Savills Research: Büromarkt Hamburg 2011

(openPR) Flächenumsatz mit einem Plus von 10 % - Leerstand mit deutlichem Rückgang

• Büroflächenumsatz stieg ggü. dem Vorjahr um 10,4 % auf 533.000 m²
• Spitzen- und Durchschnittsmiete stiegen jeweils leicht auf 23,50 EUR/m² bzw. 14,03 EUR/m² an
• Leerstand ging um beinahe 200.000 m² auf knapp über 1 Mio. m² zurück – Leerstandsquote bei 8,3 %

Ein Plus bei Mieten und Umsatz, ein Minus beim Leerstand – so ließe sich das Jahr 2011 am Hamburger Büromarkt mit wenigen Worten zusammenfassen. „Die hohe Flächennachfrage hat dazu geführt, dass Hamburg Ende 2011 im Hinblick auf alle wesentlichen Büromarktkennziffern besser dastand als im Jahr zuvor“, erläutert Sebastian Peters, bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Hamburg. Anders als in den beiden vorangegangenen Jahren lag der Flächenumsatz in allen vier Quartalen 2011 über der Marke von 100.000 Quadratmetern. Insgesamt summierte sich der Flächenumsatz 2011 auf etwa 533.000 m² und übertraf damit den Vorjahreswert um mehr als 10 %. Die umsatzstärksten Teilmärkte waren die City (ca. 29 % des Gesamtumsatzes), die City Süd (16 %) sowie Harburg (11 %).

Aufgrund der hohen Büroflächennachfrage und dem moderaten Fertigstellungsvolumen von knapp 200.000 m² wurde auch in erheblichem Umfang leer stehende Bürofläche absorbiert. Der Leerstand ging im Jahresverlauf um beinahe 200.000 m² zurück und lag Ende 2011 nur noch knapp über der Marke von 1 Mio. m². Die Leerstandsquote reduzierte sich folglich ebenfalls deutlich von 9,4 % Ende 2010 auf 8,3 % am 31.12.2011.

Beides zusammen, die Fokussierung auf die zentralen Lagen und der Leerstandsrückgang, führten zu einem Anstieg der Mieten. Sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmiete konnten im Jahresverlauf etwas zulegen. Letztere stieg um 1,2 % auf 14,03 EUR/m², die Spitzenmiete stieg um 50 Cent auf 23,50 EUR/m² (+ 2,2 %).

Im laufenden Jahr dürfte der Hamburger Markt vor dem Hintergrund der nachlassenden konjunkturellen Dynamik an Schwung verlieren. „Dank der diversifizierten Branchenstruktur Hamburgs und der insgesamt sehr robusten Verfassung der Hamburger Wirtschaft dürfte sich der Abschwung jedoch sanft gestalten“, so die Prognose von Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. Insbesondere das 1. Halbjahr wird wahrscheinlich von einem weiteren Leerstandsrückgang und einer anhaltend stabilen Mietentwicklung geprägt sein.