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von Alexander Goldwein Der Verfasser dieses Artikels ist Finanzexperte und Autor des Buches „Geld verdienen mit Wohnimmobilien – Erfolg als privater Immobilieninvestor". Link zum Buch bei Amazon: http://goo.gl/ncEZP9 Für Vermieter von gebrauchten Wohnimmobilien stellt sich die Frage, wie sich eine energetische Sanierung der Wohnungen mit einer nachhaltigen Renditestrategie verträgt. Das Thema wird häufig verdrängt, weil die Sorge besteht, dass eine Sanierung nur Kosten verursacht und nichts bringt. Tatsächlich können die Kosten einer ene…

von Alexander Goldwein (Fachbuchautor und Finanzexperte) Private Immobilieninvestoren stellen sich verstärkt die Frage, ob Investitionen in neu entwickelte Eigentumswohnungen von Bauträgern sinnvoll sind. Dieser Artikel beleuchtet die Argumente für und gegen einen solchen Schritt. Eine große Nachfrage und ein geringes Angebot zeichnen derzeit den Wohnimmobilienmarkt in großen Städten und zunehmend auch in mittelgroßen Städten aus. Vor diesem Hintergrund werden verstärkt innerstädtische Flächen und auch Flächen im Umland solcher Städte entw…

Durch die Finanz- und Währungskrise sind Investments in Wohnimmobilien sehr stark in den Fokus von Investoren gerückt. Das beruht darauf, dass aufgrund der am Boden liegenden Zinsen auf allen Ebenen verzweifelt sichere Investitionsmöglichkeiten gesucht werden, die noch eine attraktive Rendite einfahren. Deutsche Wohnimmobilien sind in dieser Hinsicht ideale Investitionsobjekte. Hinzu kommt, dass aufgrund des Wertverfalls des Euro gegenüber dem US-Dollar und anderen wichtigen Leitwährungen Investitionen in deutsche Wohnimmobilien für Investo…

Die Rendite einer Immobilie sagt etwas über den Ertrag aus, den die Immobilie jährlich abwirft. Bei der Entscheidungsfindung über den Kauf einer Immobilie als Renditeobjekt müssen Sie zunächst einmal Überlegungen anstellen zur möglichen Rentabilität. Die mit einer Immobilie erzielbare Rendite hängt von verschiedenen Eckdaten ab: • Anschaffungskosten (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) • erzielbare Jahresnettomiete • Instandhaltungskosten • Finanzierung durch Eigenkapital und Darlehen Die Anschaffungskosten der Immobilie setzen sich wie folgt zus…

All zu häufig werden Renditeimmobilien auf lückenhafter Informationsgrundlage gekauft oder mit einer ungünstigen Darlehensfinanzierung. Woran liegt das und wie kann man das ändern? Bei Investmententscheidungen verlassen sich viele Menschen gerne auf ihren gesunden Menschenverstand bzw. ihren Instinkt. Das gilt sowohl für Aktien- als auch für Immobilienkäufe. Mit Fakten und Logik haben viele dieser Entscheidungen weniger zu tun, weil viele Investoren sich schwer tun, die relevanten Entscheidungskriterien systematisch in den Blick zu nehmen u…

Viele Vermieter zögern mit Mieterhöhungen, weil sie sich unsicher fühlen und den rechtlichen Spielraum nicht einschätzen können. Dieser Artikel erklärt die rechtlichen Grundlagen von Mieterhöhungen verständlich. Der Inhalt der mit den Mietern geschlossenen Mietverträge spielt dabei eine wichtige Rolle. Es gibt eine überschaubare Anzahl von gesetzlichen Regelungen zum Thema Mieterhöhung im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Diese Regelungen stecken den rechtlichen Rahmen ab: • Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§§ 558 – 558e BGB) …

Am 18.03.2015 hat der Bundesgerichtshof eine Änderung der Rechtsprechung zu Renovierungsklauseln vollzogen, die die Rechte der Vermieter weiter eingeschränkt hat (Az VIII ZR 185/14; VIII ZR 242/13; VIII ZR 21/13). In der Sache geht es bei diesen Klauseln immer darum, in welchem Umfang der Vermieter Renovierungspflichten (Stichwort „Schönheitsreparaturen“) wirksam auf den Mieter abwälzen kann. Die Beantwortung dieser Frage richtet sich nach § 307 BGB, der eine unangemessene Benachteiligung des Mieters verbietet. Diese Generalklausel lässt natü…

Bei Investitionen in Renditeimmobilien muss man sich auch Gedanken über Mieterhöhungsmöglichkeiten machen. Der Inhalt der mit den Mietern geschlossenen Mietverträge spielt dabei eine wichtige Rolle. Daher ist es wichtig, ungünstige Regelungen in den Mietverträgen und die verbleibenden Möglichkeiten von Mieterhöhungen bereits beim Erwerb der Renditeimmobilie zu klären. Eine überschlägige Prüfung eines Mietvertrages auf die Möglichkeit zur Mieterhöhung können Sie selbst vornehmen. Bei Zweifeln sollten Sie jedoch Rechtsrat einholen, da es hierbe…

Immobilienmakler werden ist nicht schwer. Als Immobilienmakler erfolgreich zu sein dagegen schon. Der Beruf des Immobilienmaklers beinhaltet anspruchsvolle und facettenreiche Tätigkeiten, die entgegen allgemeiner Annahmen erhebliches Fachwissen und eine professionelle Aufstellung erfordern, wenn man erfolgreich sein will. Der nun bereits in zweiter Auflage vorliegende Existenzgründungs- und Strategieratgeber stellt das Berufsbild des Immobilienmaklers vor und gibt Ratschläge für eine erfolgreiche Existenzgründung und Weiterentwicklung über …

Getrieben von der Währungs- und Finanzkrise suchen derzeit alle verzweifelt nach einträglichen und sicheren Investitionsmöglichkeiten. Das erklärt den großen „Run“ auf Wohnimmobilien, weil andere Geldanlagen nur noch mikroskopisch kleine Renditen bei schwer kalkulierbaren Risiken versprechen. Allerdings fühlen sich viele Menschen nur unzureichend informiert, was bei Investitionen in Wohnimmobilien zu beachten ist. Das Thema wirkt kompliziert und so bleibt es häufig bei dem abstrakten Wunsch zur Investition in eine Immobilie, ohne tatsächlich …