(openPR) Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln im Auftrag eines Münchner Family Offices im Rahmen von Portfolioumschichtungen das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus „Könneritzstraße 15/Laurintstraße 6“ im Zentrum der Landeshauptstadt Dresden an die Künne Immobilien Gruppe, einen institutionellen Investor aus Leipzig, zur langfristigen Bestandshaltung und Portfolioerweiterung. Insgesamt umfasst die Liegenschaft rd. 3.380 m² Mietfläche. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Ausschlaggebend für den Erwerb waren neben der attraktiven Bruttoanfangsrendite, die mit rd. 7% p.a. angegeben wird, die gepflegte Bausubstanz und die Lagequalität der Liegenschaft und damit ihre nachhaltige Vermietbarkeit.
Rege Nachfrage am Dresdner Investmentmarkt
Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH stieg das Umsatzvolumen am Dresdner Investmentmarkt (Wohn- und Gewerbeinvestments, Asset-Deals) 2013 gegenüber dem Vorjahr um 39% auf EUR 701 Mio. (2012: rd. EUR 506 Mio.) und liegt damit 30% über dem jüngsten Dekadenmittel (Ø 2003 bis 2012: EUR 541 Mio.). Dabei legte insbesondere das Wohninvestmentsegment (Mehrfamilienhäuser und unbebaute Mehrfamilienhausgrundstücke) deutlich um 68% bzw. EUR 188 Mio. auf rd. EUR 466 Mio. an (2012: EUR 278 Mio.), während das Umsatzwachstum am Markt für Gewerbeinvestments (bebaut und unbebaut) mit rd. EUR 235 Mio. (2012: EUR 228 Mio.) moderater ausfiel.
Diese positive Entwicklung ist u.a. auf die in Dresden im Vergleich zu den Metropolen stabilen und überdurchschnittlich hohen Renditen zurückzuführen: Während sich in den „Big Seven“ die Renditen für Geschäftshäuser und Wohninvestments in Top-Lagen um bzw. unter 5% bewegen, werden in Dresden nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH Geschäftshäuser in besten Lagen i.d.R. zu einer Anfangsrendite von 6,5% bis 7,5% gehandelt, in begründeten Ausnahmefällen auch zu 6%. Wohninvestments erzielen eine marktübliche Rendite von rd. 6,4%. Die Spannweite ist fallindividuell abhängig von Lage und Qualität des Objektes und dementsprechend groß und reicht i.d.R. von rd. 5,8% in sehr guten Lagen (z.B. Altstadt, Blasewitz, Johannstadt, Loschwitz und Striesen) bis hin zu knapp 7,5%.
Aufgrund der anhaltend geringen Rendite-Performance in den „Big Seven“ erweitern Investoren ihr Nachfrageprofil zunehmend um renditestärkere A-Lagen in B-Städten; hier zählt Dresden zu den Top Five. Entsprechend prognostiziert AENGEVELT-RESEEARCH ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen am Investmentmarkt mit Schwerpunkt auf Top-Lagen bzw. –Immobilien. Die Renditeentwicklung ist dabei insgesamt stabil, bei den Spitzenrendite ist ein weiteres Nachgeben möglich. Das Renditeniveau bleibt indessen im Vergleich mit den „Big Seven“ attraktiv hoch bei vergleichbarer Rendite-Risiko-Relation.
AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 7 Partnern an bundesweit 25 Standorten und 4 weiteren Spezialisten aus verschiedenen Service-Organisationen als „preferred partnern“ mit insgesamt über 500 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1,2 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie rd. 235.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2013).
