(openPR) Die Investmentexperten von AENGEVELT Berlin vermitteln im Auftrag zweier Privatinvestoren den Verkauf eines modernen, vollvermieteten Ärztehauses in der Residenzstraße 95-96 in Berlin-Reinickendorf an einen Kunden des Family Office Immobilien, Metternich & Partner aus München. Das 2003 errichtete Objekt umfasst 13 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.750 m² Mietfläche, die komplett und langfristig an verschiedene Ärzte und therapeutische Einrichtungen aus den Bereichen Orthopädie, Physiotherapie, Chirurgie etc. sowie im Erdgeschoss an eine Apotheke vermietet sind. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit deutlich über 6% p.a. angegeben.
„Ausschlaggebend für den Erwerb war neben der attraktiven Rendite die moderne Bausubstanz der Liegenschaft, die Standortqualität und die langfristigen Mietverträge sowie die hohe Vermietungssicherheit: Die hohe Diversifikation aufgrund mehrerer Mieter verhindert, anders als z.B. bei einem Einzelnutzer bzw. Ankermieter, markante Mietausfällen auf breiter Front“, erläutert Marc Retzlaff, für den Verkauf verantwortlicher Berater von AENGEVELT Berlin, die Vorteile des Investments „Ärztehaus“ und ergänzt: „Weiterer Vorteil, der ein Ärztehaus zu einem nachhaltigen Investment macht: Aufgrund der räumlich fixierten Zulassung ist bei Arztpraxen in der Regel eine ausgeprägte Standorttreue über die Mietvertragslaufzeit hinaus gegeben. Unterstützt wird dies zusätzlich durch oftmals hohe Investitionen der Nutzer in Praxis- und Labortechnik.“
Angesichts der Stärken solcher Ärztehäuser und ihrer attraktiven Renditespannen beobachtet AENGEVELT eine bundesweit anziehende Nachfrage nach diesem Investmenttyp. Dies gilt insbesondere auch für B-Städte, da gerade hier ein Ärztehaus durch die Konzentration von medizinischen Dienstleistungen den Mietern und Patienten deutliche Synergieeffekte bietet und deshalb sehr gut angenommen wird.
AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 8 Partnern an bundesweit mehr als 25 Standorten und 4 weiteren Spezialisten aus verschiedenen Service-Organisationen als „preferred partnern“ mit insgesamt über 550 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1,5 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 300.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2014).
