Immobilienrendite auch für Kleinanleger

(openPR) Der Markt und die Renditechancen beim Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung sind attraktiv, auch für Kapitalanleger mit kleinerem Geldbeutel. Lange Zeit galt die vermietete Wohnung als solide und rentable Sachwertanlage. Leider hat der gute Ruf durch die Vermarktung von „Schrottimmobilien“ in den Neunzigerjahren stark gelitten. Überteuerte Wohnungen wurden als Steuersparmodelle verkauft, die nur Abschreibungen aber keine Renditen erzielten. Daher gilt nach wie vor, eine Immobilie muss nachhaltig Erträge erwirtschaften und nicht nur Steuern sparen.

Angesichts der jüngsten Turbulenzen an den Kapitalmärkten und starker Kurseinbrüchen an den Börsen ist die vermietete Wohnung wieder eine attraktive Anlageperspektive geworden – allerdings mit Langfristcharakter. Der Anleger sollte schon sicher sein, dass er sein Geld die nächsten 10-20 Jahre nicht benötigt. Der langfristigen Anlage sollte auch eine sichere Finanzierung über einen entsprechend langen Zeitraum gegenüberstehen. Das immer noch relativ niedrige Zinsniveau auch für längere Zinsbindungszeiten spricht für einen Einstieg in die Immobilienanlage. Bei aller Euphorie: Risiken nicht außer Acht lassen! Neben Bewirtschaftungskosten und Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen sind die nachhaltige Vermietbarkeit und der Ertragswert der Wohnung ausschlaggebend. Umsichtige Anleger bevorzugen daher Wohnlagen und Häuser in die sie auch selber einziehen würden und kalkulieren nicht zu knapp. Vermieter sollten Reserven für unvorhergesehene Reparaturen oder einen zeitweisen Mietausfall haben. Günstigstenfalls gibt das Objekt eine passable Mietrendite her, aus der auch Rücklagen gebildet werden können. Wie sich die Mietrendite auch langfristig darstellt, entscheidet nicht nur die Wohnlage, sondern das Zusammenspiel von mehreren Faktoren. Das Verhältnis von Mieteinnahmen zum Kaufpreis inkl. Nebenkosten, Bewirtschaftungskosten, die zukünftige Entwicklung von Mieten und Immobilienpreisen, Steuervorteile und die Konditionen der Finanzierung sind hier maßgeblich für die Renditebeurteilung.

Zu all diesen Aspekten veranstaltet der unabhängige Finanzmakler TGI & Partner gemeinsam mit dem Steuerberater Dipl.-Kfm. Arne Dransfeld, der Notarin Sigrid Brockhoff und der BIG INVESTMENT GmbH einen Expertenabend am 13.11.2008 in Schwentinental. Die Teilnehmerzahl ist begrenzt, melden Sie sich rechtzeitig an. Die Teilnehmergebühr von 10 Euro ist zugunsten der Zukunftswerkstatt Kiel.