Düsseldorf aus dem Dornröschenschlaf erwacht

(openPR) Düsseldorf positioniert sich als stärkster Zuwachsmarkt im Verkauf von luxuriösen Ein- oder Zweifamilienhäusern

? 44 Prozent Wachstum im Luxus-Segment: 2011 wurden in deutschen Metropolen 1.854 Wohnimmobilien ab 750.000 Euro verkauft. Das sind 44 Prozent mehr als im Vorjahr.

? Größte Zunahme von verkauften Ein- oder Zweifamilienhäusern in Düsseldorf. München ist Spitzenreiter bei Eigentumswohnungen.

? Eigentumswohnungen sind begehrter: Die Nachfrage von Eigentumswohnungen wuchs erheblich stärker als die nach Ein- oder Zweifamilienhäusern.

Wer sein Geld investieren möchte, der entscheidet sich für Eigentumswohnungen. „Den starken Zuwachs im Markt für Eigentumswohnungen im Luxussegment konnten wir schon in 2010 beobachten und in erster Linie darauf zurückführen, dass Privatanleger und Investoren nach der Finanz- und Wirtschaftskrise bewusst in solide Kapitalanlagen wie Immobilien investiert haben. Sicherlich haben sich zudem die günstigen Finanzierungsbedingungen auf die Kaufentscheidung ausgewirkt“, erläutert Björn Dahler, Geschäftsführer der Dahler & Company GmbH. Gegenüber Eigentumswohnungen werden Ein- und Zweifamilienhäuser zumeist vom Eigentümer selbst bewohnt und nicht als Anlageobjekt mit einer Vermietungsabsicht erworben. Im Jahr 2011 stieg die Zahl verkaufter

Eigentumswohnungen fast doppelt so stark an wie die von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Das ergab eine Marktanalyse des Maklerunternehmens Dahler & Company, die auf Zahlen von Gutachterausschüssen der Städte Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf, Köln, Frankfurt a. M. und Stuttgart basiert.

Immer mehr Deutsche flüchten mit ihrem Kapital vor der Finanz- und Eurokrise in hochwertige Immobilien. Dies belegen folgende Zahlen: Im Jahr 2011 verkauften sich 1.854 Luxusimmobilien ab der Preisklasse von 750.000 Euro – eine Steigerung um 44,5 Prozent zum Vorjahr. Mit fast doppelt so vielen Vermittlungen von Luxusdomizilen stieg auch der Geldumsatz auf Rekordhöhe. Von rund 1,69 Milliarden Euro in 2010 erhöhte er sich auf 2,35 Milliarden Euro in 2011.

Zudem zeichnete sich im Jahr 2011 ein deutlicher Trend zum Kauf von Eigentumswohnungen ab. Während die Zahlen im Jahr zuvor mit 646 Luxus-Eigentumswohnungen und 637 Luxushäusern eine nahezu identische Nachfrage belegten, sind ein Jahr später vor allem erstere gefragt. Im Jahr 2011 wurden insgesamt 1019 Eigentumswohnungen verkauft und damit 373 mehr als noch ein Jahr zuvor. Vor allem in Berlin spiegelt sich die über die Jahre kontinuierlich wachsende Nachfrage an Eigentumswohnungen wider. „Von der Wirtschaftskrise angetrieben, investieren wohlhabende Südeuropäer ihr Geld zunehmend in Immobilien. Dank des historisch günstigen Zinsniveaus und den immer noch im Landesvergleich moderaten Preisen sind Eigentumswohnungen in der deutschen Hauptstadt sehr attraktiv für Investoren“, erklärt Björn Dahler. Obwohl Berlin zum Überholmanöver ansetzt, bleibt München vorerst noch Spitzenreiter hinsichtlich der absoluten Verkaufszahlen von Eigentumswohnungen im Premiumsegment: Mit 123 zusätzlichen Verkäufen liegt München vor Berlin mit 72 und Hamburg mit 68 weiteren Kauffällen.


Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den Rheinmetropolen gefragt

Im Segment der Ein- oder Zweifamilienhäuser gab es 2011 in Deutschland keine so deutliche Wachstumssteigerung: Mit einem Plus von nur 198 zusätzlich verkauften Ein- oder Zweifamilienhäusern, und damit insgesamt 844 vermittelten Immobilien, lagen die Kauffälle vergleichsweise unter den Zahlen verkaufter Eigentumswohnungen. Dennoch gab es auch Ausnahmen: Besonders Düsseldorf scheint aus seinem Dornröschenschlaf erwacht zu sein. Vor Erhöhung der Grunderwerbssteuer schnellten die Verkaufszahlen in die Höhe. Insgesamt wurden in der Rheinmetropole 2011 mit insgesamt 131 Immobilien 106 Ein- oder Zweifamilienhäuser mehr verkauft als im Vorjahr. 16 Immobilien davon wurden allein im Spitzensegment über 2 Millionen Euro veräußert. Im Jahr 2010 fand in dieser Preisklasse nur eine Immobilie einen neuen Besitzer. Dank der starken Wirtschaftkraft in Düsseldorf steigen dort die Einwohnerzahlen und dementsprechend die Nachfrage an Immobilien. In Köln konnte sich die Anzahl von vermittelten Ein- oder Zweifamilienhäuser von 39 auf 74 Kauffälle sogar fast verdoppeln - trotz gestiegener Preise. Ein Grund hierfür ist der sich dort vollziehende Generationenwechsel. Viele sogenannte Best-Ager ziehen in moderne Eigentumswohnungen und bieten ihre im Laufe der Zeit stark an Wert gewonnenen Häuser zum Kauf bzw. viele Erben veräußern die Immobilien ihrer Familie.


Starker Absatz von Immobilien im Preissegment über 2 Millionen Euro

Obwohl Eigentumswohnungen im Trend vor Ein- oder Zweifamilienhäusern liegen, werden für letztere mitunter die höchsten Summen generiert. Im Preissegment über 2 Millionen Euro ist sogar eine deutliche Zunahme der Nachfrage zu beobachten. Im Jahr 2011 wurden 57,9 Prozent mehr Ein- oder Zweifamilienhäuser über 2 Millionen Euro verkauft als im Vorjahr. Auch im Preissegment zwischen 750.000 bis 1 Million Euro ist ein Wachstum deutlich: es wurden 46,9 Prozent mehr Immobilien vermittelt als ein Jahr zuvor.
Auch der Verkauf von Eigentumswohnungen stieg besonders stark in den höheren Preissegmenten. So wurden im Segment 750.000 bis 1 Million Euro 61,5 Prozent mehr Eigentumswohnungen verkauft und zusätzliche 65,2 Prozent im Segment zwischen 1 Million bis 1,5 Millionen Euro. In der Preisspanne von 1,5 Million bis 2 Millionen fanden 53,4 Prozent mehr Immobilien als im Jahr 2010 einen neuen Besitzer. Zudem ist im Luxussegment über 2 Millionen Euro, wie auch bei Ein- oder Zweifamilienhäusern, ein auffälliger Anstieg zu erkennen. So wurden in Frankfurt am Main insgesamt acht Eigentumswohnungen über 2 Millionen Euro verkauft, das sind sieben Immobilien zusätzlich zum Vorjahr. In ganz Deutschland wurden 87,7 Prozent mehr Eigentumswohnungen im Jahr 2011 in diesem Preisbereich vermittelt.


Detaillierte Informationen zu den jeweiligen Märkten und Segmenten können Sie auch den Tabellen entnehmen.


Glossar

Gutachterausschuss:

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein von Gesetzes wegen bestelltes Kollegialgremium. Mit der Auswertung und Veröffentlichung absoluter Zahlen verkaufter Immobilien sollen sie für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt sorgen. Zu den Gutachtern gehören Sachverständige vielfältigster Berufsgruppen mit Verbindung zur Immobilienwirtschaft genauso wie ehrenamtliche Mitglieder wie Architekten, Bauingenieure, Immobilienmakler, Betriebswirte, Bankfachleute, Vermessungsingenieure oder zum Beispiel auch Fachleute des Steuerrechts sowie des Garten- und Landschaftsbaues.


Luxusimmobilien:

Der Begriff Luxusimmobilie wurde für diese Untersuchung über den Kaufpreis definiert: Ein- und Zweifamilienhäuser genauso wie Eigentumswohnungen ab einem Kaufpreis in Höhe von 750.000 Euro gelten demnach als Luxusimmobilie. Luxus bezeichnet einen Standard, der deutlich über das übliche Maß hinausgeht. Die Besonderheit einer Immobilie wird in erster Linie durch ihre Lage, ihre Ausstattung und Ausgestaltung sowie ihre Einzigartigkeit bestimmt.