GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater

Zwar kann ein Fonds von Gesetzeswegen bis zu zwei Jahre geschlossen bleiben, bevor er entweder wieder öffnen muss oder liquidiert wird. Die Pramerica Property Investment GmbH leitete aber bereits acht Monate vor Ablauf dieser Frist das Ende des TMW Immobilien Weltfonds ein. Damit teilt der TMW Immobilien Weltfonds das Schicksal einer Reihe weiterer Fonds, die ebenfalls nach ihrer Schließung nicht mehr öffnen konnten, sondern aufgelöst werden müssen. Hierzu zählen u.a. der Degi Europa, der KanAm-US Grundinvest, und der Morgan Stanley P2 Value.…

GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Hamburg, München: Der Grund für die schlechte Lage des db ImmoFlex ergab sich zum einen daraus, dass sein Fondsvolumen um fast 2/3 zurückgegangen war. Ein weiteres Problem bestand darin, dass der db Immoflex als Dachfonds mit über 90 % seiner Investitionen an insgesamt 14 anderen offnen Immobilienfonds beteiligt ist und ein Großteil dieser Investitionen auf offene Fonds entfällt, die ihrerseits die Rücknahme ihrer Anteile aussetzen mussten. Unter ihnen befindet sich auch …

Anteilscheinrückgaben in Höhe von rund einer Milliarde Euro im vergangenen Jahr, haben die kurzfristig liquidierbaren Vermögenspositionen im Fonds weitgehend aufgezehrt. Die Schließung eines Fonds in Fällen wie dem vorliegenden ist gesetzlich geregelt und für bis zu zwei Jahre zulässig. Danach muss er entweder wieder öffnen, oder abgewickelt werden. Vor dem Hintergrund, dass in letzter Zeit einige offene Immobilienfonds nach zweijähriger Schließung nicht wieder öffnen konnten, sondern liquidiert werden müssen, befürchten die Anleger, dass dem…

Trotz der Liquidation müssen die Anleger mit herben Verlusten rechnen. In mehreren Stufen hatte die Gesellschaft den Wert der Fondsanteile zuletzt abgewertet. So oder so bedeutet dies einen herben Schlag für die betroffenen Anleger und bringt große Unsicherheit mit sich. Auch die Beschlussfassung des Bundestags über das umstrittene Anlegerschutz- und Funktionsverbesserungsgesetz kommt für viele Anleger zu spät. Das Gesetz enthält viele Lücken und bietet keinen einheitlichen Schutz für Anleger. Insbesondere ist negativ zu bewerten, dass die ge…

Anteilscheinrückgaben in Höhe von rund einer Milliarde Euro im vergangenen Jahr, haben die kurzfristig liquidierbaren Vermögenspositionen im Fonds weitgehend aufgezehrt. Die Schließung eines Fonds in Fällen wie dem vorliegenden ist gesetzlich geregelt und für bis zu zwei Jahre zulässig. Danach muss er entweder wieder öffnen, oder abgewickelt werden. Vor dem Hintergrund, dass in letzter Zeit einige offene Immobilienfonds (DEGI Europa und KanAm US grundinvest) nach zweijähriger Schließung nicht wieder öffnen konnten, sondern liquidiert werden m…

Es bleibt abzuwarten, ob der Fonds im November tatsächlich wieder geöffnet werden kann. Von Gesetzes wegen ist eine Schließung offener Fonds nur für maximal zwei Jahre zulässig § 81 InvG. Diese Frist läuft für den DEGI INTERNATIONAL, der bereits im November 2009 geschlossen wurde, im November 2011 ab. Dann muss der Fonds entweder wieder geöffnet, oder liquidiert werden http://www.grprainer.com/DEGI-INTERNATIONAL-Die-Aussetzung-der-Anteilrucknahme-wird-fortgesetzt.html Sollte der Fonds nicht wieder geöffnet werden können, würde dies ein erheb…

Nun aber stellte sich heraus, dass das Konzept der Fonds nicht aufgeht und womöglich von Anfang an nicht aufgehen konnte. Das Problem der Fonds besteht in Folgendem: Die Immobilien des Fonds wurden zu überhöhten Preisen eingekauft und den versprochenen Gewinnausschüttungen, die bereits zu Beginn bei 6 % liegen sollten, lagen nicht zu erreichende Mieteinnahmen aus den Immobilien zu Grunde. Zudem leiden die Fonds unter Abflüssen aufgrund oftmals sehr hoher Nebenkosten. Das Ergebnis dieser hinkenden Konzeption ist die Schieflage der Fonds. Die F…

Die Schließung des CS Euroreal kann von Gesetzes wegen maximal zwei Jahre dauern. Öffnet der Fonds nicht vorher wieder, läuft diese Frist für den CS Euroreal im Mai 2012 aus. Dann müsste der Fonds zwangsläufig entweder wieder geöffnet oder abgewickelt werden. Der von der Schweizer Großbank Credit Suisse verwaltete CS Euroreal hat ein Volumen von etwa 6,1 Mrd. Euro. Derzeit bemüht sich das Fondsmanagement, die Liquidität durch Immobilienverkäufe zu erhöhen. Obwohl eine baldige Wiedereröffnung des Fonds angestrebt wird, sind die Anleger veruns…

Der SEB Immoinvest hat ein Fondsvolumen von ca. 6,3 Mrd. EUR. Laut Gesetz kann seine Schließung bis Ende Mai 2012 andauern. Ist dies der Fall, muss der Fonds zum Ablauf der Frist entweder wieder öffnen, oder - wie die oben genannten - liquidiert werden. Obwohl die SEB, die als Verwalter des Fonds fungiert, eine Wiedereröffnung anzielt, sorgen sich viele Anleger, wie viel sie von ihrem Kapital wiedersehen werden. Dabei kommt möglicherweise ein Schadensersatzanspruch gegen die Bank in Betracht, die den Fonds vermittelt hat. Hierdurch könnten A…

Dies resultiert aus dem Grundkonzept des Medienfonds, der sich seit Ende 2009 in Liquidation befindet. Denn die Anleger des Fonds stiegen als Kommanditisten in den Fonds ein. Jedoch erbrachten sie im Zuge dessen ihre Haftungseinlage nicht vollständig, sondern lediglich zu einem Teil in Höhe von 55 %. Dies könnte nun zu einer Nachschusspflicht der Anleger führen. Denn gemäß §§ 171, 172 HGB haftet ein Kommanditist bis zur vollständigen Erbringung seiner Einlage, die zudem in der Gesellschaft verbleiben muss. Können aber nun im Zuge der Verwertu…

Nun sollen Immobilienverkäufe in die Wege geleitet werden, um eine erneute Öffnung des Fonds im nächsten Jahr zu ermöglichen. Dies allerdings unter der Maßgabe, dass die Immobilien zu angemessenen Preisen verkauft werden. Es bleibt abzuwarten, ob der Fonds im nächsten Jahr tatsächlich wieder geöffnet werden kann. Von Gesetzes wegen ist eine Schließung offener Fonds nur für maximal zwei Jahre zulässig (§ 81 InvG). Diese Frist läuft für den DEGI International, der bereits im November 2009 geschlossen wurde, im November 2011 ab. Dann muss der F…

Die Schließung des Fonds kann nach dem Investmentgesetz (InvG) maximal zwei Jahre andauern. Danach muss ein Fonds entweder wieder öffnen oder liquidiert werden. Sorgenvoll stimmt dabei vor allem, dass erst vor kurzem bereits drei andere Fonds nach zweijähriger Sperre ihre Liquidation verkündet haben. Viele Anleger befürchten nun, dass den TMW Immobilien Weltfonds dasselbe Schicksal ereilen wird und sie ihr Geld nicht vollständig zurückerhalten. Ratsam ist es für die Anleger, so GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düss…

Die Anleger des Fonds sind aufgrund der erneuten Rückgabesperre verunsichert. Hinzu kommt, dass jüngst andere Fonds nach zweijähriger Sperre nicht wieder öffnen konnten, sondern abgewickelt werden müssen. Auch die Anleger des UBS 3 sector real estate Europe sorgen sich nun, dass ihrem Fonds das gleiche Schicksal drohen könnte. Dabei ist Betroffenen zu raten, jetzt Rechtsrat einzuholen. Es besteht nämlich die Möglichkeit für Anleger, sich schadlos halten zu können, wenn ihnen ein Schadensersatzanspruch gegen die Bank, die den Fonds vermittelt…

Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Schließung eines Fonds wie dem Axa Immoselect von Gesetzes wegen maximal zwei Jahre andauern kann. Für den Axa Immosselect gilt daher: Im November 2011 muss der Fonds entweder wieder öffnen, oder liquidiert werden. Obwohl das Fonds-Management eine Wiedereröffnung anstrebt und hierfür bis Ende nächstes Jahres durch Immobilienverkäufe die Liquiditätsrate des Fonds steigern will, sind viele Anleger verunsichert. Dies rührt nicht zuletzt daher, dass innerhalb kurzer Zeit die Abwicklung dreier anderer offener…

Von Gesetzes wegen ist die Schließung eines Fonds für maximal zwei Jahre zulässig. Danach muss der Fonds entweder wieder geöffnet, oder liquidiert werden. DEGI Europa hat es nicht geschafft, nach Ablauf der zwei Jahre im Oktober 2010 wieder zu öffnen. Deshalb bleibt nur der Weg der Liquidation des Fonds. Alle noch gehaltenen Immobilien sollen bis September 2013 verkauft werden. Es ist zu erwarten, dass die Anleger nach der Abwicklung nicht ihr eingesetztes Kapital zurückerhalten werden, sondern deutlich weniger.Anleger sollten deshalb, laut …

Die Schließung eines Fonds in Fällen wie dem vorliegenden ist gesetzlich für maximal zwei Jahre zulässig, darauf weisen GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf grprainer.com hin. Der Fonds hätte im Oktober 2010 wieder geöffnet werden müssen. Da allerdings eine Fortführung des Fonds auch nach der zweijährigen Schließung nicht aussichtsreich erschien, wird der Fonds nun bis Ende März 2012 abgewickelt. Hierzu werden die noch verbliebenen Immobilien veräußert. Die betroffenen Anleger müssen allerdings befürchten, d…

Der P2 Value Immobilienfonds, war seit seit fast zwei Jahren geschlossen. Nun ist es einem weiteren offenen Immobilienfonds nicht gelungen, wieder zu öffnen. Da der Morgan Stanley P2 Value Immobilienfonds bereits im Oktober 2008 wegen hoher Mittelabflüsse schließen musste, hätte er die Anteilsrücknahme von Gesetzes wegen spätestens am 1. November wieder aufnehmen müssen. Der P2 Value Immobilienfonds hat es nicht geschafft, innerhalb der vorgeschriebenen Frist von zwei Jahren, durch den Verkauf von Immobilien genügend Geld für eine Wiedereröff…