AENGEVELT-RESEARCH sieht stabile Entwicklung und positive Perspektiven in Leipzig

(openPR) Das Leipziger Immobilienjahr 2012 und Ausblick 2013

Leipzig nimmt Fahrt auf
Der Deutsche Immobilienmarkt gilt für viele in- und ausländische Investoren als „sicherer Hafen“ in Europa. Besonders in den international bekannten deutschen Städten (Big Seven) zog die Investmentnachfrage deutlich an, mit entsprechenden Auswirkungen auf die Immobilienpreise (geringere Anfangsrenditen). Von der deutschlandweiten Immobiliennachfrage profitie­ren nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH indessen auch die Wachstums­regionen in Sachsen: Leipzig und Dresden.

Leipzig überzeugt dabei seit Jahren mit einem deutlichen Wirtschafts­wachstum und stabilen immobilienwirtschaftlichen Kennziffern. Davon profitiert jedes Immobiliensegment, von Büro über Handel, Logistik und Industrie bis hin zum Wohnsegment.

Grundsolider Büromarkt in Leipzig
- Der Flächenumsatz entwickelt sich seit Jahren stabil. Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH konnte das sehr gute Vorjahresergebnis (96.000 m²) zwar nicht getoppt werden, mit rd. 90.000 m² wurde indessen der jüngste Dekadenmittelwert (2002 bis 2011: Ø 89.900 m²) klar erreicht.
- Wie von AENGEVELT-RESEARCH bereits in den Vorberichten analysiert lässt zudem die expansive Flächennachfrage bei moderater Neubautätigkeit die Angebotsreserve kontinuierlich schrumpfen: In den letzten zwölf Monaten sank der Büroflächenleerstand von 543.000 m² auf 520.000 m². Die Leerstandquote reduzierte sich von 16,3% auf 15,6%.
- Ungeachtet der hohen Leerstände zeigt sich das Mietpreisniveau robust, z.T. sogar mit steigender Tendenz: Innerhalb der Rings stiegen die mittleren Mieten im Jahresverlauf auf EUR 8,50/m² (Ende 2011: EUR 8,-/m²), im Spitzensegment liegen sie im Jahresvergleich stabil bei EUR 11,50/m².

Investmentmarkt Leipzig
- Nach ersten Analysen geht AENGEVELT-RESEARCH am gewerblichen Investmentmarkt in Leipzig von einem zum Vorjahr stabilen Transaktions­volumen in Höhe von gut EUR 600 Mio. aus.
- Abgesehen von größeren Portfolio- bzw. Share-Deals (z.B. „Höfe am Brühl“ und „Paunsdorfcenter“) sind drei Transaktionen besonders hervorzuheben: Der Verkauf von „Specks Hof“ und des „Hansa-Hauses“ (an die Deka Immobilien GmbH, rd. 22.000 m²) sowie der Verkauf des „Handelshofs“ (an ein deutsches Family-Office, rd. 28.000 m²).
- Die Spitzenrendite für beste Büroimmobilien liegt aktuell – wie im Vorjahr – bei 5,9%, für Geschäftshäuser in frequenzstarken Bestlagen bei 5%.

Wie der gewerbliche Investmentmarkt sendet auch der Wohnimmobilien­markt in Leipzig seit Jahren positive Impulse aus. Nachdem einige der großen Unternehmen (DHL, Unister, Porsche, BMW und Siemens) die Messestadt vor 20 Jahren für sich endeckten, zieht es immer mehr junge Menschen nach Leipzig, die hier studieren bzw. hier ihre Karriere starten und/oder fortführen.
Von diesem Wachstum profitiert der Leipziger Wohnungsmarkt, der sich gleichzeitig immer mehr ausdifferenziert. Während in gefragten Wohnlagen Mieten von EUR 11,50/m² erzielt werden, sind es in einfachen Lagen EUR 4,20/m². So erklärt es sich auch, dass in besten Lagen Top-Wohnobjekte mit einer Spitzenrendite von bis zu 5,9% gehandelt werden, während in C-Lagen Objekte leer stehen und nur schwer verkäuflich sind.

Ausblick 2013

Büromarkt
- Der hohe Leerstand in Leipzig täuscht, tatsächlich stehen in den Leipziger Citylagen kaum noch attraktive, nachfragegerechte Flächen leer, so dass das Mietniveau langsam anzieht.
- Im Spitzensegment erwartet AENGEVELT-RESEARCH entsprechend auch 2013 stabile Mieten. Spitzenmieten werden dabei i.d.R. nur im Neubau erzielt, der erst bei einer entsprechenden Nachfrage bzw. hohen Vorvermarktungsquote realisiert wird.
- Bei den mittleren Citymieten rechnet Markus Schmidt, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, im Jahresverlauf 2013 mit einem Anstieg, da 2013 kaum neue Flächen auf dem Markt kommen und die Nachfrage nach modernen innerstädtischen Büroflächen anhält.

Investmentmarkt
Für das Jahr 2013 erwartet AENGEVELT-RESEARCH für Leipzig eine stabile Investmentnachfrage im gewerblichen Segment. Das Zinsniveau wird zwar ansteigen, dennoch bleibt der Anlagedruck hoch. Die moderate Zinsentwicklung wird nach Einschätzung von Schmidt den Fokus auf renditeträchtige Immobilien oder Standorte lenken. Davon wird Leipzig weiterhin profitieren. Ungeachtet der anziehenden Nachfrage sieht AENGEVELT-RESEARCH dabei weiterhin stabile Spitzenrenditen. Als Grund führt Markus Schmidt u.a. an, dass bei den relativ geringen mittleren Büromieten die wenigsten Käufer höhere Preise akzeptierten.

Wohnungsmarkt
Aufgrund der positiven wirtschaftlichen Perspektiven und der anhaltenden Zuwanderung in Leipzig steigt die Wohnungsnachfrage weiterhin. Die steigende Nachfrage begünstigt den Anstieg des Mietniveaus, so dass auch im Jahr 2013 von einem partiellen Preisanstieg auszugehen ist. Der potentielle Investor sollte allerdings beachten, dass es in Leipzig beides zugleich gibt: Gebiete, die schrumpfen und Gebiete, die wachsen.
„Bei entsprechender Immobilienberatung und lokaler Marktkenntnis ist der Einstieg in Leipzig derzeit noch günstig“, erläutert Schmidt und führt weiter aus: „Es gibt Anzeichen, dass wichtige Investorengruppen nicht mehr durchweg bereit sind, die hohen Kaufpreisfaktoren in den „Big Seven“ zu akzeptieren und deshalb Wachstumsregionen wie z.B. Leipzig und Dresden folgerichtig stärker in den Fokus rücken.“