(openPR) Die Investmentspezialisten von AENGEVELT Düsseldorf vermitteln den Verkauf des denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses „Graf-Adolf-Straße 11“ (im Bild rechts) in bester Düsseldorfer Citylage vis á vis zum Graf-Adolf-Platz und in unmittelbarer Umgebung des Neubauprojekts „Kö-Blick“ für deutlich mehr als drei Millionen Euro an einen Privatinvestor, der die 1894 errichtete Liegenschaft mit rd. 822 m² Mietfläche zur Kapitalanlage erwirbt.
Verkäufer ist die Grado Grundbesitz GmbH, Willich, eine Objektgesellschaft des renommierten Bauträgers W. Paschertz Grundstücksgesellschaft, Willich, die das leerstehende Objekt im Rahmen des Verkaufs bis voraussichtlich Ende 2012 umfassend und denkmalgerecht saniert. Insgesamt stehen hier nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten rd. 577 m² hochwertige Wohnfläche sowie rd. 245 m² Einzelhandelsfläche im EG zur Verfügung.
Verkauf und aufwendige Sanierung der Liegenschaft „Graf-Adolf-Straße 11“ sowie die Sanierung der Liegenschaft „Graf-Adolf-Straße 15“ (bekannt als langjähriger Sitz des Spielwarenfachgeschäftes Lütgenau; das blaue Gebäude links im Bild) und der Einzelverkauf der dortigen Eigentumswohnungen, ebenfalls durch die W. Paschertz Grundstücksgesellschaft, Willich, sind neben dem Neubauprojekt „Kö-Blick“ und der Neupositionierung des gegenüberliegenden Büro-/Geschäftshauses „Königsallee 98a“, in dem AENGEVELT den Juwelier „Fine ART“ auf rd. 300 m² Einzelhandelsfläche platziert hat, ein weiterer Baustein im Rahmen der gezielten Aufwertung des Südbereichs der Kö.
Der Erwerb bestätigt nach Ansicht von Jan Schmitz, Senior-Fachberater von AENGEVELT IMMOBILIEN und verantwortlich für den Abschluss, die ungebrochen starke Nachfrage nach werthaltigen Investments. Schmitz: „Es sind vor allem private Investoren, für die Sicherheit und Wertstabilität noch entscheidungsrelevanter sind als hohe Renditen. Entsprechend sind Wohninvestments in den Ballungskernen äußerst beliebt.“ Im vorliegenden Fall war vor allem die Lagequalität in der Düsseldorfer City kaufentscheidend. Der Leerstand des Objektes war, so Schmitz, dagegen keine Hemmnis. Vielmehr sei eine Neuvermietung nach Kernsanierung angesichts des knappen Mietangebots an adäquaten Wohn- und Einzelhandelsflächen in dieser Lage nicht nur relativ problemlos, sondern ermögliche zudem höhere Mietansätze und –steigerungen als bei Bestandsmietern.
Der Abschluss im Überblick:
- Straße: Graf-Adolf-Straße 11
- Stadt: Düsseldorf, City
- Nutzungsart: Wohnen, Einzelhandel
- Gesamtmietfläche: rd. 822 m²
- Käufer: Privatinvestor
- Verkäufer: Grado Grundbesitz GmbH, Willich
- Vermittler: AENGEVELT Düsseldorf
AENGEVELT IMMOBILIEN ist Mitbegründer von Deutschlands bedeutendstem Maklerverbund DIP - Deutsche Immobilien-Partner.
