openPR bei Google bevorzugen.(openPR) - Positives Periodenergebnis in Höhe von EUR 1,0 Millionen im dritten Quartal
- Ergebnis profitiert von Abschluss der rechtlichen Auseinandersetzung im Zusammenhang mit dem Projekt Schwarzenberg
- Eigenkapitalquote bei 60,0 Prozent
- Liquide Mittel bei EUR 4,6 Millionen, leichter Anstieg gegenüber Vorquartal
- Weitere Fortschritte im Rahmen der strategischen Neuausrichtung
Frankfurt am Main, den 10. Februar 2012 - Die MAGNAT Real Estate AG 'MAGNAT', ISIN DE000A0XFSF0) hat im dritten Quartal des Geschäftsjahres 011/2012 (1. April 2011 bis 31. März 2012) ein positives Periodenergebnis in Höhe von EUR 1,0 Millionen nach einem Verlust von EUR 1,1 Millionen im Vorjahr erwirtschaftet. Auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfielen hiervon EUR 0,4 Millionen nach einem Verlust von EUR 1,0 Millionen.
Der Gewinn ist wesentlich von dem Abschluss der rechtlichen Auseinandersetzung im Zusammenhang mit dem Projekt Schwarzenberg geprägt, im Zuge dessen die MAGNAT eine Vergleichszahlung in Höhe von EUR 2,65 Millionen erhalten hat. Da dieses Projekt im Abschluss des Geschäftsjahres 2010/2011 vollständig wertberichtigt worden war, resultiert aus dem Abschluss ein positiver Ergebnisbeitrag in gleicher Höhe abzüglich des Anteils der nicht beherrschenden Anteilseigner von EUR 0,7 Millionen. Für die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2011/2012 beläuft sich das Periodenergebnis auf EUR -4,6 Millionen nach EUR -2,1 Millionen und das auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende Periodenergebnis auf EUR -5,1 Millionen nach EUR -2,0 Millionen.
Das Ergebnis aus der Vermietung von Vorratsimmobilien stieg im dritten Quartal des Geschäftsjahres 2011/2012 auf EUR 0,6 Millionen nach EUR 0,5 Millionen an. Dies ist die Folge der verbesserten Einnahmen bei einem gleichzeitig unterproportionalen Anstieg der Aufwendungen.
Im Ergebnis aus dem Asset Management von EUR 0,4 Millionen nach EUR 0,1 Millionen im Vorjahr spiegelt sich im Wesentlichen eine Erfolgsbeteiligung für den Abschluss einer Transaktion wider. Im November hatte die SQUADRA Immobilien Gruppe, an der die MAGNAT mit 16,1 Prozent beteiligt ist, unter maßgeblicher Mit-wirkung des MAGNAT Asset Management, ein in Leipzig gelegenes Objekt mit großem Erfolg verkauft. Das Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen enthält den bereits erwähnten positiven Effekt aus dem Abschluss des Projekts Schwarzenberg.
Die sonstigen betrieblichen Erträge ermäßigten sich im dritten Quartal auf EUR 0,6 Millionen nach EUR 1,5 Millionen im Vorjahr. Unsere fortgesetzten Maßnahmen zur Kostenbegrenzung führten bei den allgemeinen Verwaltungskosten zu einem spürbaren Rückgang auf EUR 1,2 Millionen nach EUR 2,0 Millionen im Vorjahr. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen stiegen im Vergleich zum Vorjahresquartal von EUR 0,4 Millionen auf EUR 0,6 Millionen an.
Das Finanzergebnis lag aufgrund niedrigerer Finanzerträge und gleichzeitig höherer Finanzaufwendungen bei EUR -0,5 Millionen nach EUR -0,1 Millionen im Vorjahr. Die Steuerposition zeigt einen Aufwand von EUR 0,1 Millionen. In den deutlich gestiegenen Gewinnanteilen der nicht beherrschenden Anteilseigner in Höhe von EUR 0,7 Millionen nach EUR -0,1 Millionen kommt der erwähnte Abschluss des Projekts Schwarzenberg zum Tragen.
Das auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende Perioden-ergebnis betrug damit EUR 0,4 Millionen nach EUR -1,0 Millionen im Vorjahr, das unverwässerte und verwässerte Ergebnis je Aktie EUR 0,03 nach EUR -0,07. Aufgrund des positiven Quartalsergebnisses hat sich die Eigenkapitalquote gegenüber dem zweiten Quartal von 59,8 Prozent auf 60,0 Prozent verbessert.
Die Bilanzsumme der MAGNAT in Höhe von EUR 142,5 Millionen zum 31. Dezember 2011 hat sich gegenüber der Summe von EUR 149,4 Millionen zum Bilanzstichtag 31. März 2011 leicht reduziert. Die liquiden Mittel liegen weiterhin auf einem ausreichenden Niveau und belaufen sich auf EUR 4,6 Millionen gegenüber EUR 5,3 Millionen zum 31. März 2011.
Bei dem Ausweis der Finanzschulden hat sich durch die im November 2011 bekanntgegebene Veräußerung des Wohnportfolios in Deutschland, das bis Ende Februar 2012 planmäßig abgeschlossen werden soll, eine Umgliederung ergeben. Die mit dem Portfolio verbundenen Finanzschulden werden nunmehr als kurzfristige Finanzschulden ausgewiesen. Damit erklärt sich im Wesentlichen der Anstieg dieser Bilanzposition von EUR 11,1 Millionen zum 31. März 2011 auf EUR 39,7 Millionen zum 31. Dezember 2011. Im Gegenzug sanken die langfristigen Finanzschulden im gleichen Zeitraum von EUR 39,2 Millionen auf EUR 13,0 Millionen.
Der Net Asset Value (NAV) nach EPRA-Vorgaben beläuft sich zum 31. Dezember 2011 auf EUR 76,1 Millionen. Bezogen auf die Anzahl von 13,89 Millionen ausgegebenen Aktien entspricht dies einem NAV von EUR 5,48 pro Aktie.
Nachtragsbericht
Am 30. Januar 2012 gab die MAGNAT die Vereinbarung zur Übernahme aller Assets des MAGNAT Co-Investors R-QUADRAT Capital Beta GmbH ('RQCB') bekannt. Mit der Vereinbarung ist auch eine Klärung sämtlicher gegenseitiger Forderungen und Verbindlich¬keiten verbunden, womit alle Geschäftsbeziehungen zwischen der MAGNAT und der RQCB beendet wären. Ende Februar 2012 wird mit der Umsetzung dieser Vereinbarung gerechnet.
Ausblick
Die Veräußerung des Wohnportfolios in Deutschland, der Abschluss des Projekts Schwarzenberg und die Übernahme der Assets des Co-Investors RQCB sind wesentliche Erfolge der MAGNAT bezüglich ihrer strategischen Neuausrichtung. Mit der Bereinigung des Portfolios verbunden, ist der Abbau von Risikopositionen und die Verbesserung der Liquidität der MAGNAT.
Die Rahmenbedingungen in den Märkten der MAGNAT sind nach wie vor widrig. So ist das konjunkturelle Umfeld aufgrund der unverändert schwelenden Schuldenkrise in Europa weiterhin ein¬getrübt. Hinzu kommt, dass es in den osteuropäischen Immobilien¬märkten noch keine Anzeichen für eine nachhaltige Erholung der Preise und Transaktionsvolumina gibt. Daher bleibt das weitere Vorantreiben der strategischen Neuausrichtung und die Fokussierung auf die Sicherstellung der Liquidität die höchste Priorität des Vorstands.
