Savills Research: Büromarkt Düsseldorf 2011

(openPR) Gesamtumsatz rückläufig – Deutliches Plus im kleinen und mittelgroßen Flächensegment

• Büroflächenumsatz mit Minus von ca. 16 % ggü. 2010 auf 312.000 m²
• Spitzen- und Durchschnittsmiete nahezu stabil: 23,30 EUR/m² (- 1,3 % ggü. 2010) bzw. 13,44 EUR/m² (- 0,4 %)
• Leerstandsquote mit 11,3 % ebenfalls unverändert

Erwartungsgemäß musste der Düsseldorfer Büromarkt im vergangenen Jahr Umsatzeinbußen hinnehmen. Der Flächenumsatz ging gegenüber 2010, dessen Ergebnis wesentlich von der Vodafone-Anmietung beeinflusst wurde, um etwa 16 % auf 312.000 m² zurück. „Die Büroflächennachfrage war jedoch sehr vital und der Umsatz von kleineren und mittelgroßen Büroflächen ist gegenüber dem Vorjahr sogar gestiegen“, zieht Panajotis Aspiotis, Regional Director Düsseldorf, dennoch ein zufriedenes Fazit. So entfiel beispielsweise mehr als ein Drittel des Gesamtflächenumsatzes auf die Vermietung von Flächen unter 1.000 m². Der Umsatz in dieser Größenkategorie übertraf damit die Marke von 100.000 m² deutlich und stieg gegenüber dem Vorjahreswert (ca. 75.000 m²) um beinahe die Hälfte.

Infolge der lebhaften Nachfrage und des relativ hohen Flächenumsatzes – vor allem im 2. Halbjahr – ging die Leerstandsquote von ihrem Ende des 1. Halbjahrs erreichten Jahreshoch von 11,6 % zum Jahresende wieder auf 11,3 % zurück. Im Jahresvergleich blieb der Leerstand damit unverändert. Gleiches gilt auch für die Mieten: Die Spitzenmiete lag zum 31.12.2011 bei 23,20 EUR/m² und damit nur knapp unter ihrem Vorjahreswert (23,50 EUR/m²), die Durchschnittsmiete veränderte sich ebenfalls kaum. Ein Wert von 13,44 EUR/m² bedeutet einen Rückgang um 0,4 % gegenüber 2010.

Auch im laufenden Jahr dürfte sich der Leerstand kaum verändern. „Zwar wird die Flächennachfrage mit Blick auf die nachlassende konjunkturelle Dynamik wohl etwas zurückgehen, es kommt aber auch kaum neue Bürofläche auf den Markt“, so die Begründung von Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. Insgesamt wird das Flächenfertigstellungvolumen voraussichtlich etwa 50.000 m² bis 60.000 m² betragen, wovon allerdings schon jetzt der Großteil der Flächen vermietet ist. „Auch beim Mietniveau erwarten wir daher in den nächsten Monaten wenig Bewegung - weder nach oben, noch nach unten“, so Aspiotis‘ Einschätzung.