(openPR) Familientaugliche Immobilien in beliebten Stadtteilen für 1000 Euro monatliche Kreditrate
- Verkäufer profitieren ebenfalls von Marktentwicklungen
München, 9. September 2010. Die Immobilienpreise in München sind im vergangenen Jahr zwar gestiegen, dennoch können sich in der bayerischen Landeshauptstadt immer mehr Mieter ein Eigenheim leisten. Das geht aus einer Marktanalyse der PlanetHome AG hervor, bei der der Immobiliendienstleister seine Angebots- und Nachfragezahlen der vergangenen Monate ausgewertet hat. Die Gründe liegen im derzeit extrem niedrigen Zinsniveau.
„In den besonders gefragten Stadtteilen wie Schwabing, Bogenhausen oder dem Glockenbachviertel sind die Preise sogar noch etwas stärker gestiegen als im Schnitt. Trotzdem sind Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser durch das niedrige Zinsniveau auch dort für immer mehr Mieter erschwinglich“, sagt Robert Anzenberger, Vorstand von PlanetHome.
Die Zinsen für Immobilienkredite haben in Deutschland ihren tiefsten Stand seit über 50 Jahren erreicht. Zehnjährige Darlehen sind gegenwärtig für durchschnittlich 3,4 Prozent Effektivzins zu haben. Zum Vergleich: Vor zwei Jahren lagen sie noch bei etwa 5,2 Prozent. Selbst Darlehen mit 20-jähriger Zinsbindung liegen heute unter vier Prozent. Zurück geht diese Entwicklung unter anderem auf die Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank während der Wirtschafts- und Finanzkrise.
Für Kaufinteressierte bedeutet das: Die Finanzierungskosten sind geringer und sie können einen höheren Kredit aufnehmen. „Wer sich vor zwei Jahren eine monatliche Rate von 1.000 Euro leisten konnte, erhielt bei 10-jähriger Zinsbindung und einprozentiger Tilgung ein Darlehen von knapp 193.000 Euro. Aufgrund der gefallenen Zinsen verfügen diese Käufer heute über einen Kreditrahmen von über 270.000 Euro. Damit kann bereits eine familientaugliche 3-Zimmer-Wohnung in beliebten Stadtteilen wie Sendling, Waldperlach oder Trudering erworben werden. Wer noch etwas mehr finanziellen Spielraum hat, findet auch in den noch gefragteren Münchener Lagen eine entsprechende Immobilie“, sagt Robert Anzenberger.
Neben Eigenheimkäufern profitieren auch Verkäufer vom aktuellen Zinstief und der deutlich gestiegenen Nachfrage nach größeren Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in München. Insbesondere junge Familien und Vertreter der Generation 50plus interessieren sich für ein Eigenheim in der bayerischen Landeshauptstadt. „Wer zurzeit eine Immobilie verkauft, erzielt durch diese Entwicklung sehr gute Preise“, sagt PlanetHome Vorstand Robert Anzenberger.
