(openPR) Die Finanzkrise hat für große Verunsicherung bei Verbrauchern gesorgt – auch bei denen, die Immobilien finanzieren wollen. Die Auswirkungen sind allerdings vorerst gering.
Schwankende Börsenkurse, zusammenbrechende Finanzhäuser – angesichts der nicht enden wollenden Hiobsbotschaften der Finanzkrise fühlen sich die Verbraucher verunsichert. Und in diesen unsicheren Zeiten besinnen sich viele wieder auf handfeste und bleibende Werte: Immobilien.
Aber wann ist der richtige Zeitpunkt zum Kauf? Diese Frage hängt nicht nur vom Immobilienmarkt ab, sondern auch vom Markt für Finanzierungen. Darauf weist das Immobilinportal Immowelt.de hin. Bei der Kreditaufnahme sind schließlich auch die Stellen hinter dem Komma bares Geld: Wer einen Kredit über 500.000 Euro aufnimmt, hat immerhin jährliche Mehrkosten von rund 2.500 Euro, wenn der Zins um ein halbes Prozent höher liegt.
Und solche Schwankungen sind derzeit am Markt zu beobachten. Zwischen den Höchstständen für durchschnittliche Hypothekenzinsen im September und den Tiefstständen im Oktober klaffte tatsächlich mehr als ein halbes Prozent. Prognosen über die weitere Zinsentwicklung fallen auch Experten derzeit schwer. Viele gehen aber davon aus, dass der Markt in der nächsten Zeit weiterhin von stärkeren Schwankungen geprägt sein wird und raten daher, Zinstäler für Neu- oder Anschlussfinanzierungen zu nutzen. Denn: Nach wie vor liegt der Preis für Baugeld bei rund fünf Prozent auf einem niedrigen Niveau.
Immowelt.de weist darauf hin, dass die weiteren zu erwartenden Auswirkungen der Finanzkrise keinen grundsätzlich neuen Trend darstellen, da bereits die neuen Eigenkapitalrichtlinien „Basel II“ in Deutschland für mehr Risikobewusstsein im Kreditgeschäft gesorgt haben. Seitdem erhalten Schuldner mit hoher Bonität tendenziell günstigere Finanzierungen. Für hohe Risiken müssen Kreditnehmer auch einen höheren Preis zahlen – oder sie erhalten erst gar kein Darlehen. Wer den Bau oder Kauf eines Eigenheims vorhat, sollte daher wieder einen höheren Eigenkapitalanteil einplanen, rät Immowelt.de. Die alte Faustregel von 20 Prozent wird weiterhin Bestand haben, die zuletzt von der Branche angebotenen 100-Prozent-Finanzierungen werden möglicherweise künftig eine geringere Rolle spielen, meint Immowelt.de. Die Angebote waren schon bisher an bonitätsstarke Kunden gerichtet. Künftig wird noch stärker darauf geachtet werden, wer welches Darlehen erhält.
Gerade die Finanzkrise zeigt, dass Verbraucher ihre Immobilienpläne solide finanzieren sollten. Denn das pünktliche Bedienen der vertraglichen Pflichten ist die beste Absicherung der Finanzierung in Krisenzeiten. Auch wenn der Kredit nach einer eventuellen Bankenpleite von einem anderen Institut übernommen wird, hat der Vertrag Bestand – wenn seitens des Kreditnehmers alle Pflichten erfüllt werden.
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