(openPR) NAI apollo veröffentlicht aktuelles Research für Deutschland und Rhein-Main-Gebiet
Frankfurt, 18.10.2007 – Das Immobilien-Beratungsunternehmen NAI apollo veröffentlicht in dieser Woche seine aktuellen Research-Berichte für ganz Deutschland und das Rhein-Main-Gebiet. Darin finden zum einen nationale und internationale Investoren aufschlussreiche Zahlen der wichtigsten deutschen Bürostandorte, zum anderen bekommen Interessierte einen umfangreichen Einblick in den Frankfurter Büromarkt sowie die gesamte Rhein-Main-Region.
Investmentmarkt Deutschland – von ausländischen Investoren weiterhin stark gefragt
In der ersten Hälfte des Jahres 2007 betrug das Investitionsvolumen an den fünf wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München ca. 13,7 Milliarden Euro und lag damit um 97% über dem Halbjahreswert im Vorjahr (2006: 7 Milliarden Euro).
Die erhöhte Nachfrage der Unternehmen nach Büroflächen und die damit verbundenen sinkenden Leerstandsquoten machen eine Erholung des Büromarkts im Vergleich zum Vorjahr deutlich. Diese Entwicklung motivierte insbesondere ausländische Investoren, verstärkt in den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt zu investieren.
Büromarkt Frankfurt am Main – Großvermietungen treiben die Vermietungsleistung an
Bis zum Ende des 3. Quartals 2007 wurden in Frankfurt am Main rund 391.500 qm Büroflächen vermietet, was einen Anstieg der Vermietungsleistung um ca. 60.000 qm im Vergleich zu 2006 darstellt. Dabei machen 11 Mietvertragsabschlüsse über 5.000 qm ca. 50% der Gesamtvermietungen aus.
Der umsatzstärkste Marktbereich ist der Standort Bankenviertel/Messe mit ca. 120.000 qm gefolgt vom Westend mit ca. 54.800 qm und der Innenstadt mit ca. 26.700 qm. Dabei ist die hohe Vermietungsleistung im Bankenviertel hauptsächlich durch die Anmietung von 70.000 qm Büroflächen von PricewaterhouseCoopers (PwC) im „Tower 185“, der sich momentan noch im Stadium der Projektentwicklung befindet, erreicht worden.
Drei weitere nennenswerte Großvermietungen sind die Anmietung durch PwC von ca. 10.400 qm Büroflächen im Mertonviertel, die Übernahme von rund 10.000 qm Büroflächen seitens der Deutschen Bank im Bankenviertel sowie die Verlagerung des deutschen Hauptsitzes der Monster Worldwide Deutschland GmbH auf ca. 9.900 qm in Eschborn.
Die erhöhte Nachfrage zeigt dass trotz der Hypothekenkrise die Stimmung am Frankfurter Büromarkt weiter sehr positiv ist. NAI apollo geht deshalb von einer Gesamtanmietungsleistung von ca. 530.000 qm bis zum Jahresende aus.
Bestandsobjekte auf dem Vormarsch
Seit 2003, als allein ca. 430.000 qm Neubauflächen spekulativ auf den Markt kamen, haben Fertigstellungen in Frankfurt am Main kontinuierlich abgenommen. Neubautätigkeiten und Kernsanierungen von Bestandsobjekten jedoch sind von ca. 36.000 qm in 2006 auf ganze 189.450 qm in 2007 gestiegen.
Hohe Nettoflächenabsorption
Der Leerstand auf dem Frankfurter Büromarkt hat sich von ca. 1,9 Millionen qm im Vorjahr auf ca. 1,7 Millionen qm reduziert; die Leerstandsrate liegt aktuell bei rund 15,60%. Dies ist unter anderem auch der Anmietung von PwC zu verdanken, da sich die aktuell belegten Büroflächen im Bankenviertel durch diese Anmietung verdoppeln. Bestandsliegenschaften mit nicht mehr adäquaten Ausstattungskriterien machen den größten Teil der verfügbaren Flächen am Frankfurter Immobilienmarkt aus.
Aufgrund des gestiegenen Neubauvolumens erwartet NAI apollo nicht, dass die Leerstandsrate in Frankfurt im Jahr 2008 wesentlich sinken wird.
Internationale Unternehmen zahlen weiterhin Spitzenmieten
Die aktuell aufgerufene Spitzenmiete im Frankfurter Bankenviertel liegt unverändert bei EUR 36,50/qm. Die Durchschnittsmiete für den gesamten Marktbereich Frankfurt hat sich aktuell bei ca. EUR 15,00/qm eingependelt. Dabei werden die Spitzenmieten weiterhin überwiegend von internationalen Unternehmen gezahlt, die damit die Bedeutung der Mainmetropole im internationalen Kontext unterstreichen.
Das Immobilien-Beratungsunternehmen NAI apollo war bei 20% aller Transaktionen im Rhein-Main-Gebiet beratend aktiv.
Die vollständigen Marktberichte: „Zahlen & Fakten - Büromarkt Frankfurt/M., 3. Quartal 2007" sowie „Facts & Figures Germany, Expo Real 2007“ können als PDF kostenfrei im Research-Bereich der NAI apollo-Website f(http://www.nai-apollo.de/Default.aspx?tabid=1068) heruntergeladen werden.
Pressekontakt:
Norika Gölz
LinusContent AG
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Kontakt NAI apollo:
Martin Angersbach
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60322 Frankfurt am Main
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