Savills Research: Büromarkt München Q1 2012

(openPR) Flächenumsatz knapp unter Vorjahresniveau – Mieten mit leicht ansteigender Tendenz

• Büroflächenumsatz ca. 10 % unter Vorjahresniveau: 136.700 m²
• Spitzen- und Durchschnittsmiete ggü. dem Vorjahr leicht im Plus: 30,30 EUR/m² (+ 3,8 %) bzw. 14,57 EUR/m² (+ 2,0 %)
• Leerstandsrate mit leichtem Rückgang auf 7,4 %

Der Münchner Büromarkt ist verglichen mit dem Vorjahr mit einem etwas geringeren Flächenumsatz in das neue Jahr gestartet, dennoch erwies er sich im Vergleich der großen deutschen Büromärkte als verhältnismäßig robust. Insgesamt wurden in den ersten drei Monaten 2012 136.700 m² Bürofläche umgesetzt, was im Jahresvergleich einem Minus von etwa 10 % entspricht. Hinsichtlich des absoluten Umsatzvolumens konnte jedoch einzig in Berlin ein höherer Wert erzielt werden. „Dass die Nachfragedynamik nicht auf dem Rekordniveau des vergangenen Jahres bleiben würde, war bereits im Herbst letzten Jahres abzusehen“, zeigt sich Nico Jungnickel, Associate Director und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in München, wenig überrascht von dem etwas niedrigeren Umsatz. Für das Gesamtjahr rechnet er deshalb auch mit einem Umsatz von etwa 650.000 m² und somit einem leicht höheren Wert als dem 10-jährigen Mittelwert von etwas mehr als 600.000 m².

Dass Angebot und Nachfrage in einem gesunden Verhältnis zueinander stehen, zeigt auch ein Blick auf die Entwicklung der Leerstandsquote. Diese ist trotz des rückläufigen Umsatzes in den vergangenen drei Monaten gesunken. Ende März betrug sie 7,4 % und lag damit 0,5 Prozentpunkte bzw. mehr als 6 % unter ihrem Vorjahreswert. Auch für den weiteren Jahresverlauf ist angesichts des moderaten Flächenfertigstellungsvolumens von etwa 130.000 m², die im laufenden Jahr neu an den Markt kommen, mit einem weiteren Leerstandsabbau zu rechnen.

Die Verknappung des Angebots, insbesondere im hochwertigen Flächensegment, spiegelt sich auch in der Mietentwicklung wider. Die Spitzenmiete blieb in den letzten drei Monaten zwar konstant bei 30,30 EUR/m², lag damit allerdings knapp 4 % über ihrem Ende März 2011 erreichten Wert. Das durchschnittliche Mietniveau stieg im Verlaufe des 1. Quartals sogar nochmals leicht an und erreichte 14,57 EUR/m² (+ 2,0 % ggü. Q1-2011). Beide Werte dürften dieses Niveau im weiteren Jahresverlauf halten.