(openPR) Auch im dritten Quartal hat die PATRIZIA Immobilien AG ihre erfolgreiche Entwicklung aus dem ersten Halbjahr weiter fortgesetzt. Nach einem Vorsteuerergebnis von 9,0 Mio. Euro zum 1. Halbjahr schloss sie das 3. Quartal mit rund 7,3 Mio. Euro. Es verbesserte sich damit gegenüber dem Vorjahresquartal (3. Quartal 2011: -3,6 Mio. Euro) und lag nach neun Monaten mit 16,3 Mio. Euro deutlich über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres (9 Monate 2011: 7,1 Mio. Euro).
Etwa 92 % der Darlehensverbindlichkeiten der PATRIZIA sind durch Zinssicherungsinstrumente gesichert. Das Finanzergebnis wird dadurch in großem Maße durch Effekte aus der Marktwertbewertung der Zinssicherungsgeschäfte beeinflusst. Für die ersten neun Monate 2012 beliefen sich diese auf 4,9 Mio. Euro (9 Monate 2011: 3,0 Mio. Euro). Da diese Marktwertveränderungen von Zinssicherungsgeschäften nicht liquiditätswirksam sind und keinen Einfluss auf die operative Ertragskraft haben, weist die PATRIZIA zur Beurteilung der Ertragskraft ein um diese Effekte bereinigtes operatives Ergebnis aus. Demnach stieg das operative Vorsteuerergebnis in den ersten neun Monaten um 135 % auf 12,9 Mio. Euro (9 Monate 2011: 5,5 Mio. Euro)
Co-Investments. Die PATRIZIA verantwortet mittlerweile drei Co-Investments mit über 25.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten und einer Gesamtfläche von gut 1,7 Millionen qm. Im Berichtsquartal konnte ein weiteres Objekt in München für das WohnModul I erworben werden. Es handelt sich um ein 65.000 m² großes Entwicklungsareal in München-Obersendling. Das geplante Investitionsvolumen beläuft sich auf ca. 300 Mio. Euro. Zudem wurde bereits bei den im Bestand des WohnModul I befindlichen Objekten mit der Privatisierung begonnen. Bei unserem Düsseldorfer Neubauprojekt „Belsenpark 1“ wurde schon etwa die Hälfte aller Wohnungen verkauft. Auch das Neubauprojekt „Wohnen im Provinopark“ in Augsburg kommt gut voran: Hier sind mittlerweile mehr als zwei Drittel der Wohnungen des ersten Verkaufsabschnitts verkauft.
Fondsinvestments. Die PATRIZIA hat über ihre beiden Tochtergesellschaften, die PATRIZIA GewerbeInvest und die PATRIZIA WohnInvest, mittlerweile 20 Spezialfonds mit einem Zielvolumen von 8,7 Mrd. Euro aufgelegt. Insgesamt haben wir in den ersten neun Monaten für die von uns gemanagten Fonds nahezu 300 Mio. Euro investiert, weitere Objekte mit einem Investitionsvolumen von 66 Mio. Euro sind zudem kaufvertraglich gesichert. Im Berichtsquartal wurde neues Eigenkapital von Bestands- und Neukunden eingeworben und zwei neue Fonds initiiert.
Eigeninvestments. Im Berichtsquartal hat PATRIZIA 551 Wohnungen verkauft (Q3/2011: 359). Im Bereich der Wohnungsprivatisierung wurden im Wege des Einzelverkaufs im 3. Quartal 2012 219 Einheiten veräußert (Q3/2011: 230). Im Bereich der Revitalisierung wurden im Wege des Blockverkaufs 332 Wohnungen in sechs Transaktionen verkauft (Q3/2011: 129). In Summe stieg damit die Verkaufszahl der im Eigeninvestment gemanagten Wohnungen um 42 % auf 1.113 Wohnungen (9 Monate 2011: 784 Wohnungen).
Prognose. Im Sommer 2012 wurden im Bereich Privatisierung weitere Objekte neu in den Vertrieb genommen, so dass im vierten Quartal erste ergebniswirksame Effekte zu erwarten sind. „Weiterhin gehen wir davon aus, dass die Anzahl an Blockverkäufen im vierten Quartal 2012 mindestens auf dem Niveau des abgelaufenen Quartals liegen wird“, betont Wolfgang Egger, Vorstandsvorsitzender der PATRIZIA Immobilien AG. „Wir gehen nach wie vor davon aus, unser operatives Vorsteuerergebnis im Geschäftsjahr 2012 im Vergleich zu 2011 um rund 20 % steigern zu können. Angesichts der Entwicklung der ersten neun Monate erscheint dieses Ziel weiterhin realistisch.“
Finanzierung. Die Finanzierungsstruktur der PATRIZIA hat sich seit dem Jahresende 2011 weiter verbessert. Die Bankdarlehen reduzierten sich im Berichtsquartal um weitere 29,0 Mio. Euro auf 602,6 Mio. Euro (-13,1 %). Aus Verkäufen wurden in 2012 Darlehen im Volumen von 86,7 Mio. Euro getilgt. Die Eigenkapitalquote des Konzerns erhöhte sich demnach auf 31,7 % (31. Dezember 2011: 28,1 %) und liegt damit bereits über unserer Zielrange von 25 - 30 %.
Mitarbeiter. Zum 30. September 2012 beschäftigte die PATRIZIA 567 festangestellte Mitarbeiter, davon 33 Auszubildende. Seit Jahresbeginn nahm die Mitarbeiterzahl um 69 Personen bzw. 13,9% zu. Dies ist vor allem mit dem Ausbau des Servicegeschäfts und dem damit einhergehenden Anstieg des zu betreuenden Immobilienvermögens begründetet.
