. Zwischen Juli und September fanden mehr als 87.000 m² Bürofläche einen neuen Nutzer. „Das dritte Quartal war das umsatzstärkste im laufenden Jahr“, freut sich Panajotis Aspiotis, Regional Director und bei Savills verantwortlich für die Düsseldorfer Niederlassung. „Zwar werden sich die eintrübenden Konjunkturaussichten wahrscheinlich dämpfend auf die Flächennachfrage auswirken, dennoch dürfte der Jahresumsatz im Bereich von 350.000 Quadratmetern und damit knapp unterhalb des Vorjahreswertes liegen“, schätzt Aspiotis. Im vergangenen Jahr wurden 383.000 m² Bürofläche umgesetzt.
Auch die Mieten entwickelten sich in den vergangenen drei Monaten günstig. Die Spitzenmiete stieg um 0,10 EUR/m² auf 23,60 EUR/m² an und lag damit 1,7 % über dem Vorjahresniveau. Bis zum Jahresende ist mit einem Anstieg auf 24,00 EUR/m² zu rechnen. Die Durchschnittsmiete gab gegenüber dem Halbjahreswert zwar etwas nach, allerdings auf hohem Niveau. Mit 13,83 EUR/m² lag sie Ende September 2,4 % über dem Wert des entsprechenden Vorjahreszeitpunkts.
Die Leerstandsrate bewegte sich erstmals in diesem Jahr nach unten, jedoch auf hohem Niveau und auch nur marginal. Zum Ende des 3. Quartals standen 11,5 % der im Düsseldorfer Marktgebiet vorhandenen Büroflächen, d. h. etwa 860.000 m², leer. Da die Flächennachfrage vor dem Hintergrund der nachlassenden konjunkturellen Dynamik im kommenden Jahr ebenfalls nachgeben dürfte, wird die Leerstandsrate höchstwahrscheinlich im zweistelligen Bereich verharren. Da andererseits im nächsten Jahr voraussichtlich lediglich 55.000 m² Büroflächen fertiggestellt werden, ist aber auch ein signifikanter Anstieg nicht zu befürchten. Generell hat sich jedoch am Düsseldorfer Büromarkt in den vergangenen Jahren ein erheblicher Sockelleerstand aufgebaut, der auch im derzeitigen zyklischen Aufschwung nicht abgebaut werden konnte.
Der „City View – Büromarkt Düsseldorf“ zum 3. Quartal 2011 wird in wenigen Tagen auf der Savills-Webseite unter www.savills.de/research zum Download zur Verfügung stehen.
