(openPR) Die Immobilie kann sehr vieles verkörpern, doch hauptsächlich dient sie als klassischer, langfristiger Sachwert. Solide und sicher ist sie und auch ein großer Schutz gegen die Geldentwertung. Das Argument Wertsteigerung steht eher an zweiter Stelle. Es wird viel über die Chancen und Risiken beim Kauf einer Immobilie diskutiert. Die Globalisierung ist ein wesentlicher Grund dafür, dass eine große Vielfalt an unterschiedlichen Immobilien vorhanden ist. Hier sollte jeder, der in eine Immobilie investieren wird, über die Landesgrenze hinausschauen und Möglichkeiten prüfen, die sich aus dem Wachstum und der Differenzierung der einzelnen Marktsegmente ergeben.
Berlin – Hamburg – München -- Die Denkmalschutz-Immobilie steht für Vermögenssicherung, Inflationsschutz, Wertsteigerung und Steuernsparen. Diese Immobilien dienen als Grundpfeiler der Vorsorge- und Anlagestrategie. Der Staat belohnt Investitionen in Kulturgüter. Steuerliche Absetzungsmöglichkeiten bei Gebäuden und städtebaulichen Entwicklungsgebieten ( § 7h EStG) sowie bei Baudenkmälern ( § 7i EStG ) werden gewährt. Gemäß dieser Möglichkeit können Steuerpflichtige, die fremd vermieten, im Jahr der Herstellung und in den weiteren sieben Jahren jeweils zu 9% und in den nächsten 4 Jahren jeweils bis zu 7% der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen steuerlich geltend machen.
Investoren, die nicht fremd vermieten, sondern Baudenkmäler und Gebäude in Sanierungsgebieten selbst bewohnen werden, erhalten eine Steuerbegünstigung nach § 10f EStG. Sie können Aufwendungen für 10 Jahre in Höhe von 9% wie Sonderausgaben abziehen, wenn die Voraussetzung des § 7h beziehungsweise §7i EStG gegeben ist und von der Denkmalbehörde vorliegt. Investoren für Denkmäler sind Käufer mit hohem Jahresgehalt.
Ab 60.000 € zu versteuerndem Einkommen wird empfohlen in Denkmalimmobilien zu investieren. Zusätzlich sind auch bei jeder Immobilieninvestition lineare Abschreibungen möglich. Immobilien, die bis 1924 erbaut wurden, können vierzig Jahre lang mit 2,5 % vom Anschaffungswert abgeschrieben werden. Die ab 1925 erbaut wurden, können 50 Jahre lang 2% abgesetzt werden.
Der Wiederaufbau historischer Bausubstanzen wird immer in enger Zusammenarbeit mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde umgesetzt. Professionelle Spezialisten, wie Architekten, Restauratoren und Bauhandwerker wirken mit. Historische Gebäude sind Zeitzeugen unserer Geschichte mit viel Charme, Persönlichkeit und Ausstrahlung. Hochwertige Baumaßnahmen unter Kontrolle der Denkmalschutzbehörde bieten Sicherheit für viele Jahrzehnte. Hier ist es Voraussetzung, dass die Tradition des Anwesens erhalten und mit modernsten Standards ausgestattet wird. Moderne Grundrisse, stilvolle und hochwertige Ausstattungen werden überwiegend in Baudenkmälern verwirklicht. Der Charme historischer Bauten, in einer gut strukturierten Lage, in Verbindung mit modernstem Wohnkomfort machen das Leben lebenswert. Diese Investition zeichnet sich aus durch seine Lage, seine Exklusivität und sichert hohe Mieteinnahmen.
Investitionen in Immobilien sind eine der ältesten und lukrativsten Kapitalanlagen, die sich immer wieder in Krisenzeiten als sicher bewährt haben.
Auch in der aktuellen Krise zeigt es sich, dass Sachwertanlagen hoch im Kurs stehen und nicht an Wert verlieren. Das Setzen auf echte und greifbare Sachwerte zählen mehr denn je.
Die Sicherung des Vermögens ist heute ein wichtiger Grundstein im Gedankengut des Menschen. Immobilien mit guter Substanz und in guten Lagen und natürlich auch an zukunftsfähigen Standorten bieten Inflationsschutz, Krisensicherheit und eine hervorragende
Altersvorsorge.
Diese Anlagestrategie ist für fast jeden erreichbar. Ist das Einkommen geringer, wird in diesem Falle eine Renditeimmobilie empfohlen. Hierbei handelt es sich um eine fremd vermietete Eigentumswohnung. Dabei ist zu beachten, dass der Einkaufspreis niedrig ist, aber ein guter Mietzins erwirtschaftet wird. Auch hier sind Lage, Standort und Bausubstanz der wichtigste Faktor für eine Entscheidung zur Immobilieninvestition.
Der Kapitalanleger sollte dagegen auf eine gute Vermietbarkeit achten, wobei hier die Lage wichtiger als das Objekt ist. Durch niedrige Finanzierungszinsen profitiert der Investor doppelt. Da viele potentielle Käufer aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage verunsichert sind und somit die Nachfrage noch niedrig ist, bieten sich für die nächste Zeit hervorragende Investitionschancen.
Der ImmobilienZirkel informiert über individuelle Möglichkeiten für Kapitalanleger unter der Telefonnummer: 09952-933885 oder per E-Mail:
oder im Internet: www.immobiliekapitalanlage.de .
