(openPR) Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln im Bankenauftrag den Verkauf von zwei langfristig vollvermieteten Fachmärkten in Niedersachsen mit einer Gesamtmietfläche von rd. 7.500 m² für einen hohen siebenstelligen Euro-Betrag an die Gilde Investors Immobilien GmbH (Sitz in Bad Bentheim) für die Auflage eines geschlossenen Immobilienfonds. Die Bruttoanfangsrendite wird in beiden Fällen mit deutlich über 8% angegeben.
AENGEVELT hat hierbei den Verkaufsprozess im Rahmen eines Transparenzverfahrens umfassend vorbereitet, strukturiert und begleitet. Dazu zählten u.a.: Aufbereitung aller objektrelevanten Daten, Veranlassung der technischen Due Diligence, gezielte Investorenauswahl und –ansprache, Koordination der Vertragsverhandlungen bis zum Abschluss, Vorbereitung von Mietvertragsoptimierungen etc.
Bei den Liegenschaften handelt es sich um:
1. den Fachmarkt „Graf-Egbert-Straße 3-25“ in Schüttorf im Südwesten von Niedersachsen nahe der niederländischen und der nordrhein-westfälischen Grenze. Die 2003 errichtete Liegenschaft umfasst rd. 5.621 m² Handelsfläche sowie ca. 250 Pkw-Stellplätze. Mieter sind Edeka, Ernsting´s family, KIK, Lidl und Rossmann. Das Objekt ist das größte Fachmarktzentrum vor Ort und zudem Teil einer Handelsagglomeration.
2. den 1999 errichteten Fachmarkt „Ulmenstraße 5-15“ in Emden mit rd. 1.828 m² Mietfläche. Mieter des Nahversorgungszentrums, das sich in einem gewachsenen Wohngebiet befindet, sind Lidl und KIK.
Gefragte Asset-Klasse
Für Walter Kotlowski, Mitglied der AENGEVELT-Geschäftsleitung, steht dahinter ein wachsender Trend: „Angesichts des moderaten Renditeniveaus um ca. 5% für Büro-/Geschäftshäuser und Wohnimmobilien in Top-Lagen deutscher Metropolen weichen Investoren mit höheren Renditeanforderungen zunehmend auf alternative Standorte und Asset-Klassen aus.“ Hier sind SB- und Fachmärkte laut Kotlowski die ideale Alternative: Neben einer deutlich höheren Rendite-Performance und größeren Verfügbarkeit sind sie dank weniger Einzelmieter vergleichsweise verwaltungseinfach und bieten mit in der Regel langfristigen Mietverträgen zwischen 6 und 15 Jahren mit bonitätsstarken Filialisten als Ankermietern eine hohe Anlagesicherheit. Dies gilt bei richtiger Standortwahl insbesondere auch für Klein- und Mittelstädte, da die Konkurrenz-Situation hier zumeist geringer ausgeprägt ist.
AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit rd. 400 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als rd. 220.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).
