… Einer der Gründe: Angst vor weiteren Kosten.
Keine Notarkosten bei Bankwechsel
Möchte der Darlehensnehmer den Kredit auf eine neue Bank umschichten, so fallen normalerweise keine weiteren Notargebühren an. Der Vorgang läuft so ab: Der Darlehensnehmer unterschreibt die Anschlussfinanzierung bei einem neuen Kreditinstitut. Damit beauftragt er gleichzeitig die neue Bank, eine Grundbuchabtretung zu veranlassen. Diese informiert das alte Finanzinstitut über den Wechsel des Kreditgebers, die Grundschuld für den alten Geldgeber wird aufgelöst. Zwar entstehen …
… Angebotsqualität waren hierfür ausschlaggebend. Rund 20.000 Verbraucher nutzen das Angebot, ihren Berater zu bewerten.
Aus dem Großraum Hamburg ist Ralf Schütt, Baufix24, vertreten, der von seinen Kunden sehr positiv bewertet wurde. Sein Schwerpunkt liegt in der Immobilienfinanzierung, Anschlussfinanzierung, Hauskauf und Baufinanzierung in der Metropolregion Hamburg. Schütt ist seit fast 20 Jahren als unabhängiger Finanzberater tätig. Er ist Experte für Immobilienfinanzierung mit fast 25 Jahren Praxiserfahrung.
Im Raum Hamburg ist Ralf Schütt wieder auf Platz …
… Nr.2:
„Bei meiner Hausbank bekomme ich das beste Angebot, ich kenn ja schließlich den Filialleiter“ Rabatte für gute Kunden gibt es nicht, ganz im Gegenteil, wer nicht vergleicht, zahlt schnell zig-Tausende drauf! Das gilt sowohl für Erst- als auch Anschlussfinanzierungen. Nur die produkt- und bankenunabhängige Beratung findet für den Kunden die individuell beste Finanzierungslösung. Eine Bank wird verständlicher-weise immer nur die eigenen Produkte verkaufen.
Irrtum Nr.3:
„Aber im Schaufenster bei der Bank steht doch eine viel bessere Kondition!“
Was …
Die Anschlussfinanzierung bietet hohes Einsparpotential Läuft die Zinsbindungszeit des Immobiliendarlehens aus, steht eine Entscheidung an: Der Kreditnehmer führt entweder sein Darlehen bei der alten Bank weiter oder er wechselt zu einem günstigeren Anbieter. Bei der zweiten Variante entstehen zwar zusätzliche Kosten, doch halten sich diese in Grenzen.
Wer eine Anschlussfinanzierung für sein Immobiliendarlehen benötigt, der sollte nicht erst die Nachricht von der Bank abwarten. Nicht selten setzen die Kreditinstitute ihre Kunden von dem Auslaufen …
… mehr als 20 Jahren Baufinanzierungserfahrung.“
Ganz besonders stolz ist Schütt auf die neu geschaffene Seite „Videobibliothek“. http://www.baufix24.de/baufix24.de/Videobibliothek.html „Auf dieser Seite finden Interessenten, die ein Haus bauen oder kaufen wollen, eine Anschlussfinanzierung benötigen, Praxiswissen und -erfahrungen, wie sie Fehler im Umgang mit Banken vermeiden können.“
Fachchinesisch wird einfach und leicht verständlich erklärt. Diese Videos sind Live-Mitschnitte aus Volkshochschulkursen und Inhausseminaren.
Ein weiteres Highligt …
… eines Bausparvertrages. Gegenüber der Sondertilgung hat dieser den Vorteil, dass sowohl die Häufigkeit der Einzahlungen als auch die Höhe der einbezahlten Summen völlig flexibel gestaltbar sind. Darüber hinaus bietet der Bausparvertrag die Möglichkeit, das Zinsänderungsrisiko der Anschlussfinanzierung zu reduzieren, und er kann auch für Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden.
Die durchschnittliche Zinsbindung reduzierte sich um sechs Monate auf zehn Jahre und fünf Monate. Hier wäre mit dem tiefen Zinsniveau eigentlich mit einem Anstieg der Zinsbindung …
Anschlussfinanzierung sichern mit Forward-Darlehen Die Zinsen für Immobiliendarlehen sind auf einen historischen Tiefstand gesunken. Für Darlehensnehmer mit einer bald auslaufenden Immobilienfinanzierung ist die Gelegenheit günstig, sich um eine Anschlussfinanzierung zu kümmern.
Auswirkungen der Euro-Schuldenkrise
Im September betrugen die Effektivzinsen für Hypothekendarlehen mit einer 10-jährigen Zinsbindungszeit durchschnittlich unter 3,5 Prozent, gab der Bundesverband Deutscher Banken bekannt. Vor gut zehn Jahren hätten Kreditnehmer für vergleichbare …
… zulassen, auf einen Schlag einen größeren Teil der Restschuld abzubauen, kann eine Sondertilgung die richtige Entscheidung sein. Auch wer sein Haus "auf Kante" finanziert, also über eine noch ausreichende Liquidität verfügt, aber die Befürchtung hat, dass die Anschlussfinanzierung in eine Hochzinsphase fällt, kann eine Sondertilgung vornehmen, wenn damit die spätere höhere monatliche Belastung verringert wird. Alle anderen sollten jedoch genau überprüfen, ob nicht eine Geldanlage zur Verbesserung der Altersversorgung oder das Ansparen für Reparaturen …
… Inflationserwartungen können wieder in den Fokus der Anleger gelangen. Beides hat steigende langfristige Zinsen, auch für Baugeld, zur Folge.
Was bedeutet das für Sie als Baufinanzierer?
Eines ist sicher, die aktuellen Baugeldzinsen sind äußerst günstig! Nutzen Sie das aktuelle Zinstief und realisieren Sie jetzt Ihre Neu- oder Anschlussfinanzierung. DTW hat wieder absolute Top-Konditionen für Sie reserviert. Das Hoffen auf noch niedrigere Baugeldzinsen ist aus unserer Sicht momentan nicht sinnvoll, sondern könnte abwartende Kunden sehr viel Geld kosten.
… der Währungsfinanzierung um Jahre voraus. Ein Vorteil, der bei der Baufinanzierung viele Geldwerte Vorteile bedeutet. Moderne innovative Baufinanzierung und Bereitstellung von Baugeld ist bei der Baufinanz Bayern durch Ihr Währungsmanagement, die Mischfinanzierung und durch günstige Anschlussfinanzierung möglich.
Jedoch warnt die Baufinanz Bayern auch vor Nachteilen der Währungsfinanzierung beim Baugeld. So kann ein zuvor genannter Vorteil auch in bestimmten Situationen zu einem Nachteil werden. Dies geschieht dann, wenn ein Kreditnehmer nicht die …
… in den neuen Bausparvertrag einzahlt, liegt bei ihm.
„Er bleibt damit flexibel und schafft gleichzeitig Zinssicherheit für einen sehr langen Zeitraum“, erklärt der Baufinanzierungsexperte der Volksbank Ludwigsburg.
Für Kunden, deren Baufinanzierung in ein oder zwei Jahren abläuft, ist ein Forward-Darlehen das Richtige. So kann sich der Häuslebauer die derzeit günstigen Zinsen für Anschlussfinanzierungen sichern.
„Dies ist auch eine gute Gelegenheit, erneut die Konditionen der verschiedenen Anbieter miteinander zu vergleichen“, rät Häberlen.
… optimal einsetzen
Jürgen Hlubek, TGI Finanzpartner
14 Uhr | Stolpersteine beim Bauwerkvertrag
Sven Hoepner, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
15 Uhr | Besser verkaufen mit Home-Staging
Nicole Colditz, Agentur Immobilienbewerbung
16 Uhr | Anschlussfinanzierung nicht verpassen
Thomas Gogolok, TGI Finanzpartner
Vorbeischauen lohnt sich!
Für Sie Freitag 12 - 18 Uhr sowie Samstag/Sonntag 10 - 18 Uhr vor Ort.
… noch bessere Nachricht: Zukünftige Bauherren und auch Anschlussfinanzierer können sich zurzeit die günstigen Konditionen für die doppelte Laufzeit sichern. Konkret bedeutet das: Für ein Annuitätendarlehen erhalten Baufinanzierer egal ob Kauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung unter bestimmten Voraussetzungen aktuell die 30-jährige Zinsbindung zu den Konditionen einer 15-jährigen Laufzeit.
Eine Baufinanzierung ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Dabei ist einer der wichtigsten Bausteine im Finanzierungskonzept die richtige …
Vielfältige Finanzierungsmöglichkeiten helfen, Kreditkosten zu senken
Häuslebauer und Immobilienkäufer können sich freuen. Die Zinsen für Baudarlehen sind in Moment in Deutschland auf einem Tiefstand. Es empfiehlt sich, für Bauvorhaben oder Anschlussfinanzierungen diese Niedrigzinsphase zu nutzen. So bekommt man im Moment ein Hypothekendarlehen mit 10-jähriger Zinsfestschreibung zu Effektivzinsen von durchschnittlich etwa 3,6 %. Vor 10 Jahren lagen die Zinsen für diese Art von Krediten noch deutlich höher, nämlich bei über 6 Prozent.
Man sollte …
… von derzeit über 500 Finanzierungsanbietern (Banken und freien Beratern) einholen.
Durch die Plattform wird eine Wettbewerbssituation geschaffen, die zu einer Ersparnis für den Kreditnehmer führt. Derzeit sparen Kreditinteressenten für Erst- und Anschlussfinanzierungen auf Basis der angebotenen Effektivzinsen durchschnittlich 10 Prozent. Über die Plattform können aber auch verschiedene Finanzierungskonzepte miteinander vergleichen werden, zum Beispiel KfW-Darlehen oder unterschiedliche Zinsbindungen.
Marc Stilke, Sprecher der Geschäftsführung bei …
… wurde am 14. Januar 2010, bei der FMH-Award-Verleihung als bester Baugeld-Vermittler gekürt. Das Baufinanzierungs-unternehmen ist mittlerweile an mehr als 20 Standorten aktiv und hilft Immobilienkäufern dabei, ihre Objekte zu bestmöglichen Zinssätzen zu finanzieren und Anschlussfinanzierungen zu günstigen Konditionen vorzunehmen. "Durch die Kooperation mit RE/MAX Südwest können wir unsere Produktpalette nochmals deutlich ausbauen und somit Kunden noch unabhängiger und individueller beraten", sagt Gerd Klenk, Geschäftsführer der FIBA ImmoHyp. Dabei …
… Vorstand und Gründer der BS Baugeld Spezialisten AG.
„Aufgrund der niedrigen Bauzinsen können wir den Immobilieninteressierten natürlich auch sehr einfach günstige Finanzierungsangebote machen. Egal ob Haus oder Eigentumswohnung und egal ob Kauf, Aus- oder Neubau, Mo-dernisierung oder Anschlussfinanzierung - die Baugeld Spezialisten sind vor Ort der kompetente Partner", so Marcus Rex weiter. „Den Baugeld Spezialisten in der Nähe findet man ganz einfach über www.baugeld-spezialisten.de. Einfacher, bequemer und kompetenter geht es nicht", stellt Marcus …
Anschlusskredite für die Immobilienfinanzierung sind zurzeit sehr günstig: Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung bekommt man für knappe 4 Prozent pro Jahr. Allerdings profitieren hiervon nur diejenigen, die jetzt die Anschlussfinanzierung umsetzen können. Wer noch mehrere Jahre seinen Immobilienkredit laufen hat und nicht über eine Sondertilgungsmöglichkeit verfügt, der hat zunächst keine Möglichkeit umzufinanzieren.
Für solche Kunden bieten die Banken nun einen Weg, die gegenwärtig niedrigen Zinsen zu sichern: Forward-Darlehen. Hierbei vereinbart …
… für eine persönliche Beratung, bei welcher der Kunde Geld spart. Genau das wünscht sich unser Kunde“, sagt Marcus Rex, Vorstand der BS Baugeld Spezialisten AG.
„Egal ob Haus oder Eigentumswohnung, ob Neubau, Kauf, Ausbau, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung – die Baugeld Spezialisten sind der kompetente Partner vor Ort. Viele Beratungsgespräche zeigen es: Ein günstige Baufinanzierung ergibt sich aus einem smarten Finanzierungskonzept zu historisch günstigen Baugeld-Konditionen“, so Marcus Rex weiter.
„So nutzen Sie das Baufinanzierungs-Know-how …
München, 03.11.2008 - Das Internetportal "immobilienberatungweb" rät Immobilienbesitzer, deren Kredit in den kommenden Monaten zur Verlängerung ansteht Anbieter zu vergleichen. Denn der Ablauf der Zinsbindung ist der ideale Zeitpunkt, um seine Anschlussfinanzierung zu optimieren und mehrere tausend Euro zu sparen. Dabei verschafft ein Zinsvorteil von 0,5 Prozent bei einem Kredit über 100.000 Euro auf zehn Jahre Laufzeit eine Ersparnis von stolzen 5.000 Euro. Überzeugt das Angebot einer anderen Bank, ist der Wechsel nicht schwer und kostet auch nicht …
… sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Dank der einprozentigen Anfangstilgung bei dem neuen Kredit fallen die Monatsraten deutlich geringer aus, wovon beispielsweise junge Familien profitieren. „Mit Hilfe des Kredits lassen sich Immobilienfinanzierungen vornehmen, die keine Anschlussfinanzierung nach sich ziehen.“ Auf diese Weise können sich Kreditnehmer das aktuelle Zinsniveau von rund fünf Prozent bis zur absoluten Schuldenfreiheit sichern. Es ist aber trotzdem möglich, sich im Falle sinkender Zinsen nach zehn Jahren für eine …
… Kunden erhalten nun direkten Zugriff auf ein umfassendes Online-Baufinanzierungsangebot, auf die Produkte von mehr als 50 Banken sowie deutliche Zinsvorteile gegenüber klassischen Instituten. Bauherren, Immobilienkäufer und Eigenheimbesitzer mit Bedarf für eine Anschlussfinanzierung können Informationen rund um die Baufinanzierung nutzen, Alternativen berechnen und eine konkrete Anfrage stellen. In der individuellen Beratung entwickelt anschließend bei Prohyp ein Betreuungs-Team gemeinsam mit dem Kunden die bestmögliche Finanzierungslösung.
Wie …
… kann jetzt sparen. Gleichzeitig gilt: Zu einem überstürzten Kauf sollte man sich von solchen kurzfristigen Zinsvorteilen nicht verleiten lassen.
Nach kräftigen Zinsanstiegen bei den Bauzinsen wie zuletzt sind Schwankungsbewegungen sehr typisch und bieten bei Erst- und Anschlussfinanzierungen interessante taktische Chancen. So liegen die Bestsätze für 10-jährige Baudarlehen derzeit bei 4,77 Prozent effektiv, während noch Mitte Juni 4,90 Prozent effektiv zu bezahlen waren. Bei einem 200.000 Euro-Baudarlehen entspricht das immerhin einer Ersparnis …
… die vor Jahren noch Kredite mit hoher Zinsbindung aufgenommen haben, können jetzt ihre Zinsbelastung erheblich reduzieren und sich über das derzeit besonders niedrige Zinsniveau freuen. Die BF.direkt, der Spezialist für Immobilienfinanzierungen aus Stuttgart, bietet nun eine Anschlussfinanzierung an, durch die Kreditnehmer, bei einer Darlehenssumme von 100.000 Euro, bis zu 4.500 Euro sparen können.
Die Konditionen für Kredite sind heute bedeutend besser als noch vor 15 oder 10 Jahren," so Christine Rugel, die Baufinanzierungsspezialistin der BF.direkt. …
… raten wir auch Kunden, deren Verdienst auf den ersten Blick zu hoch erscheint, hier nachzuforschen.“ Wer seinen Hauskauf erst in ein paar Jahren plant und bis dahin noch möglichst viel Eigenkapital ansparen will oder wer eine günstige Anschlussfinanzierung sucht, sollte auf keinen Fall versäumen, die staatliche Wohnbauprämie oder die Arbeitnehmersparzulage zu nutzen. Gekoppelt an bestimmte Einkommensgrenzen legt die öffentliche Hand auf die Vermögenswirksamen Leistungen, die ein Arbeitnehmer bekommt, eine gewisse Summe obendrauf. „Ein Geschenk, das …
