(openPR) Erneut starkes Quartal mit hohem Flächenumsatz und steigenden Mieten
- Büroflächenumsatz von Q1-Q3 2011 stieg gegenüber dem Vorjahr um 39 % auf 605.500 m²
- Spitzenmiete blieb im 3. Quartal unverändert bei 30,30 EUR/m², Durchschnittsmiete stieg auf 14,26 EUR/m²
- Leerstandsrate mit 7,9 % ggü. Vorquartal weitgehend unverändert und damit auf dem Vorjahresniveau
Der Münchner Bürovermietungsmarkt hat seine in diesem Jahr starke Verfassung auch im 3. Quartal bestätigt. Mit knapp 225.000 m² lag der Flächenumsatz zwischen Juli und September etwa auf dem Niveau des außerordentlich starken 2. Quartals. Insgesamt summierte sich der Flächenumsatz in diesem Jahr damit auf 605.500 m², was gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres ein Plus von 39,0 % bedeutet. „Von einem konjunkturell bedingten Nachfragerückgang war am Münchner Büromarkt in den vergangenen drei Monaten noch nichts zu spüren“, so das Fazit von Nico Jungnickel, Associate Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in München. An keinem anderen der großen deutschen Büromärkte fanden im 3. Quartal vergleichbar viele Flächen einen neuen Nutzer und auch bezogen auf das Gesamtjahr liegt München wie schon nach dem 1. Halbjahr diesbezüglich an der Spitze.
Da der Leerstand bei im bundesweiten Vergleich relativ niedrigen 7,9 % verharrte, führte die lebhafte Flächennachfrage in der Breite zu steigenden Mieten. Während die Spitzenmiete gegenüber dem Vorquartal bei 30,30 EUR/m² unverändert blieb, stieg die Durchschnittsmiete von ihrem ohnehin schon recht hohen Niveau ausgehend nochmals leicht auf 14,26 EUR/m² an. Beide Werte liegen damit auch über ihren jeweiligen Vorjahreswerten. Insbesondere die Spitzenmiete dürfte ihren Aufwärtstrend auch in den kommenden Monaten fortsetzen und zum Jahresende bei etwa 30,50 EUR/m² liegen.
Im Hinblick auf den Leerstand ist davon auszugehen, dass er in den kommenden Monaten geringfügig zurückgeht. Einem deutlichen Leerstandabbau steht jedoch das relativ hohe Flächenfertigstellungsvolumen von etwa 175.000 m² in diesem Jahr entgegen. Im nächsten Jahr werden voraussichtlich zwar nur noch 110.000 m² neue Bürofläche an den Markt kommen, allerdings ist dann auch mit einem Nachfragerückgang zu rechnen. In diesem Jahr scheint ein Flächenumsatz von mehr als 750.000 m² realistisch (2010: 586.800 m²), im nächsten Jahr ist ein Erreichen dieses Wertes im Hinblick auf die aktuellen wirtschaftlichen Entwicklungen unwahrscheinlich.
Der „City View – Büromarkt München“ zum 3. Quartal 2011 wird in wenigen Tagen auf der Savills-Webseite unter www.savills.de/research zum Download zur Verfügung stehen.
