(openPR) Verhaltene Flächennachfrage – Mieten und Leerstand unverändert
• Büroflächenumsatz summierte sich im laufenden Jahr auf 310.000 m² (- 18 % ggü. 2010)
• Spitzen- und Durchschnittsmiete blieben gegenüber dem Vorquartal unverändert: 38,00 EUR/m² bzw. 20,00 EUR/m²
• Leerstandsquote mit marginalem Rückgang auf 17,2 %
Der Flächenumsatz am Frankfurter Büromarkt lag im 3. Quartal auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. „Zwischen Juli und September fanden etwa 72.000 Quadratmeter Bürofläche einen neuen Nutzer und damit nur etwa halb so viel wie im zweiten Quartal“, berichtet Marco Mallucci, Regional Director und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Frankfurt. Insgesamt wurden in diesem Jahr etwa 310.000 m² Bürofläche umgesetzt, was gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Rückgang um knapp 18 % bedeutet. „Vor allem der Finanzsektor hat sich in den vergangenen Monaten zurückhaltend gezeigt“, benennt Mallucci einen der Gründe für die verglichen mit den Vormonaten geringere Marktdynamik. Lediglich ein Mietabschluss mit mindestens 1.000 m² Fläche entfiel im 3. Quartal auf die Finanzbranche.
Trotz rückläufiger Flächennachfrage entwickelte sich das Mietniveau stabil. Sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmiete blieben in den vergangenen drei Monaten unverändert. Die Spitzenmiete notierte Ende September bei 38,00 EUR/m², die Durchschnittsmiete lag weiterhin bei 20,00 EUR/m². Die Durchschnittsmiete lag damit zugleich auf ihrem Vorjahresniveau, die Spitzenmiete wies ein Plus von mehr als 5 % auf.
Die Leerstandsquote gab verglichen mit dem vorangegangenen Quartal zwar geringfügig auf 17,2 % nach, blieb damit allerdings weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Nach wie vor stehen am Frankfurter Markt mehr als 2 Mio. m² Bürofläche leer. Vor dem Hintergrund der nachlassenden konjunkturellen Dynamik ist ein deutlicher Rückgang in den nächsten Monaten auch nicht zu erwarten. „Da der für den Frankfurter Büromarkt wichtige Finanzsektor unter den aktuellen Entwicklungen an den Finanzmärkten leidet, dürften die Nachfrageimpulse aus diesem Bereich mittelfristig ungewohnt schwach ausfallen“, glaubt Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. Nicht zuletzt deshalb ist davon auszugehen, dass der Flächenumsatz 2011 mit etwa 450.000 m² das Vorjahresniveau (ca. 475.000 m²) nicht ganz erreichen wird.
Der „City View – Büromarkt Frankfurt“ zum 3. Quartal 2011 wird in wenigen Tagen auf der Savills-Webseite unter www.savills.de/research zum Download zur Verfügung stehen.
