(openPR) Qualität, Werte, Service, Vertrauen und Garantie sowie jahrelange Erfahrung. Klassische Hausverwaltung ist heute nur ein, wenn auch zentraler, Teil zeitgemäßen Immobilienmanagements. Wir stehen für umfassenden Service und zukunftssichere Konzepte, die sich in der Praxis bewährt haben. Unser guter Ruf und höchster Qualitätsanspruch eilt uns voraus. Vertrauen Sie unserem professionellen Know-how fur unterschiedlichste Objekte mit allen relevanten Aufgaben moderner Immobilienverwaltung. Nur permanente Maßnahmen zur Qualitäts- - und Kostenoptimierung garantieren dauerhaften Wertzuwachs und nachhaltige Renditeoptimierung Ihrer Objekte. Wir bieten Ihnen die gesamte Bandbreite hochwertigen Immobilienmanagements und zeitgemäßer Objektverwaltung. Welche unserer Leistungen Sie in Anspruch nehmen, hängt ganz von Ihrem Bedarf ab: Sie nutzen nur den Service, den Sie wirklich benötigen. Die Hausverwaltung Wesendahl GmbH wurde am 01.01.1996 als Einzelunternehmung von Günter Wesendahl gegründet und von 2005 bis 2013 als Hausverwaltung Wesendahl GbR (Inh. Ursula Schimandowski und Günter Wesendahl) weitergeführt. 2014 wurde die Hausverwaltung Wesendahl GmbH gegründet, die die Geschäfte nunmehr fortführt. Die kundenspezifischen Bedürfnisse stehen hier im Focus.
Betriebs-Haftpflichtversicherung sowie eine VermögensschadenHaftpflichtversicherung sind bei uns selbstverständlich. Leistungskatalog Miethausverwaltung Wir bieten die Erledigung aller Angelegenheiten, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Objekts notwendig sind. Insbesondere erbringen wir die folgenden Leistungen:
Die Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber Mietern, Behörden,
Banken und Rechtsanwälte und Führen der Mieterakten Führen der Objektakte
Zur Werterhaltung und um entstehende Schäden frühzeitig zu erkennen, nimmt die Verwalterin eine technische Überprüfung des Objektes durch jährliche Begehung neben Zwischenprüfungen und Ortsterminen vor. Soweit notwendig, zieht sie Sonderfachleute auf Kosten des Auftraggebers hinzu
Vereinnahmung des Mietzinses, das Mahnwesen, unter Ansetzung von Mahngebühren (gestaffelt Erinnerungsschreiben ohne Mahnkosten, erste Mahnung , das Aussprechen fristloser Kündigungen, die Zusammenstellung der Unterlagen an einen Rechtsanwalt sowie die Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt/Gericht
die Erstellung der Betriebskosten-/ Heizkostenabrechnungen für die Mieter, Erstellung eines Wirtschaftsplans und anpassen neuer Vorauszahlungen des laufenden Wirtschaftsjahres
die Hausabrechnung für den Auftraggeber
Zusammenstellung der Unterlagen in Bezug auf das verwaltete Objekt für den Steuerberater des Auftraggebers die Mieterbetreuung persönlich/ telefonisch/ schriftlich
das Aufstellen und/ oder Kontrolle der Hausordnung
Mietvertragsabschluss mit einem vom Auftraggeber benannten Mieter, Mieterhöhungen, bearbeiten der eingehenden Kündigungen, die Wohnungs-/ Gewerbeabnahmen und –übergaben
Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
das Beauftragen von Reparaturarbeiten, Kontrolle und Koordination der Handwerker, Bezahlung der Rechnungen (im Rahmen der Instandhaltung und Instandsetzung).
Bei umfangreicheren Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen holt der Verwalter lediglich zwei entsprechende Angebote ein und legt diese dem Auftraggeber vor. Weitere Leistungen sind gesondert zu beauftragen. das Einstellen und Kündigen, Anweisung, Koordination und Überwachung von Hilfskräften z.B. Hausmeister und Gartenpfleger, Anmeldung und Abführung an die Knappschaft und Berufsgenossenschaft
Abschluss und Kündigung von Versicherungs-, Wartungsverträgen und Ver- und Entsorgungsverträgen
Abwicklung von Schadenfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
24h Erreichbarkeit durch Notfallnummer
Hausverwaltung Wesendahl GmbH Emil-Schäfer-Str. 63 47800 Krefeld Öffnungszeiten allgemein - Persönliche Sprechzeiten im Büro nur nach Terminvereinbarung Montags- 09:00 - 15:00 Dienstags-09:00 - 15:00 Mittwochs - Keine telefonischen oder persönlichen Sprechzeiten Donnerstags-09:00 - 15:00 Freitags -09:00 - 11:00 TEL.:+49 2151 1554346 FAX.:+49 2151 1554345 NOTRUF.: +49 2151 5354948 E-Mail.:
