(openPR) Höchster Umsatzzuwachs im Vergleich der fünf großen Büromärkte – Leerstand nimmt weiter zu
• Büroflächenumsatz mehr als 75 % über Vorjahresniveau
• Spitzen- und Durchschnittsmiete gingen jeweils geringfügig auf 23,20 EUR/m² bzw. 13,50 EUR/m² zurück
• Leerstand erreicht Marke von 11,0 %
Düsseldorf zeigte im bisherigen Jahresverlauf die beste Performance im Vergleich der fünf großen deutschen Bürovermietungsmärkte. Insgesamt fanden in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres 75 % mehr Büroflächen einen neuen Nutzer als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. „Sogar das Gesamtjahresergebnis von 2009 haben wir bereits deutlich übertroffen“, freut sich Robert Kellershohn, Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Deutschland. „Natürlich wird die Statistik maßgeblich durch die Vodafone-Anmietung beeinflusst, dennoch ist die Büroflächennachfrage sehr viel lebhafter als zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres“, fährt Kellershohn fort.
Etwa 268.000 m² Bürofläche konnten in diesem Jahr bereits vermietet werden. Für das Gesamtjahr rechnet Savills mit einem Flächenumsatz von etwa 325.000 m². Dies entspräche ziemlich genau dem Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre.
Auch im Hinblick auf die Spitzenmiete nimmt Düsseldorf eine Sonderrolle unter den großen deutschen Bürovermietungsmärkten ein. Im Gegensatz zu den anderen Märkten blieb das Spitzenmietniveau während des Marktabschwungs der vergangenen knapp zwei Jahre weitgehend konstant. Dies ist in erster Linie Folge des regen Projektentwicklungsgeschehens in der Rheinmetropole. In Relation zum existierenden Flächenbestand ist das Fertigstellungsvolumen der zurückliegenden und auch der nächsten Monate überdurchschnittlich hoch. Deshalb ist auch der Anteil der in Projektentwicklungen angemieteten Flächen gemessen am Gesamtumsatz sehr hoch, so dass die Spitzenmiete auch in Zeiten vergleichsweise geringer Flächennachfrage nicht zurückging. Ende September lag sie bei 23,20 EUR/m² und damit nur marginal unter dem Vorjahreswert. Auch die Durchschnittsmiete lag mit 13,50 EUR/m² nur wenige Cent unter dem zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres erreichten Wert.
Die Kehrseite des hohen Flächenfertigstellungsvolumens ist der weiter gestiegene Leerstand. Ende September standen 11,0 % des im Marktgebiet Düsseldorf verfügbaren Büroflächenbestandes leer. Verglichen mit dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg von mehr als 12 %. Vor dem Hintergrund des nach wie vor recht hohen Fertigstellungsvolumens geht Savills auch in den nächsten Monaten von einem Zuwachs der leer stehenden Flächen aus.
