(openPR) Wäre das doch schön, wenn es dieses eine Vergleichskriterium bei der Baufinanzierung wirklich geben würde. Aber lassen Sie sich keine Märchen erzählen, der Effektivzins ist die wohl meist überschätzte Information – was zählt, sind harte Fakten, wenn es um den Immobilienerwerb geht. Das kleine 1 x 1 für den Baufinanzierungsvergleich ist schnell aufgezählt: Monatliche Belastung, Gesamtkosten während der Darlehenslaufzeit und Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Zunächst, wie hoch können realistisch meine monatliche Belastung und mein Eigenkapitaleinsatz sein? Wie wird die voraussichtliche Einkommensentwicklung sein? Das sind wesentliche Aspekte für die Flexibilität, Laufzeit und Kalkulationssicherheit der Finanzierung. Die einfache Faustformel lautet: wer schnell tilgt, hat die geringsten Gesamtkosten! Günstige Zinsen möglichst lange sichern aber gleichzeitig sich das richtige Maß an Flexibilität erhalten.
Da hilft der Effektivzins, diese mystische Größe, die kaum jemand versteht und oftmals plakativ in den Schaufenstern hängt, nicht weiter. Was landläufig meist nicht bekannt ist, längst nicht alle Kosten, z.B. Abschlußgebühren, im Zusammenhang mit der Finanzierung müssen im Effektivzins aufgeführt werden. Je „strukturierter“ eine Finanzierungslösung ist, d.h. mit Vorausdarlehen, Tilgungsersatzprodukten wie Bausparverträgen oder Lebensversicherungen gestaltet ist, desto undurchsichtiger werden die Gesamtkosten und der tatsächliche Effektivzins. Was die strukturierten Finanzprodukte, die auch ihre Erfinder nicht mehr verstanden haben, in der großen Bankenwelt verursacht haben wissen wir spätestens seit der Finanzkrise.
Das Thema Bausparverträge soll in diesem Zusammenhang keineswegs negativ verstanden werden. In der traditionellen Form, vor dem Darlehen kommt das Sparen, ist das nach wie vor ein hervorragendes Instrument zur langfristigen Zinsabsicherung, muss aber während der Ansparphase in die Haushaltsbelastung mit einkalkuliert werden.
Das Fazit: Lassen Sie sich keine Märchen vom Effektivzins erzählen und misstrauen Sie strukturierten Schnäppchenangeboten – was schon in der großen Finanzwelt nicht funktionierte, sollte auch beim „Häuslebauer“ die Warnsignale angehen lassen.
Für einen verbraucherorientierten, banken- und produktunabhängigen kostenlosen Baufinanzierungsvergleich steht Ihnen das Team von TGI & Partner zur Verfügung. Wir erstellen mit Ihnen Ihre transparente und individuelle Finanzierungslösung, die selbstverständlich auch öffentliche Fördermittel und KfW-Darlehen einbezieht. Ganz besonders interessant für Haushalte mit mindestens einem Kind oder einem schwerbehinderten Angehörigen das zinsgünstige Förderdarlehen des Landes. Als Partner der Investitionsbank S-H beraten wir Sie hier gerne und übernehmen für Sie auch die Beantragung und begleiten Sie in allen Phasen.
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