Immobilien in der Region Vilshofen wieder begehrt

(openPR) Wenig Nachfrage nach Baugrundstücken

Der Immobilienmarkt in Vilshofen ist im Aufwind: „Seit Jahresbeginn spüren wir eine deutlich stärkere Nachfrage als in der zweiten Jahreshälfte 2008. Damals war die Zahl der Kaufinteressenten stark zurückgegangen,“ sagt Ludwig Klammer, der das RE/MAX Immobilienzentrum Passau in Vilshofen vertritt. Besonders gefragt seien Eigentumswohnungen bis 100.000 Euro, Anlageobjekte und Einfamilienhäuser. Bei älteren Kunden stünden vor allem Bungalows sowie Alleinlagen hoch im Kurs. „Es kommen vermehrt Interessenten, die eine Immobilie zu Renditezwecken erwerben möchten. Diese Kunden suchen häufig nach Mietshäusern.“ Die gesteigerte Nachfrage erklärt sich Klammer mit dem Wunsch nach einer sicheren Anlageform sowie den derzeit niedrigen Zinsen. „Außerdem haben sich die Preise in der Region um Vilshofen auf sehr niedrigem Niveau gehalten.“
Besondere Schnäppchen ließen sich derzeit in Bad Griesbach machen. Dort drücken viele Eigentumswohnungen den Marktpreis. „Bei gebrauchten Wohnungen beginnt der Quadratmeterpreis schon ab 650 Euro.“ Da Siedlungsgebiete mit relativ enger Bebauung im Moment wenig gefragt und von Käuferseite meist zurückgewiesen würden, sei auch hier mit günstigen Preisen zu rechnen.
Ebenso zurückhaltend seien Käufer bei Baugrundstücken. Dies erklärt sich Klammer nicht nur damit, dass weniger gebaut werde: Verschiedene Städte und Gemeinden hätten in der Region ihre ohnehin günstigen Baulandpreise zum Teil nochmals stark reduziert, um bereits erschlossene Baugebiete verkaufen zu können. „Das belastet den privaten Baugrundstücksverkauf zusätzlich“, so Klammer.


Kaum Schwierigkeiten bei der Finanzierung

„Die Preise für Baugrundstücke und Immobilien in der Region werden nicht weiter sinken“, ist sich Klammer sicher. Deshalb und aufgrund der niedrigen Zinsen rät er Interessenten, die von den eigenen vier Wänden träumen, jetzt zu kaufen. Auch wer nur wenig finanzielle Mittel zur Verfügung hat, „kann ein kleines Haus für das gleiche Geld bekommen wie für seine derzeitige Mietbelastung,“ so Klammer. Vorraussetzung sei jedoch mehr denn je eine solide Finanzierung. Mindestens zehn Prozent Eigenkapital sollten die Interessenten schon mitbringen. Denn auch wenn die Banken im Moment wieder etwas leichter Kredite geben, dürften die Folgekosten, die eine eigene Immobilie mit sich bringe, nicht außer Acht gelassen werden.