Savills Research: Bürovermietungsmarkt München 2010

(openPR) Münchner Büroflächenumsatz nähert sich der Marke von 600.000 m² - Leerstandsquote dürfte Höhepunkt bereits überschritten haben

• Büroflächenumsatz stieg gegenüber dem Vorjahr um ca. 13 % auf knapp 587.000 m²
• Spitzenmiete im Jahresverlauf leicht rückläufig (- 3,3 %), Durchschnittsmiete mit Aufwärtstrend (+ 9,3 %)
• Leerstandsrate mit 7,9 % exakt auf dem Stand des Vorjahres

Der Münchner Bürovermietungsmarkt hat sich im 2. Halbjahr 2010 spürbar erholt und der Flächenumsatz näherte sich zum Jahresende der Marke von 600.000 m². Insgesamt erreichte der Flächenumsatz im vergangenen Jahr 586.800 m², wobei etwa 322.000 m² im 2. Halbjahr vermietet werden konnten. „Dies zeigt, dass die Dynamik am Büromarkt wieder zunimmt“, freut sich Nico Jungnickel, Associate Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in München. „Für 2011 rechnen wir deshalb mit einem nochmaligen Zuwachs beim Flächenumsatz“, so Jungnickel. Im vergangenen Jahr betrug das Plus ca. 13 % gegenüber 2009.

Insbesondere die Zunahme größerer Transaktionen hat zu der Erholung am Vermietungsmarkt beigetragen. Allein im Schlussquartal 2010 wurden 38 Verträge über Flächen ab 1.000 m² abgeschlossen. Diese Abschlüsse waren für mehr als die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes im 4. Quartal verantwortlich. Durch die gestiegene Flächennachfrage stabilisierte sich der Leerstand, der noch bis zur Jahresmitte eine ansteigende Tendenz aufwies, auf dem zum Jahresende 2009 erreichten Niveau. Ende Dezember 2010 standen etwas mehr als 1,7 Mio. m² Bürofläche leer. Vor dem Hintergrund rückläufiger Flächenfertigstellungszahlen ist davon auszugehen, dass sich der verfügbare Flächenbestand im Jahresverlauf 2011 wieder verringert.

Noch nicht von der Nachfragebelebung profitieren konnte die Spitzenmiete. Diese ging auch in den letzten drei Monaten des Jahres nochmals leicht zurück und lag Ende Dezember bei 29,00 EUR/m² und damit etwas mehr als 3 % unter ihrem Vorjahresniveau. Demgegenüber stieg das durchschnittlich erzielte Mietniveau weiter auf 14,50 EUR/m² an und lag damit knapp 10 % über dem Wert des vergangenen Jahres. Bei beiden Werten ist für 2011 mit einem Anstieg zu rechnen.