(openPR) Büroflächenumsatz erreicht Vorjahresergebnis –Rückgang der Spitzenmiete
• Büroflächenumsatz lag mit 279.200 m² etwa auf dem Niveau des Vorjahres
• Spitzenmiete ging deutlich auf 20,30 EUR/m² zurück, Durchschnittsmiete blieb bei 11,52 EUR/m² nahezu unverändert
• Leerstand stieg leicht auf 7,6 % an
Der Bürovermietungsmarkt der Bundeshauptstadt zeigte sich im 1. Halbjahr 2010 im Hinblick auf den Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum weitgehend unverändert. Insgesamt fanden in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres 279.200 m² Bürofläche einen neuen Nutzer und damit beinahe exakt so viel wie schon im Jahr zuvor (- 2,5 %). „Dies ist jetzt bereits das dritte Halbjahr in Folge mit einem Flächenumsatz auf diesem Niveau“, sagt Christian Leska, Managing Director bei Savills und verantwortlich für die Bürovermietung am Standort Berlin. „Dies gibt Anlass zu der Hoffnung, dass wir die Talsohle durchschritten haben und in den kommenden Monaten wieder mit einem lebhafteren Vermietungsgeschehen rechnen können“, gibt sich Leska zuversichtlich.
Ein Faktor, der die Flächennachfrage anregen könnte, ist das ausgesprochen mieterfreundliche Marktumfeld. Während die Durchschnittsmiete im 1. Halbjahr 11,52 EUR/m² betrug und damit etwa ihrem Durchschnittswert der vergangenen zehn Jahre entsprach, lag die Spitzenmiete deutlich unter ihrem langjährigen Mittel. Mit 20,30 EUR/m² notierte sie mehr als 2,50 EUR/m² unter ihrem im Jahr 2008 erreichten zyklischen Höhepunkt, gegenüber dem 1. Halbjahr 2009 gab sie um 1,70 EUR/m² nach. Zuletzt wurde 2006 ein ähnlich niedriger Wert registriert. „Bereits begonnene und noch anstehende Projektentwicklungen im hochwertigen Segment, zum Beispiel im Umfeld des Hauptbahnhofs, setzen die Mieten in Bestandsflächen unter Druck“, begründet Leska diese Entwicklung. Inzwischen dürfte der Abwärtstrend aber weitgehend zum Ende gekommen sein. Verglichen mit dem 1. Quartal gab die Spitzenmiete nur noch um wenige Cent nach.
Nach wie vor besteht jedoch ein gewisser Druck auf die Mieten, zumal der Leerstand auch im 2. Quartal weiter anstieg. Ende Juni lag die Leerstandsquote bei 7,6 % und damit 2,7 % über dem zwölf Monate zuvor erreichten Wert.
Da die Büroflächennachfrage im 2. Halbjahr moderat ansteigen dürfte und in diesem und im nächsten Jahr zwar jeweils mehr als 100.000 m² neue Büroflächen an den Markt kommen, diese aber bereits zu großen Teilen vorvermietet sind, ist für die nächsten Monate von einem weitgehend stabilen Leerstandsniveau auszugehen. Für das Gesamtjahr wird mit einem Flächenumsatz von etwa 550.000 m² gerechnet.
