… auf der Verkäuferseite ist schnell auszumachen. Nach monatelangen Angebots- und Verhandlungsodysseen wollen viele Anbieter einfach nur noch abschließen und unterschreiben so ziemlich alles, was Ihnen vorgelegt wird. Nicht selten mit verheerenden Folgen, weiß der Immobilienexperte und Verlagsgründer, Stephan Probst, der vor überhasteten Vertragsabschlüssen warnt. Dabei ist nicht nur Vorsicht geboten, wenn der Käufer seine Finanzierungsmöglichkeiten nicht nachweisen kann, was im schlimmsten Fall zum Ausbleiben der Zahlung bei gleichzeitiger Hinderung …
… oder Erbschaft zu erwarten und wie lassen sich diese optimal in die Finanzierung einbinden? Nicht zuletzt sollte auch die Größe des Eigenheims realistisch eingeschätzt werden. „Käufer tun sich auf Dauer keinen Gefallen, wenn das Objekt überdimensioniert ist“, weiß Immobilienexperte Anzenberger aus Erfahrung. Sind die Kinder aus dem Haus, stünden oft Zimmer leer, die aber dennoch Kosten verursachen. Für viele Senioren sei daher der Umzug in eine kleinere, altersgerechte Eigentumswohnung mit Fahrstuhl die bequemere und wirtschaftlichere Lösung. Wer …
… die auf eine energieeffiziente Sanierung achten und dafür sorgen, dass alle Bauteile des Hauses rechtzeitig renoviert würden, erhalten langfristig den Wert.
„Die Energiebilanz eines Hauses wird in den kommenden Jahren den Verkaufspreis stark beeinflussen“, weiß der Immobilienexperte. „Mit dem Energieausweis, der ab 1.Juli 2008 gesetzlich vorgeschrieben ist, kann sich jeder Interessent schnell einen Überblick über die zu erwartenden Heiz- und Warmwasserkosten verschaffen und hat damit einen direkten Vergleich mit anderen Gebäuden.“ Eigentümern von …
… Schließlich können Häuser und Eigentumswohnungen bei einem Umzug nicht einfach mitgenommen werden. Der Wechsel von Arbeitstätte und Wohnort oder Veränderungen der individuellen Lebenssituation können sich dadurch komplizierter gestalten. Die Folgen dieser Entwicklung beobachten Immobilienexperten mit Sorge. „Junge Menschen zwischen 30 und 40 kaufen tendenziell weniger Häuser“, berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome. Dies sei gerade unter dem Aspekt der privaten Altersvorsorge eine fatale Entwicklung.
Dass …
… die Bewegung erkannt und reagiert mit dem verstärkten Bau von komfortablen, altersgerechten Wohnanlagen. Doch der Platz in den Innenstädten ist begrenzt. „Da große Baulücken knapp werden, wird es künftig schwieriger sein, die Nachfrage zu befriedigen“, erläutert Immobilienexperte Anzenberger die Situation. Die Folgen sind jetzt schon absehbar: Die Preise ziehen kontinuierlich an, während die Auswahl freier Objekte abnimmt.
Insbesondere Interessenten von auswärts, die nicht über die örtliche Tagespresse verfügen und somit den Immobilienmarkt nur …
München, 12. Dezember 2007 - Angesichts rückläufiger Baugenehmigungen warnen Immobilienexperten vor Engpässen auf dem Wohnungsmarkt. Nach Angaben des statistischen Landesamtes Bayern wurden 2007 rund 40 Prozent weniger Baugenehmigungen erteilt als ein Jahr zuvor. Ein ähnliches Bild ergibt sich auch in anderen Bundesländern. In einigen Regionen halbierte sich die Zahl der Baugenehmigungen, etwa in Ober- und Mittelfranken.
Immobilienexperten rechnen wegen der geringen Bautätigkeit mit sprunghaft steigenden Mieten. Schon jetzt registrierte der Immobilienverband …
… ist einer der beiden Regionaldirektoren bei RE/MAX Deutschland Mitte. Einer Region des weltweit größten Immobiliennetzwerks.
„Wir bei RE/MAX begrüßen die Neuordnung der Riester-Rente. Schließlich verbessern sich damit die Finanzierungsmöglichkeiten selbst genutzter Immobilien erheblich“, erklärt der Immobilienexperte. Bereits seit dem Jahr 2002 können Riester-Sparer bis zu 50.000 Euro aus dem laufenden Riester-Vertrag entnehmen. Zukünftig sollen es bis zu 75 Prozent der Ansparsumme der staatlich geförderten Altersvorsorge sein. Zudem gebe es neue …
… eines professionellen Immobilienvermittlers in Anspruch nehmen. „Makler verfügen nicht nur über Grundriss und Kaufpreis des Objektes. Sie kümmern sich unter anderem auch um die Aufschlüsselung der Wohn-Nebenkosten und holen alle notwendigen Informationen dazu ein“, erklärt Immobilienexperte Anzenberger.
Um laufende und außerordentliche Ausgaben bestreiten zu können, müssen Wohnungseigentümer monatliche Vorauszahlungen leisten. Das so genannte Hausgeld wird am Jahresende mit den tatsächlichen Kosten verrechnet. Welche Vorauszahlungen anfallen, …
… bundesweiten Immobilienvermittlers PlanetHome. Fehlt der Balkon oder ist er zu klein, winken viele ab. Das Gleiche gilt bei mangelnden Parkmöglichkeiten. "Garage, Garten, Balkon gehören neben der Lage zu den wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf", weiß der Immobilienexperte aus langjähriger Erfahrung. Als K.-o.-Kriterium entpuppen sich auch fehlende Fahrstühle oder Kinderspielplätze, wenn beispielsweise Senioren oder Familien mit Kindern eine neue Bleibe suchen. "Käufer wollen sich einen Traum erfüllen", weiß Anzenberger, "und nicht ein x-beliebiges …
Es kommt wieder Bewegung in den deutschen Wohnimmobilienmarkt: Nach Jahren der Stagnation bescheinigen Immobilienexperten und Marktforscher dem Segment nun erstmals wieder Wachstumspotenzial. Welche Wohnformen sich für Anleger rentieren, wie sich der deutsche Investmentmarkt auch vor dem Hintergrund der US-Immobilienkrise entwickeln wird, und welche Konsequenzen der Bevölkerungsrückgang und die Überalterung für den Wohnmarkt haben werden, diskutieren Branchenexperten auf dem „IIR-Immobilienkongress der deutschen Wohnungswirtschaft“ (27. und 28. November …
… können." Sind die Finanzen knapp und der Erhaltungsaufwand hoch, könne es sinnvoll sein, das Eigenheim zu verkaufen und sich zu verkleinern. "Mit dem Erlös aus dem Hausverkauf ist eine kleinere Eigentumswohnung problemlos zu finanzieren", weiß der Immobilienexperte.
Um die Notwendigkeit des Eigentumswechsels zu untermauern, macht Anzenberger folgende Rechnung auf: Ein bis zwei Euro pro Quadratmeter Wohnfläche müssen Hausbesitzer monatlich für Instandhaltung und Reparaturen einplanen, zwei Euro pro Quadratmeter kosten im Schnitt die Nebenkosten. …
… Interesse ist die Frage der künftigen Wertentwicklung. Wie sehen die Prognosen für die ins Auge gefasste Region, die Gemeinde oder das Stadtviertel aus? Wird das Haus an Wert zulegen können, welche Marktchancen bestehen langfristig? Immobilienexperte Anzenberger gibt dazu einen hilfreichen Tipp: „Große, überregional tätige Immobilienvermittler wie PlanetHome erstellen regelmäßig Marktanalysen, um ihre Kunden über die jeweiligen Perspektiven zielgerichtet informieren zu können.“ Die Erhebungen ermöglichen neben aktuellen Preisvergleichen mit Objekten …
… der Befragten finden ihren Stadtteil „sehr toll“ bis „toll“ und möchten dort gern wohnen bleiben.
Eine nicht zu unterschätzende Rolle für den Leitbildwandel spielen die immer größer werdenden Zusatzkosten für das Wohnen im Umland. Nach Erfahrungen von Immobilienexperte Anzenberger stellen viele Haushalte zum Beispiel das Zweitauto oder die deutlich erweiterte Monatskarte für den öffentlichen Nachverkehr den ansonsten günstigeren Wohnkosten am Stadtrand kritisch gegenüber. Unterm Strich sei der Kostenvorteil oft nur marginal. Andererseits schmälern …
… Prozent zugelegt – trotz der vielerorts gesunkenen Preise in Ostdeutschland.
Die Wertentwicklung des eigenen Immobilienvermögens ist aber nur eine Seite der Medaille. „Viel wichtiger ist der finanzielle Vorteil, der sich aus der eingesparten Miete ergibt,“ unterstreicht Immobilienexperte Anzenberger. Sind die eigenen vier Wände abgezahlt, entfallen für Eigentümer die Wohnkosten, wie sie etwa Mieter regelmäßig leisten müssen. Unterm Strich sparen Immobilienbesitzer dadurch im Laufe des Lebens Hunderttausende von Euro. Beispiel: Ein 30-jähriger erwirbt …
Der Mönchengladbacher Immobilienexperte Frank Niebel zeigt im n-tv Magazin Immobilien (Ausstrahlung am Freitag, den 20.10.2006, 18:30) die Gefahren und Fallen auf, die beim Kauf von Altbauten auf den Käufer zukommen können. Schäden und Mängel, die beim Hauskauf übersehen werden, kommen dem Eigentümer im Nachhinein oft teuer zu stehen. So wird das Traumhaus schnell zum Alptraum.
Frank Niebel mit seiner Firma IIS® - die Hauskaufhilfe http://www.hauskaufhilfe.de unterstützt Hauskäufer in ganz NRW und darüber hinaus mit seinem neuartigen Service. Vor …
