Investitionsvolumen am französischen Gewerbeimmobilienmarkt verdoppelt sich im 2. Quartal

(openPR) Laut Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hat die Investitionstätigkeit in Frankreich im 2. Quartal gegenüber dem Vorquartal um 90 % zugenommen.

Der jüngste Bericht von Savills weist ein Transaktionsvolumen in Höhe von 1,43 Milliarden Euro aus. Obwohl dieser Betrag im Vergleich zum Vorquartal einen Anstieg bedeutet, bleibt das Investitionsvolumen über das 1. Halbjahr 2009 betrachtet mit 2,2 Milliarden Euro 71 % unter dem Wert des Vorjahreszeitraums (8 Milliarden Euro).

Hervé Blanchet, Savills Paris, kommentiert: “Der französische Investmentmarkt zeigt Wachstumstendenzen auf, und der Aufwärtsdruck auf die Renditen hat etwas nachgelassen. Während auf dem Investmentmarkt eine Besserung eingetreten ist, geht allerdings die Nachfrage auf den Vermietungsmärkten weiterhin zurück und der Bestand an verfügbaren Flächen wächst. Deshalb gehen wir von einer langsamen Erholung des Marktes aus.“

Auf dem französischen Vermietungsmarkt sind die Aktivitäten gegenüber dem Vorjahr rückläufig, berichtet Savills. So betrug der Flächenumsatz von Logistikflächen im 2. Quartal 350.000 m² bzw. knapp 700.000 m² im 1. Halbjahr 2009, was einen Rückgang von 41 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet. Auch der Bürovermietungsmarkt verzeichnet über das Gesamtjahr 2008 einen Rückgang des Flächenumsatzes um 7 %. Im Quartalsvergleich ist sowohl auf den Büro- als auch den Logistikmärkten gleichermaßen ein Zuwachs der verfügbaren Flächen zu erkennen. Der kurzfristig verfügbare Büroflächenbestand stieg um 25 % und liegt nun bei 3,2 Millionen m². Das Angebot an Logistikflächen erhöhte sich um 41 % auf 2,7 Millionen m².

Die Spitzenmieten für Büros in Paris CBD gaben um 25 % von €63,40/m²/Monat in 2008 auf €50,50/m²/Monat in 2009 nach. Der Rückgang der Durchschnittsmiete fiel im gleichen Zeitraum im Bezirk Ile-de-France mit lediglich 2,2 % weitaus geringer aus, d. h. von €26,25/m²/Monat auf €25,70/m²/Monat. Obwohl in den Einzelhandels- sowie Logistikmärkten die Werte unter Druck gerieten, blieben die Mieten im Quartalsvergleich relativ stabil. Savills beobachtet ferner, dass die Mieten für 1A-Fachmarktzentren und Einkaufszentren in bester Lage in den vergangenen 12 Monaten, d. h. seit Beginn des 3. Quartals 2008, auf konstantem Niveau geblieben sind.