(openPR) Steigende Investorennachfrage im Umfeld der deutschen Wachstumszentren
Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln im Exklusivauftrag eines Privateigentümers den Verkauf eines vollvermieteten Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Mettmann an einen regionalen Privatinvestor, der die Immobilie zur langfristigen Kapitalanlage erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Insgesamt umfasst die gepflegte Liegenschaft rd. 600 m² Mietfläche, davon rd. 400 m² Wohn- sowie rd. 200 m² Einzelhandels-, Büro- und Praxisfläche. Die Bruttoanfangsrendite wird mit deutlich über 8% angegeben.
2 bis 3 Prozentpunkte höhere Bruttoanfangsrenditen
Für Sandra Runkel, Investmentberaterin von AENGEVELT Düsseldorf, bestätigt diese von ihr vermittelte Transaktion die wachsende Investorennachfrage nach qualifizierten Immobilienanlagen in Städten und Gemeinden rund um die deutschen Wachstumszentren: „Die marktüblichen Renditen für Wohn-/Geschäftshäuser in vergleichbaren Innenstadtlagen der „Big Five“ Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/Main, Hamburg und München liegen um bzw. sogar unter 5%. Vor diesem Hintergrund beobachtet unser Haus eine zunehmende Orientierung von Investoren mit höheren Renditeanforderungen in Richtung deutscher B- und Mittelstädte, da hier bei vergleichbaren Risikoprofilen hochattraktive Anlagealternativen mit einer um 2 bis 3 Prozentpunkte höheren Bruttoanfangsrendite zu finden sind.“ Dies zeige auch die kurze Vermittlungsdauer: Zwischen Erstangebot und Beurkundung vergingen gerade einmal sechs Wochen.
Dabei stünden insbesondere Standorte in der näheren Umgebung der genannten Wachstumszentren im Fokus. Runkel: „Städte wie Mettmann profitieren von der „Anziehungskraft“ Düsseldorfs, da sie (noch) über ein breiteres Investmentangebot in etablierten Lagen verfügen.“
Bestätigt werde dies, so Runkel, u.a. durch den zuvor ebenfalls durch AENGEVELT vermittelten Verkauf des vollvermieteten Wohn-/Geschäftshauses „Talstraße 1-3“ in zentraler Innenstadtlage von Mettmann für einen siebenstelligen Euro-Betrag an einen regionalen Privatinvestor, der die gepflegte, 1975 errichtete, vollvermietete Liegenschaft mit mehr als 3.500 m² Mietfläche sowie 38 PKW-Stellplätzen zur langfristigen Bestandshaltung und mit einer Bruttoanfangsrendite von ebenfalls über 8% erworben hat.
AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 7 Immobilienmaklern an bundesweit mehr als 20 Standorten und 4 Immobiliendienstleistern mit insgesamt über 400 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von über EUR 900 Mio. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 300.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2012).
