(openPR) Trotz geringen Leerstands und vergleichsweise wenig Wohnungsneubau ist in Berlin keine Immobilienblase in Sicht. "Alle Indikatoren entwickeln sich homogen und entsprechen der aktuellen Marktdynamik in Berlin.", kommentiert Manfred Hildebrandt, Geschäftsführer der Home Estate 360, den Blasenindex für das erste Quartal 2014.
Berlin mit günstigerem Kaufpreisvervielfältiger als vor 10 Jahren
Der Blasenindex des Datendienstleisters empirica untersucht vierteljährlich die Entwicklung der Indikatoren Kaufpreisvervielfältiger, Preis-Einkommen und Fertigstellungen. In Berlin ist das Ergebnis für den Kaufpreisvervielfältiger besonders günstig. Im Vergleich zum Referenzjahr 2004 ist das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete von 24,9 auf 24,1 gesunken. "Hier schlägt sich das gestiegene Mietpreisniveau nieder. Vor zehn Jahren dominierten noch sehr geringe Mieten den Berliner Markt. Neuvermietungen über 10 Euro/qm waren die absolute Ausnahme. Heute ist dieser Preis Innenstadtlagen quasi Standard."
Verhältnis Preis-Einkommen steigt leicht: "Nicht besorgniserregend"
Mit 7,6 Jahreseinkommen müssen Berliner vergleichsweise lange für ein Eigenheim arbeiten. Lediglich in München liegt dieser Wert mit 8,8 Jahren noch deutlich höher. Relevante Stellschraube ist hier das Jahreseinkommen der Bevölkerung. Hildebrandt dazu: "Das Verhältnis wird auf absehbare Zeit wieder sinken. In Berlin steigen die Löhne aufgrund des wirtschaftlichen Booms vergleichsweise schnell. Zudem ist die in Berlin traditionell hohe Arbeitslosigkeit auf dem Rückzug."
Neubauwohnungen: "Berlin muss den Anschluss halten"
Die Fertigstellungen von Neubauwohnungen liegen in Berlin mit 1,6 je 1000 Einwohner exakt auf dem Niveau von vor 10 Jahren. Berlin rangiert damit am unteren Ende des Skala. Lediglich in Bremen, Essen und Dortmund wird weniger gebaut. Deutlich dynamischer ist der Markt in München mit 4,3 und Frankfurt mit 3,9 Neubauten je 1.000 Einwohner. Berlin dürfe hier nicht den Anschluss verlieren, warnt der Geschäftsführer der Home Estate 360. Die Hauptstadt solle seine Wachstumsdynamik nutzen, um für Investoren ein interessanter Immobilienstandort zu bleiben.
Manfred Hildebrandt ist Geschäftsführer der Home Estate 360 GmbH und berät seit mehr als 40 Jahren seine Kunden in der sachwertorientierten Kapitalanlage. Seit mehr als 15 Jahren ist er mit Schwerpunkt in der Immobilienvermittlung tätig und Experte für den Markt im Großraum Berlin und Potsdam.
Nähere Informationen zur Home Estate 360 GmbH erhalten Sie auf der Webseite www.homeestate.de. Persönliche Informationen erhalten Sie per Mail an
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