Savills Research: Bürovermietungsmarkt Hamburg 2010

(openPR) Flächenumsatz nähert sich Vorkrisenniveau – Leerstand steigt trotz Umsatzplus von 30 % weiter an

• Büroflächenumsatz von ca. 483.000 m² bedeutet ein Umsatzplus von mehr als 29 % gegenüber dem Vorjahr
• Spitzenmiete blieb stabil bei 23,00 EUR/m², Durchschnittsmiete stieg auf 13,87 EUR/m²
• Leerstandsquote erreichte zum Jahresende 9,4 %

Der Flächenumsatz am Hamburger Büromarkt summierte sich im vergangenen Jahr auf insgesamt etwa 483.000 m². Der Wert des von der Rezession beeinflussten Vorjahres wurde damit um fast ein Drittel bzw. mehr als 100.000 m² übertroffen. „Zu diesem guten Ergebnis hat insbesondere das zweite Halbjahr beigetragen, in dem fast 300.000 m² vermietet werden konnten“, freut sich Günter Suck, Associate Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Hamburg, über die zurückgekehrte Dynamik. Nicht zuletzt der Abschluss von fünf Verträgen über jeweils mehr als 10.000 m² - alle wurden im 2. Halbjahr 2010 unterzeichnet – brachte die Wende am Vermietungsmarkt.

Die wieder anziehende Nachfrage machte sich auch beim Mietniveau bemerkbar. Zwar verharrte die Spitzenmiete während des gesamten Jahres auf dem Niveau von 23,00 EUR/m², da mehr als 300.000 m² neue Büroflächen fertig gestellt wurden und einem Anstieg entgegenwirkten. Allerdings zeigte die Durchschnittsmiete zum Jahresende einen Aufwärtstrend und lag zum Jahresende bei 13,87 EUR/m² und damit knapp 4 % über ihrem Vorjahresniveau.

Eine ansteigende Tendenz war trotz des erhöhten Flächenumsatzes auch beim Leerstand zu beobachten. Auch dieser Umstand resultiert nicht zuletzt aus dem überdurchschnittlichen Flächenfertigstellungsvolumen. Hinzu kommt, dass die meisten großen Anmietungen im vergangenen Jahr auf Umzüge zurückzuführen sind und demzufolge keine Auswirkung auf den Leerstand hatten. Zum Jahresende 2010 standen in Hamburg insgesamt ca. 1,2 Mio. m² Bürofläche leer. Dies entspricht 9,4 % des verfügbaren Gesamtbestands. Vor dem Hintergrund der Tatsache, dass auch in den Jahren 2011 und 2012 jeweils etwa eine viertel Million Quadratmeter Bürofläche fertig gestellt werden dürfte, ist zumindest in diesem Jahr trotz einem absehbaren nochmaligen Anstieg beim Flächenumsatz nicht von einem signifikanten Leerstandsrückgang auszugehen.