Savills Research: Bürovermietungsmarkt München Q1-2010

(openPR) Konsolidierung des Flächenumsatzes, Leerstand mit Aufwärtstendenz

• Büroflächenumsatz geringfügig über dem Wert des Vorjahres: 136.600 m²
• Spitzenmiete bei 29,50 EUR/m² (- 4,8 % ggü. Q1-2009), Durchschnittsmiete bei 13,73 EUR/m² (+ 5,4 %)
• Leerstandsquote stieg im Jahresvergleich um 5,3 % auf 7,9 %

„Der Münchner Bürovermietungsmarkt kam 2010 verglichen mit dem Vorjahr relativ gut aus den Startlöchern“, so das Fazit von Nico Jungnickel, Associate Director Office Agency und für Savills verantwortlich für die Bürovermietung in München, im Hinblick auf die ersten drei Monate des laufenden Jahres. Insgesamt fanden etwa 136.600 m² Bürofläche neue Mieter und damit ca. 16 % mehr als im gleichen Zeitraum des vergangenen Jahres. „Im langjährigen Vergleich fiel der Umsatz dennoch unterdurchschnittlich aus“, so Jungnickel.

Da einige größere Anmietungen im Zentrum Münchens bzw. in den benachbarten Büroteilmärkten stattfanden, stieg die Durchschnittsmiete im Jahresvergleich um etwas mehr als 5 % auf 13,73 EUR/m². Die Spitzenmiete gab in den vergangenen drei Monaten nochmals leicht auf 29,50 EUR/m² nach. Damit liegt sie etwa 5 % unter dem Wert des Vorjahres und inzwischen auch unterhalb ihres 5-jährigen Mittelwertes von 29,80 EUR/m².

Bedingt durch die Konsolidierung der Flächennachfrage stieg der Büroleerstand im 1. Quartal 2010 nur marginal an. Die Leerstandsquote liegt unverändert bei 7,9 %. Im Jahresvergleich ist die Quote damit allerdings um 5,3 % gestiegen. Insgesamt standen Ende März 2010 mehr als 1,7 Mio. m² Bürofläche leer.

Im weiteren Jahresverlauf ist in Anbetracht von deutlich mehr als 300.000 m² Flächenfertigstellungsvolumen mit einem weiteren Anstieg des Leerstands zu rechnen, wenngleich die Projekte größtenteils vorvermietet sind. Dadurch bleibt der Druck auf die Mieten hoch, allerdings sind nur noch geringe Rückgänge zu erwarten. Im Hinblick auf den Flächenumsatz ist mit einem Ergebnis zu rechnen, das bestenfalls geringfügig über dem Vorjahreswert liegt.