Immobilienbewertung Nickel

Grundsätzlich ist der Eigentümer eines Baudenkmals dazu verpflichtet, durch geeignete und fortlaufende Instandhaltungen das Denkmal zu erhalten. Dies ist so in den entsprechenden Denkmalschutzgesetzen der Länder geregelt. Bei einem Bewertungsobjekt, das sich in einem absolut maroden Zustand befindet, würden bei Durchführung der angezeigten und notwendigen Sanierungen aber so wenig an ursprünglicher Substanz erhalten bleiben, dass die Identität des Denkmals verloren ginge. Dazu werden die Sanierungskosten die Kosten eines vergleichbaren Neubau…

Sachwertfaktoren sind ermittelte Marktanpassungsfaktoren des Sachwertverfahrens und bilden das Verhältnis zwischen Verkehrswert und vorläufigem Sachwert ab. Die Ermittlung der Sachwertfaktoren ist eine Aufgabe der Gutachterausschüsse. Sachverständige mit ausreichender Marktkenntnis können selbst Sachwertfaktoren ableiten.Der (vorläufige) Sachwert eines Bewertungsobjekts muss am Ende der Wertermittlung (aber vor der Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale) mit einem geeigneten Sachwertfaktor multipliziert werden …

Hamburg. 13.05.2015. Ausführungen zu den Anforderungen an Verkehrswertgutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei der Bewertung des Grundbesitzes nach § 145 Abs.3 Satz3, 146 Abs.7 BewG 138 Abs. 4 BewG § 167 Abs. 4, 198 BewG Der Steuerpflichtige hat über die o. a. Rechtsnormen die Möglichkeit, im Rahmen der Bedarfsbewertung wirtschaftlicher Einheiten des Grundvermögens für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie Grunderwerbsteuer gem. §§ 138 und 176 ff. BewG von den gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsmethoden abzuwei…

Die Anlässe für die Bewertung von Immobilien bzw. Grundstücken sind vielfältig. Zu nennen ist in erster Linie die Kauf- oder Verkaufsabsicht. Aber auch in Erbschafts-, Scheidungs- oder Heiratsangelegenheiten (Bewertung im Zuge des Zugewinnausgleichs) oder um gegenüber dem Finanzamt einen geringeren gemeinen Wert feststellen zu lassen, kann ein Verkehrswertgutachten notwendig sein. Die Beauftragung eines Sachverständigen hat auch immer mit Vertrauen zu tun: in die Person des Sachverständigen und in das Ergebnis – das Verkehrswertgutachten. D…

Hamburg, 27.04.2015. Die Verkehrswertermittlung ist einheitlich vom Gesetzgeber im Baugesetzbuch geregelt (§ 194, BauGB). Dort heißt es: "Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."…

Hamburg, 27.04.2015. Der sicherste und objektivste Maßstab dafür, welcher Wert für eine Immobilie angemessen wäre, ist ihr Verkehrswert. Das Verfahren zu seiner Ermittlung ist gesetzlich geregelt und berücksichtigt alle Faktoren, die den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks beeinflussen können. Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt für seine Kunden den Verkehrswert von Immobilien jeder Art – als zuverlässige Grundlage für Ihre Kauf- oder Verkaufspläne sowie für alle Finanzierungs-, Erbschafts- oder Eigentumsangeleg…

Die Pflicht zur Zahlung von Ausgleichsbeträgen in der städtebaulichen Sanierung Die Pflicht zur Zahlung von Ausgleichsbeträgen in der städtebaulichen Sanierung ist in den §§ 152 ff. Baugesetzbuch (BauGB) geregelt und trifft die Eigentümer der im Sanierungsgebiet belegenen Grundstücke nur im sog. Normalverfahren. D. h., nur im Normalverfahren besteht überhaupt für die Gemeinde die Möglichkeit, Ausgleichsbeträge zu erheben. Der Unterschied zwischen dem Normalverfahren und dem sog. vereinfachten Verfahren besteht primär darin, dass im Letztere…

Solaranlagen werden unterschieden nach der Energieumwandlungsform und zwar, ob aus der Sonneneinstrahlung Wärmeenergie oder elektrische Energie (Strom) erzeugt werden soll. Solarthermieanlagen wandeln Sonnenenergie in Wassererwärmung für den Haushalt um. Sie werden in der Regel auf Dachflächen von Häusern errichtet. Photovoltaikanlagen (PVA) wandeln Sonnenenergie in Solarstrom um zur Einspeisung in das öffentliche Netz (netzgekoppelte PVA) oder in Akkumulatoren (netzunabhängige PVA). PVA’s werden entweder auf Dächern von Wohnhäusern, Fabrik…

Hamburg, 23.04.2015. Die Preisfindung sollte beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stets im Vordergrund stehen. Es macht keinen Sinn, hier am falschen Ende zu sparen. Für Immobilienverkäufer ist es eine der wichtigsten Fragen: was ist meine Immobilie wert und wer kann sie wie richtig bewerten? Die in etwa gleiche Frage stellen sich Kaufinteressenten: ist der vom Verkäufer verlangte bzw. vom Makler vorgegebene Preis marktgerecht? Insbesondere Privatpersonen fällt es oft schwer, unter den vielfältigen Möglichkeiten einer Bewertung der Immobi…

Hamburg, 21.04.2015. Im Februar 2014 hat die Immobilienbewertung Nickel ihre Geschäftsräume in die Große Bleichen 21, 20354 Hamburg verlegt. Der Inhaber der Firma, Lars Nickel, ist seit dem Jahr 2004 als Rechtsanwalt zugelassen. Seit 2010 ist er zudem Diplom-Wirtschaftsingenieur und Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten - kurz Sachverständiger für Immobilienbewertung: "Immobilienbewertung Hamburg, das trifft meine Tätigkeit am besten. Da viele meiner Geschäftskunden in der Hamburger In…