Savills Research: Büromarkt Düsseldorf Q1 2012

(openPR) Umsatz ca. 13 % unter Vorjahresniveau – Kaum Veränderung bei Leerstand und Mieten

• Büroflächenumsatz mit Minus von ca. 13 % ggü. Q1-2011 auf 69.700 m²
• Spitzen- und Durchschnittsmiete ggü. Vorquartal nahezu unverändert: 23,20 EUR/m² bzw. 13,48 EUR/m²
• Leerstandsquote mit 11,3 % ebenfalls unverändert

In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres wurden am Düsseldorfer Büromarkt etwa 69.700 m² Fläche umgesetzt. Verglichen mit dem 1. Quartal des letzten Jahres bedeutet dies einen Umsatzrückgang von rund 13 %. „Obwohl der Jahresstart recht verhalten ausfiel, halten wir angesichts der aktuellen Nachfragesituation für das Gesamtjahr einen Flächenumsatz auf Vorjahresniveau dennoch für realistisch“, zeigt sich Panajotis Aspiotis, Regional Director und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Düsseldorf, zuversichtlich für den weiteren Jahresverlauf. „Zahlreiche Großgesuche stehen kurz vor Abschluss neuer Verträge, so dass der schwächere Jahresstart sicherlich im Laufe des Jahres aufgefangen wird“, so Aspiotis weiter.

Die umsatzstärksten Teilmärkte im 1. Quartal waren ‚Kennedydamm‘ (ca. 16.000 m²), ‚Seestern‘ (ca. 9.200 m²) sowie ‚Medienhafen‘ (ca. 6.000 m²). Ein Viertel aller Vermietungen bezog sich auf Flächen ab 1.000 m², so dass auf dieses Segment knapp zwei Drittel des Gesamtumsatzes entfielen.
Obwohl weniger Bürofläche umgesetzt wurde als in den vergangen Quartalen, verharrte die Leerstandsquote bei 11,3 % und entsprach damit ihrem Vorjahreswert. Ende März standen damit 850.000 m² Fläche leer. Daran dürfte sich im weiteren Jahresverlauf in Anbetracht des erwarteten Flächenfertigstellungsvolumens von rund 150.000 m² sowie einem prognostizierten Flächenumsatz von etwa 320.000 m² wenig ändern.

Auch das Mietniveau zeigte sich in den ersten drei Monaten 2012 weitgehend unverändert. Die Spitzenmiete blieb verglichen mit dem Jahresende 2011 stabil bei 23,20 EUR/m² und lag damit nur geringfügig unter ihrem Vorjahreswert (- 1,3 %). Die Durchschnittsmiete legte marginal auf 13,48 EUR/m² zu und übertraf damit den Wert aus Q1-2011 um knapp 4 %. Bis zum Jahresende erwartet Savills einen leichten Anstieg der Spitzenmiete auf 23,50 EUR/m².