Savills Research: Bürovermietungsmarkt Hamburg 2009

(openPR) Rezessionsjahr schlug sich deutlich am Hamburger Bürovermietungsmarkt nieder

• Deutlicher Rückgang des Büroflächenumsatzes gegenüber 2008 um ca. 26 % auf 372.900 m²
• Spitzenmiete ging deutlich um 6,0 % auf 23,30 EUR/m² zurück, Durchschnittsmiete blieb stabil bei 13,35 EUR/m²
• Leerstandsquote mit 7,5 % höher als vor zwölf Monaten (6,8 %)

Der Hamburger Bürovermietungsmarkt musste im abgelaufenen Jahr deutliche Einbußen hinnehmen: Verglichen mit dem Jahr 2008 ging der Flächenumsatz um ca. 26 % zurück. Insgesamt wurden ca. 372.900 m² Bürofläche vermietet bzw. durch Eigennutzer absorbiert. Damit wurde selbst der fünfjährige Mittelwert von 465.000 m² verfehlt. „Die Vertragsverhandlungen zwischen Objekteigentümern und potenziellen Mietern gestalten sich deutlich langwieriger als in den Jahren zuvor und die Unternehmen wägen ihre Anmietungsentscheidungen sehr gründlich ab", führt Daniel J. Gedack, Managing Director Office Agency für Savills am Standort Hamburg, einen entscheidenden Grund für das niedrige Umsatzvolumen an.

Den größten Anteil am Gesamtflächenumsatz hatten Unternehmen aus dem Wirtschaftsbereich 'Banken, Versicherungen und Finanzdienstleister' (16,4 %) sowie die Immobilienwirtschaft (14,8 %) und die öffentliche Hand (11,8 %). In räumlicher Hinsicht lag der Fokus der Mieter auf der Hamburger City. Auf diesen Teilmarkt entfiel rund ein Drittel des insgesamt erzielten Flächenumsatzes.

Da die verhaltene Flächennachfrage auf ein relativ hohes Flächenfertigstellungsvolumen von ca. 250.000 m² traf, stieg der Leerstand spürbar an. Die Leerstandsquote erhöhte sich in den vergangenen zwölf Monaten um mehr als 10 % auf 7,5 %. Dadurch gerieten die Mieten unter Druck. Vor allem die Spitzenmiete gab im Jahresvergleich deutlich von 24,80 EUR/m² auf 23,30 EUR/m² nach. Die Durchschnittsmiete reduzierte sich in Folge der zahlreichen Anmietungen in der Innenstadt nur geringfügig um 0,4 % auf 13,35 EUR/m².

Aufgrund der anhaltend schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist auch im laufenden Jahr mit einem unterdurchschnittlichen Flächenumsatz und steigendem Leerstand zu rechnen. Je nach Konjunkturverlauf gehen die Savills-Researcher frühestens für das zweite Halbjahr von einer merklichen Belebung am Vermietungsmarkt aus.