(openPR) Flächenumsätze in den meisten Top-6-Märkten rückläufig – Leerstandsabbau führt zu stabilen Mieten
• Flächenumsatz der Top 6 in Q1 2012 bei 620.700 m² (- 14,5 % ggü. Q1 2011)
• Spitzen- und Durchschnittsmieten in Summe unverändert
• Leerstandsquoten zumeist rückläufig – im Mittel bei 9,6 %
Der Flächenumsatz in den sechs großen deutschen Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München ist im 1. Quartal 2012 gegenüber dem Vorjahresquartal wie erwartet zurückgegangen. Insgesamt wurden in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres etwas mehr als 620.000 m² umgesetzt und damit knapp 15 % weniger als im Vorjahr. „In Anbetracht des sehr hohen Flächenumsatzes im ersten Quartal des letzten Jahres ist der Umsatzrückgang wenig überraschend und er fiel vor allem erfreulich gering aus“, erläutert Robert Kellershohn, Managing Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Deutschland, die Entwicklung. „Die Büroflächennachfrage bewegt sich nach wie vor auf einem hohen Niveau“, ergänzt er.
Von dem Umsatzrückgang sind beinahe alle Märkte betroffen, am stärksten fiel dieser in Köln (- 31,5 %), Berlin (- 30,4 %) und Hamburg (- 29,6 %) aus. Moderate Umsatzrückgänge verzeichneten Düsseldorf (- 12,9 %) und München (- 10,3 %). Gegen den Trend entwickelte sich Frankfurt, wo der Flächenumsatz im Jahresvergleich um mehr als die Hälfte stieg.
Trotz rückläufiger Umsätze lagen die Leerstandsquoten mit Ausnahme Düsseldorfs, wo keine Veränderung registriert wurde, in allen Märkten unter ihrem jeweiligen Vorjahreswert. Im Durchschnitt über alle Märkte standen Ende März 9,6 % aller Büroflächen leer. Diese Entwicklung liegt vor allem in den niedrigen Flächenfertigstellungszahlen begründet, die sich in allen Märkten beobachten lassen. Dadurch blieben auch die Mietniveaus weitgehend unverändert, wobei sich in einigen Märkten eine leichte Auf- und in anderen Märkten eine leichte Abwärtstendenz beobachten ließ.
Für den weiteren Jahresverlauf ist mit einer stabilen Nachfrageentwicklung zu rechnen. „In Anbetracht der wenigen Projektentwicklungen, vor allem im spekulativen Segment, werden wir wahrscheinlich auch bei Leerständen und Mieten in diesem Jahr wenig Bewegung sehen“, so die Prognose von Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. Für das Gesamtjahr rechnet Savills in den Top 6 mit einem Flächenumsatz von etwa 2,8 Mio. m², was einem Rückgang von etwas mehr als 10 % gegenüber dem Vorjahr entspräche.
