(openPR) Hohe Nachfrage erlaubt eine weitere Nachverdichtung - bereits vor Spatenstich ist Großteil der neuen Büroflächen des ersten Bauabschnitts vermietet
München – Der hohe Nachfragedruck erlaubt eine weitere Nachverdichtung der „neuen balan – Campus der Ideen“ an der Balanstraße 73 in München. Geplant sind zwei Neubauten am nord-östlichen Ende des Areals hin zur Sankt-Martin-Straße. Im Zuge dessen entstehen zwei komplett neue Häuser mit insgesamt 16.500 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, allein 14.000 Quadratmeter davon sind hochwertige Büroflächen. Vor dem eigentlichen Spatenstich Ende November sind gut die Hälfte der neu entstehenden Büroflächen durch zwei Großvermietungen bereits vom Plan weg vermietet.
Etwa 4.500 Quadratmeter Bruttogeschossfläche werden durch die Iteratec GmbH angemietet. Dabei handelt es sich um eines der führenden Software- und Beratungshäuser in Deutschland mit den Schwerpunkten Software Engineering und IT Architekturen. Das Unternehmen verlagert seinen München-Standort auf die neue balan. Der Bezug der neuen Flächen erfolgt zum 1. September 2017.
Zweiter Großmieter ist das international tätige Multi-Channel Medienhaus Ströer Media. Das Unternehmen bezieht ab Herbst 2017 mit ca. 250 Mitarbeitern etwa 3.500 Quadratmeter Bürofläche samt Dachterrassenflächen sowie weitere 230 Quadratmeter Lagerflächen. Damit legt das Medienhaus seine bisherigen drei Standorte in München auf dem Gelände der neuen balan zusammen.
Freie Büroflächen in einer Größenordnung von ca. 6.500 Quadratmeter entstehen im zweiten Bauabschnitt. Baubeginn für beide Häuser ist im November dieses Jahres erfolgt. Geplant ist, die beiden Gebäudeteile angrenzend an die Bestandsbauten im nordwestlichen Teil der neuen balan, den Häusern 12 und 24, zu errichten. Die Neubauten verfügen – wie der Bestand - über fünf Stockwerke, zuzüglich eines Staffelgeschosses mit attraktiven Dachterrassenflächen. Über eine mehrgeschossige Brücke sind beide Häuser miteinander verbunden. Die Brückenfassade wird unter dem Titel „Kreislauf“ durch den Künstler Sinisa Kandic, der bereits mehrere Kunstwerke auf der neuen balan kreiert hat, gestaltet. Im ersten Obergeschoss wird zudem ein begrünter Innenhof integriert, der für die anliegenden Mieter zugänglich ist. Gleichzeitig erfolgt eine Erweiterung des bestehenden Parkhauses um weitere 200 auf dann insgesamt 1.100 Stellplätze. Die Rohbauarbeiten werden voraussichtlich bis Ende 2016 abgeschlossen sein. Die Fertigstellung ist für Ende 2017 geplant.
Architektonisch ist der Neubau an das Werkstattgebäude des Bauhauses in Dessau angelehnt, das vom renommierten Architekten Walter Gropius geplant und realisiert wurde und von der UNESCO als Teil des Weltkulturerbes eingestuft wird. Maximilian von der Leyen, Vorstand der Allgemeine SÜDBODEN Grundbesitz AG und Bauherr erläutert die Planung: „Die Fassade des Neubaus wird die vergleichbare, besondere industrielle Ästhetik ausstrahlen wie es das Bauhaus noch heute tut. Sie ist dominiert von einer Schwarz-Weiß Kontrastierung und spielt so rhythmisch mit Licht und Schatten, verkörperte aber gleichzeitig das rationale Moment des gelungenen Industriedesigns.“ Und auch die damals einzigartige Idee der Glasvorhangfassade, die ohne tragende Elemente auskommt, um eine besondere Transparenz zu schaffen, wurde hier aufgegriffen und neu interpretiert, wie die Bilder zeigen.
Das Bauhaus in Dessau
Planer und ausführender Architekt ist das Büro Weickenmeier, Kunz + Partner Architekten, Ingenieure GmbH, München. Bauherrin und Vermieterin ist die Allgemeine SÜDBODEN Grundbesitz AG, die Eigentümerin des gesamten Areals der neuen balan ist. Sie hat als langfristiger Bestandshalter die Umwidmung des ehemaligen Siemensstandortes und späteren Infineon-Hauptverwaltung hin zu einem „Campus der Ideen“ übernommen und damit die neue balan zu einer Erfolgsgeschichte gemacht.
Profil "neue balan - campus der ideen":
Seit 2007 entwickelt die Allgemeine SÜDBODEN einen der interessantesten Büro- und Gewerbestandorte in München - die "neue balan - Campus der Ideen". Dabei handelt es sich um den ehemaligen Infineon-Forschungs- und Produktionsstandort an der Balanstraße 73. Das gesamte Areal umfasst derzeit etwa 125.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche auf einer Grundstücksfläche von 84.000 Quadratmetern.
Mit seiner spannenden Gesamtkonzeption trägt die "neue balan" den sich in den letzten Jahren stark gewandelten Bedürfnissen an unser Arbeitsumfeld Rechnung. Geänderte Lebensentwürfe, in denen die Grenzen zwischen Arbeiten und Leben immer fließender werden, erfordern neue, weil andere Qualitäten von Bürostandorten. Gefragt sind insbesondere Flächen mit hohem Identifikationspotenzial. Und genau darauf gibt die "neue balan" Antwort.
Als Mieter fährt man am Pförtner vorbei auf 'sein' Gelände. Findet raue Industrieflächen mit Charme vor und nicht sterile Bürogebäude. Findet Kunst am Bau, großformatige Grünflächen und einen 50 m langen Pool sowie für die Mieter zugängliche trendige Dachterrassen.
Die Architektur spielt ebenfalls eine wichtige, weil prägende Rolle für das gesamte Areal. Fassaden im Bauhausstil mit einer starken schwarz-weiß-Kontrastierung sorgen für eine besondere Ästhetik und unterstreichen den Industriecharakter der Anlage.
Hinzu kommt die variantenreiche Baukörperstruktur, die vom zweistöckigen Flachbau, über die rundum verglaste, ehemalige Kuppel, bis hin zum Hochhaus mit Blick über München reicht. Sie bietet ein breites Spektrum an Flächenqualitäten, weshalb die unterschiedlichsten Bedürfnisse von Mieterseite erfüllt werden können. Entsprechend heterogen gestalten sich die Innenräume - loftartige Büros mischen sich mit trendigen Showrooms, neben multifunktionalen Werkstätten oder modernsten Service- und Produktionsflächen.
Dem entsprechend siedelten sich Unternehmen aus den verschiedensten Bereichen an. Egal ob Medienbranche, IT, Kunst, Marketing & PR, Mode- & Design, Consulting sowie Handel, Handwerk und Gastronomie; Das 'Kutchiin' des Sternekochs Holger Stromberg gehört dabei ebenso zum Mieterkreis wie das 'Curry 73' mit Münchens bester Currywurst oder der Sportphysiotherapeut des Deutschen Olympischen Sportbundes Oliver Schmidtlein. Weitere Mieter sind SonyMusic, die RTL-Gruppe, Elements, REWE, um nur einige wenige exemplarisch herauszugreifen. Zudem wurden soziale Nutzungen von Anfang an in die Planungen mit einbezogen. Dafür stehen Mieter wie die Integrative Montessori Volksschule mit Hort und die Mediendesign-Hochschule.
Ein weiterer Pluspunkt der ‚neuen balan’ ist die erstklassige verkehrsmäßige Anbindung. Die Nähe zur Münchener Innenstadt mit gleichzeitig direktem Anschluss an die Autobahnen A8 und A94 bzw. die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U- und S-Bahn sowie Bus & Bahn machen sie zu einem Standort der Spitzenklasse.
Die Landeshauptstadt München würdigt die ‚neue balan’ denn auch als ein Vorzeige-Objekt für gewerbliche Immobilien-Projektentwicklungen und beschreibt sie als einen "Standort mit Qualität und besonderem Flair, der Pionierarbeit für das Konzept der urbanen Stadt geleistet hat."
