Due Diligence vor dem Immobilienkauf ist Standard bei ROCKSTAR Immobilien

(openPR) Aschaffenburg, 02. November 2010. Nicht nur für Kapitalanleger, auch für Privatpersonen ist die Due-Diligence-Prüfung ein Standard, den ROCKSTAR Immobilien den Interessenten bietet. "Due Diligence" bezeichnet die "gebotene Sorgfalt" beim Kauf bzw. Verkauf von Immobiien.

Diese Prüfungen analysieren Stärken und Schwächen des Objektes, die Risiken des Kaufs und bewerten die Immobilie. Blickwinkel dabei sind u.a. Altlasten, Umweltlasten, strategische Lage, Entwicklungsmöglichkeiten des Umfeldes, rechtliche und finanzielle Risiken. Gezielt wird nach sogenannten "Dealbreakern" gesucht, die einem Kauf entgegen stehen könnten. Dazu zählen mit unter die aktuelle Mieterstruktur, die künftigen städtebaulichen Planungsmaßnahmen oder Altlasten auf dem Grundstück.

Je nach Umfang der DD-Prüfung sind Fachleute mit spezifischen Kenntnissen im Team. Hierbei greift ROCKSTAR Immobilien auf sein bewährtes Kontaktnetzwerk aus Architekten, Bausachverständige und Wirtschaftsprüfer zurück. Die Due Diligence teilt sich in drei Bausteine, welche jeweils zum Einsatz kommen, hängt im Einzelfall vom Objekt ab.

REAL ESTATE DUE DILIGENCE
Prüfung des Standorts, der Mieterstruktur, Bedarfsanalyse des Käufers, Entwicklung der näheren Umgebung, Einschätzung der Werthaltigkeit.

TAX DUE DILIGENCE
steuerliche Aspekte des Targets, steuerschonende Finanzierung, Abschreibung des Kaufpreises, Risikoanalyse.

ENVIRONMENTAL DUE DILIGENCE
Umweltqualität des Standortes. Hierbei werden neben Altlasten (Untergrundkontaminationen aus Vornutzung) auch Bodenbelastungen aus der rezenten Nutzung untersucht. Ebenfalls in diese Prüfung fällt die Lage der Örtlichkeit im Hinblick auf einen zukünftigen Schutzstatus (z.B. Naturschutzgebiet etc) und Gebäudeschadstoffe (Nutzung von Asbestprodukte in der Bausubstanz etc., die bei Abbruch- oder Umbauarbeiten zusätzliche Kosten verursachen können. Abschliessender Teil dieser Prüfung ist die Energieeffizienz.