Savills Research - Bürovermietungsmarkt Frankfurt im 1. Halbjahr 2009

(openPR) Flächenumsatz deutlich unter Vorjahresniveau – Spitzenmiete gibt weiter nach

• Bürovermietungsleistung beträgt 219.000 m² und liegt damit knapp 20 % unter dem Vorjahresniveau
• Spitzenmiete gibt erneut spürbar nach: 36 €/m²/Monat
• Durchschnittliches Mietniveau bleibt stabil: 17 €/m²/Monat
• Flächenfertigstellungen nehmen zu, Leerstandsrate steigt

Im ersten Halbjahr 2009 wurden in Frankfurt ca. 219.000 m² Bürofläche vermietet. Gegenüber den ersten sechs Monaten des vergangenen Jahres bedeutet dies einen Rückgang der Vermietungsleistung um mehr als 19 %. Das gute Ergebnis aus dem Vorquartal, das in erster Linie auf die Anmietung der ehemaligen Dresdner-Bank-Zentrale durch die Deutsche Bahn zurückzuführen war, konnte somit nicht wiederholt werden. Dennoch weist Frankfurt nicht zuletzt dank dieser Großanmietung im Vergleich der fünf großen deutschen Büromärkte den geringsten Rückgang des Flächenumsatzes gegenüber dem Vorjahr auf.

„In der aktuell ohne Frage schwierigen Marktphase geht der Flächenumsatz vor allem in den peripheren Marktlagen wie Eschborn oder Kaiserlei zurück, während sich hochwertige Flächen in der Innenstadt weiterhin einer vergleichsweise hohen Nachfrage erfreuen“ differenziert Marco Mallucci, Director Office Agency für Savills am Standort Frankfurt, das Bild. So war die Frankfurter City im abgelaufenen Halbjahr der mit Abstand umsatzstärkste Teilmarkt.

Infolge der insgesamt zurückgehenden Nachfrage und der zugleich ansteigenden Flächenfertigstellungen stieg der Leerstand gegenüber dem Vorquartal leicht an. Derzeit stehen in Frankfurt ca. 15,1 % aller verfügbaren Büroflächen leer.

Auch bei der Spitzenmiete macht sich die gesunkene Vermietungsleistung bemerkbar. Verglichen mit dem vor 12 Monaten erzielten Wert gab sie um 9,1 % nach und beträgt aktuell 36,00 €/m²/Monat. Gegenüber dem Vorquartal bedeutet dies einen Rückgang um 0,50€/m²/Monat. Demgegenüber blieb die Durchschnittsmiete zunächst stabil und liegt derzeit bei etwa 17,00 €/m²/Monat.

Da vieles darauf hindeutet, dass sich die Flächennachfrage auch im 2. Halbjahr nicht belebt, rechnen wir für das Gesamtjahr mit einem Flächenumsatz unterhalb des 10-jährigen Durchschnittswerts von ca. 520.00 m². Infolgedessen wird der Leerstand im Jahresverlauf weiter steigen, auch die Mieten bleiben unter Druck.