(openPR) Einer aktuellen Researchanalyse von Savills zufolge wurde im 1. Quartal 2014 ein Investitionsvolumen von € 4 Mrd.* am französischen Gewerbeimmobilienmarkt erzielt. Hiervon entfielen über € 2,5 Mrd. auf Büroinvestments. Mit diesem Ergebnis präsentierte sich das Quartal als eines der stärksten seit dem Konjunkturabschwung und deutlich über dem Fünf-Jahres-Durchschnitt von € 3,3 Mrd. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis allerdings ein Minus von 11 %, wobei das 1. Quartal 2013 ein ganz besonders starkes Quartal war. Mit neun Deals über mehr als € 100 Mio. dominierten zum Jahresbeginn große Losgrößen den Investmentmarkt. Im Vergleichszeitraum des Vorjahres waren 12 Transaktionen mit einer Losgröße über € 100 Mio. abgeschlossen worden, die für 73 % des Investmentumsatzes verantwortlich zeichneten. Als volumenmäßig größter Deal erwies sich der kürzliche Erwerb des Bürohochhauses Coeur Defense durch den US-Investor Lone Star für € 1,3 Mrd.
Boris Cappelle, Head of Investment bei Savills Frankreich, sagt: „Insgesamt bleibt der französische Investmentmarkt lebhaft. Wir gehen davon aus, dass er sich weiter erholt und in den kommenden Monaten etliche sehr große Transaktionen abgeschlossen werden, was das Investitionsvolumen ankurbeln wird. Für das Gesamtjahr prognostizieren wir einen Investmentumsatz zwischen € 18 Mio. und € 19 Mrd.“
Retailinvestments in Frankreich haben Savills zufolge zugenommen und zeichneten im abgelaufenen Quartal für 25 % des Transaktionsvolumens verantwortlich (Q1 2013: 15,5 %). Savills führt diese Entwicklung auf die gestiegene Anzahl an Großtransaktionen zurück. Zu den bedeutendsten Transaktionen des 1. Quartals zählen der Erwerb des Beaugrenelle Shopping-Centers im 15. Bezirk von Paris durch Aspy für € 688 Mio. sowie der Kauf eines Portfolios von 10 Fachmarktzentren durch den US-Investor Northwood Investors. Logistiktransaktionen zeichneten für einen Anteil von 6 % am Gesamtinvestitionsvolumen verantwortlich (Vorjahr: 5 %).
Marie-Josée Lopes, Head of Research bei Savills Frankreich, merkt an: „In Frankreich finden wir derzeit einen Käufermarkt mit hohem Eigenkapitalaufkommen vor und Banken, die ihre Zinsen senken. Vor diesem Hintergrund wird das Investitionsvolumen in diesem Jahr von der Verfügbarkeit von Core-Assets abhängen.“
Die Renditen für Spitzenbüro- und Spitzen-Highstreet-Objekte liegen aktuell bei 4 %, für Shopping-Center werden 4,75 % erzielt. Die aktuelle Spitzenrendite für Logistikobjekte von 7,25 % stuft Savills als stabil ein.
*Berücksichtigt sind Transaktionen ab einer Größenordnung von € 1 Mio.
