Savills Research: Bürovermietungsmarkt Hamburg Q3 2010

(openPR) Anmietung der Stadt von 40.000 m² im Überseequartier hebt Flächenumsatz deutlich über Vorjahresergebnis

• Büroflächenumsatz von ca. 345.000 m² bedeutet ein Umsatzplus von mehr als 24 % gegenüber dem Vorjahr
• Spitzen- und Durchschnittsmiete blieben stabil bei 23,20 EUR/m² bzw. 13,89 EUR/m²
• Leerstand stieg nochmals an: 8,7 %

Der Hamburger Bürovermietungsmarkt hat im 3. Quartal eine deutliche Belebung erfahren. Nachdem der Flächenumsatz im 1. Halbjahr noch hinter dem Vorjahresergebnis zurückblieb, lag der Umsatz der ersten drei Quartale nun etwa 24 % über dem des Vorjahreszeitraums. „Zwar trug die Anmietung der Stadt Hamburg von etwa 40.000 m² im Überseequartier erheblich zum guten Quartalsergebnis bei, allerdings beobachten wir auch insgesamt eine Stabilisierung der Nachfrage“, erläutert Günter Suck, Associate Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Hamburg, die aktuelle Situation. „Auch ohne diesen Deal wäre das Umsatzergebnis des Vorjahres übertroffen worden“, fügt Suck an. Insgesamt fanden etwa 345.000 m² Bürofläche neue Nutzer.

Die gestiegene Nachfrage hatte auch einen stabilisierenden Effekt auf das Mietniveau. Sowohl die Spitzen- auch als die Durchschnittsmiete verharrten exakt auf dem schon im vorangegangenen Quartal erreichten Niveau. Die Spitzenmiete lag bei 23,20 EUR/m² und entsprach somit auch dem Vorjahreswert, die Durchschnittsmiete lag bei 13,89 EUR/m² und damit deutlich über dem Niveau von 2009. Letzteres ist in erster Linie darauf zurückzuführen, dass die Hamburger City den Büromarkt weiterhin dominiert.

Der Leerstand nahm trotz des hohen Flächenumsatzes auch in den zurückliegenden drei Monaten nochmals zu. Ende September standen 8,7 % der in Hamburg verfügbaren Büroflächen leer. Dies entspricht einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 1,7 Prozentpunkte. Da das Flächenfertigstellungsvolumen auch im kommenden Jahr deutlich über der Marke von 200.000 m² liegen dürfte, ist von einem fortgesetzten Leerstandsanstieg in den nächsten Monaten auszugehen, wenngleich das Tempo moderater ausfallen dürfte.

Für das Gesamtjahr rechnet Savills mit einem Flächenumsatz von deutlich über 400.000 m². Dies entspräche einem Anstieg gegenüber 2009 um mindestens 10 %.