Savills Research: Bürovermietungsmarkt Düsseldorf 2009

(openPR) Flächenumsatz halbiert, Mieten stabil

• Deutlicher Rückgang des Büroflächenumsatzes gegenüber 2008 auf ca. 202.200 m²
• Mietniveau bleibt weitgehend stabil: Spitzenmiete bei ca. 23,50 EUR/m², Durchschnittsmiete bei 13,50 EUR/m²
• Leerstandsquote mit 10,3 % merklich höher als vor zwölf Monaten

Das vergangene Jahr brachte für den Düsseldorfer Büromarkt ein positives und ein unerfreuliches Ergebnis: „Einerseits blieben die Mieten im Jahresverlauf sehr stabil, andererseits hat sich der Büroflächenumsatz verglichen mit 2008 halbiert“, berichtet Robert Kellershohn, Director Office Agency bei Savills am Standort Düsseldorf. Insgesamt betrug der Flächenumsatz ca. 202.000 m², was gegenüber dem vorangegangenen Jahr einen Rückgang um mehr als 52 % entspricht. Die Mieten hingegen zeigten sich robust – die nominale Spitzenmiete betrug im Jahresdurchschnitt 23,50 EUR/m², die Durchschnittsmiete notierte bei 13,50 EUR/m².

Etwas mehr als die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes entfiel auf die Wirtschaftsbereiche ‚Banken, Versicherungen und Finanzdienstleister‘ (21,8 %), ‚Unternehmens-, Rechts- und Steuerberatung‘ (16,3 %) sowie ‚Industrie und Handwerk‘ (13,5 %). Im Hinblick auf die räumliche Verteilung des Flächenumsatzes entfiel mit zusammen rund 40.000 m² der größte Teil des Flächenumsatzes auf die beiden Teilmärkte ‚Bankenviertel‘ und ‚Innenstadt‘. Dies ist zugleich auch eine wesentliche Ursache, warum die Mietniveaus im Jahresverlauf nahezu unverändert blieben.

Infolge des niedrigen Flächenumsatzes nahm der Büroleerstand im Jahresvergleich spürbar von 8,8 % auf 10,3 % zu. Damit standen zum Jahresende rund 760.000 m² Bürofläche leer. In Anbetracht des im laufenden Jahr erwarteten Flächenfertigstellungsvolumens von ca. 230.000 m² dürfte sich diese Zahl in den nächsten Monaten nochmals erhöhen. Da zudem auch die Nachfrage nach Büroflächen verhalten bleiben dürfte, ist mit erhöhtem Druck auf die Mieten zu rechnen. Gleichwohl könnte der Vermietungsumsatz des laufenden Quartals jenen des Vorjahresquartals übertreffen, da sich einige größere Anmietungen in Verhandlung befinden.