(openPR) Melbourne – Wichtiges Handels- und Finanzzentrum in Australien
Frankfurt, 22.04.2008 – In dieser Woche beleuchtet das Immobilien-Beratungsunternehmen NAI apollo in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Melbourne.
Darin informiert das Unternehmen über die aktuellen Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten sowie die Trends und erwarteten Entwicklungen der Hauptstadt des Bundesstaates Victoria in Australien. Melbourne ist ein wichtiges Handels- und Finanzzentrum. Die Stadt beherbergt den umschlagstärksten Seehafen Australiens, einen Großteil der australischen Automobilindustrie und viele andere Produktionsindustrien.
Hier die wichtigsten Daten zu Melbourne im Überblick:
Das Wirtschaftswachstum wird in erheblichem Maße vom aktiven Handelsgütersektor und hohen Investitionen beeinflusst. In den nächsten fünf Jahren wird erwartet, dass sich das nationale Wachstum unter den zahlreichen Bundesstaaten und Territorien in Australien angleichen wird, wobei die größeren, traditionellen Wirtschaftszweige in Victoria und New South Wales schneller wachsen.
Der Büromarkt konnte sich in den letzten Jahren am erfolgreichsten entwickeln. Ein starker Anstieg der Beschäftigungszahlen und eine relativ geringe Bautätigkeit von neuen Büros haben landesweit zu fallenden Leerstandsraten geführt. Der niedrige Leerstand in Brisbane, Perth und Sydney lässt die Mietpreise steigen und hat zur Folge, dass einige Mieter an den Stadtrand oder in Vororte umsiedeln.
Angesichts steigender Zinsraten hat sich der Umsatzzuwachs im Einzelhandel verlangsamt. Die Veränderungen bei Einzelhandelsmieten können im Hinblick auf die verschiedenen Kategorien des Einzelhandels und je nach Lagen enorm variieren. Allgemein haben sich die Einzelhandelsmieten in den letzten Jahren bei einem Wachstum von über 3% eingependelt. In Anbetracht zu erwartender Umsatzzuwächse haben sich die Aussichten auf höhere Mietzuwächse ebenfalls verbessert.
Der Industriesektor verzeichnet in den führenden Wirtschaftszweigen von Queensland und Westaustralien einen starken Boom. Hier steigen die Industriekapitalwerte und die Grundstückspreise aufgrund einer lebhaften Nachfrage weiterhin signifikant an. Andernorts werden Industrieimmobilien durch eine starke Nachfrage nach verbesserten Logistikangeboten im Marktsegment „große Lagerhallen“ und ein hohes Wachstum im Submarkt für kleinere Einheiten bestimmt.
Der Trend für Vertriebsunternehmen, in die Vororte umzuziehen, hat sich intensiviert. Dies ist auf die Konsolidierung und Rationalisierung der Logistikunternehmen mit dem Ziel Massenproduktionsvorteile umsetzen zu können, zurückzuführen. Unternehmen ziehen vermehrt von vielen kleinen Niederlassungen, die sich u.a. in Toplagen mit hohem Grundstückswerten und hohen Mieten befinden, in große Komplexe mit guter Infrastruktur und günstigeren Mieten.
Die englische Ausgabe der Global Spotlight mit einigen zusätzlichen Informationen kann auf der NAI apollo-Website im Research Bereich (http://www.nai-apollo.de/Default.aspx?tabid=4942) heruntergeladen werden.
