(openPR) Die Spezialisten des Leipziger "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“ vermitteln in dem Leipziger Gewerbegebiet Nordost einen Mietvertragsabschluss für eine komplette Logistikanlage mit rd. 15.000 m² Logistikfläche an ein bundesweit tätiges Unternehmen aus der Lebensmittelbranche. Vermieter ist ein international tätiger Bestandhalter. Mietbeginn ist im April 2013.
„Die Anmietung erfolgte im Rahmen der Unternehmens-Expansion. Ausschlaggebend waren der gute Objektzustand, die modernen Flächen und die gute Anbindung an die BAB 14 bei einem gleichzeitig moderaten Mietpreis“, erläutert Christian Halpick, Leiter des „AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“ mit Sitz in Leipzig, den Abschluss und ergänzt: „Damit haben wir in den ersten 12 Wochen dieses Jahres bereits mehr als 30.000 m² Logistikfläche in der Region Leipzig-Halle vermittelt.“
Dynamisches Marktgeschehen in 2013 erwartet
Vor dem Hintergrund des erfolgreichen Jahresauftaktes ist Halpick zuversichtlich, 2013 die AENGEVELT-Vermittlungsleistung des Vorjahres (2012: rd. 140.000 m² Logistikfläche Vermietung/Verkauf) wieder zu erreichen. Darin bestärkt wird er durch eine weiterhin anziehende Nachfrage nach Logistikflächen in der Region. Halpick: „Allein seit Anfang März haben wir neue Flächengesuche über insgesamt rd. 150.000 m² Logistikfläche erfasst.“
Knappes bedarfsgerechtes Angebot
Einen limitierenden Faktor für 2013 sieht Halpick indessen wie bereits im Vorjahr in dem (zu) knappen Angebot bedarfsgerechter Logistikflächen. „Die branchentypisch kurzen Mietvertragslaufzeiten von drei Jahren und kürzer erschweren die Fremdfinanzierung neuer, spekulativer Logistik-Projekte enorm“, so Halpick, „während ein Großteil des Logistik-Bestandes in der Region nicht mehr den Nutzeranforderungen gerecht wird.“
Dementsprechend knapp ist das Investmentangebot an erstklassigen Logistikobjekten speziell in Leipzig. Entsprechend ging die Spitzenrendite für topp Logistik-Objekte (neue Generation, lange Mietvertragslaufzeiten etc.) nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH im vergangenen Jahr auf 7,1% zurück (2011: 7,3%). Für die anderen Logistikobjekte bewegt sich das Renditeband in der Region Leipzig-Halle in Abhängigkeit von Vertragslaufzeiten, Lage und Zukunftsfähigkeit der Gebäudesubstanz aktuell zwischen 9% bis 11%.
Weitere Etablierung des Logistik-Standortes Leipzig-Halle
2012 wurden am Logistikmarkt der Region Leipzig-Halle nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH insgesamt rd. 220.000 m² Logistikfläche (Mieter und Eigennutzer) umgesetzt. Das Ergebnis liegt zwar deutlich unter dem von einem einzelnen Großdeal geprägten Vorjahreswert (2011: rd. 345.000 m²), übertrifft indessen deutlich den Mittelwert der letzten fünf Jahre (Ø 2007 bis 2011: rd. 152.000 m²). Entsprechend stellt der Flächenumsatz des letzten Jahres einen sehr guten Wert dar.
Diese Entwicklung überrascht Christian Halpick nicht: „Mit seiner aktiven Standortpolitik und der Ansiedlung von Logistikzentren wie DHL hat die Region Leipzig/Halle kontinuierlich gepunktet und ihre Stärke als internationaler Logistikknoten mit leistungsfähigem Frachtflughafen bewiesen.“
So hat der Flughafen Leipzig/Halle seine Position in der Spitzengruppe der deutschen Frachtflughäfen weiter ausgebaut:
- Gemessen am Frachtumschlag rangiert der Flughafen Leipzig/Halle nach Frankfurt a.M. (2012: rd. 2.1 Mio. Tonnen) mit rd. 864.000 Tonnen im Jahr 2012 deutschlandweit auf dem zweiten Platz (seit 2010) und mit zunehmendem Abstand vor dem Flughafen Köln/Bönn (2012: rd. 750.000 Tonnen).
- Dabei wächst Leipzig gegen den jüngsten Bundestrend weiter: Während 2012 deutschlandweit das Frachtvolumen an den Flughäfen sank (minus 1,7%), wuchs es auf dem Flughafen Leipzig/Halle - auf bereits hohem Niveau - im zweistelligen Bereich (plus 13,6%).
AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit mehr als 20 Standorten mit rd. 400 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 900 Mio. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 300.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2012).
