Savills Research: Büromarkt Berlin Q1 2012

(openPR) Flächenumsatz 30 % unter Vorjahresniveau – Leerstand sinkt dennoch.


• Büroflächenumsatz mit Rückgang um 30 % ggü. dem Vorjahresquartal: ca. 148.000 m²
• Spitzenmiete mit leichtem Plus auf 21,40 EUR/m², Durchschnittsmiete nach leichtem Rückgang bei 11,99 EUR/m²
• Leerstandsrate mit weiterem Rückgang auf 5,9 %

Der Berliner Büromarkt ist vergleichsweise verhalten in das Jahr 2012 gestartet. Im 1. Quartal des laufenden Jahres wurden 148.100 m² Bürofläche umgesetzt. Gegenüber den ersten drei Monaten des vergangenen Jahres bedeutet dies einen Umsatzrückgang von 30,4 %. „Dass der Umsatzrückgang so deutlich ausfällt, liegt allerdings nicht zuletzt an dem außerordentlich hohen Umsatz im 1. Quartal 2011, wo der höchste Wert seit vier Jahren erreicht wurde“, erläutert Christian Leska, Managing Director und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Berlin. Aber auch im langjährigen Vergleich erweist sich der Umsatz im 1. Quartal 2012 als unterdurchschnittlich. Er lag etwa 15 % unter dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre.

Trotz des Umsatzrückgangs verringerte sich der Büroflächenleerstand im neunten Quartal in Folge. Gegenüber dem 4. Quartal 2011 wurde ein Rückgang um 0,1 Prozentpunkte auf 5,9 % verzeichnet. Verglichen mit dem Vorjahreswert bedeutet dies einen Rückgang der Leerstandsquote um mehr als 13 %. Da das Flächenfertigstellungsvolumen im laufenden Jahr erneut recht niedrig ausfallen wird – es werden voraussichtlich knapp 140.000 m² neue Bürofläche an den Markt kommen – dürfte sich der Leerstandsabbau auch in den kommenden Monaten fortsetzen.

Die verglichen mit anderen großen Büromärkten günstige Angebots-Nachfrage-Relation zeigt sich auch in der Entwicklung des Mietniveaus. Die Durchschnittsmiete ging in den vergangenen drei Monaten nur um wenige Cent auf 11,99 EUR/m² zurück und lag damit Ende März 2,5 % unter dem Niveau zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres. Die Spitzenmiete stieg im 1. Quartal 2012 sogar auf 21,40 EUR/m² an, was im Jahresvergleich ein Plus von 1,4 % bedeutet.

Vor dem Hintergrund relativ stabiler wirtschaftlicher Aussichten und der Tatsache, dass Berlin als Unternehmensstandort zunehmend an Beliebtheit gewinnt – aktuell vor allem in der Internetbranche – dürfte der Flächenumsatz 2012 den 10-jährigen Mittelwert von etwa 660.000 m² übertreffen.