(openPR) Philadelphia – Zahlreiche akademische Einrichtungen fördern Wachstum
Frankfurt, 11.03.2008 – In dieser Woche beleuchtet das Immobilien-Beratungsunternehmen NAI apollo in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Philadelphia.
Darin informiert das Unternehmen über die aktuellen Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten sowie die Trends und erwarteten Entwicklungen der größten Stadt im US-Bundesstaat Pennsylvania. In der Geschichte der USA ist Philadelphia eine der bedeutendsten Städte. 1790-1800 war sie Nationalhauptstadt und damals die größte Stadt der USA. Außerdem tagte in Philadelphia der erste Kontinentalkongress und die amerikanische Unabhängigkeitserklärung wurde hier verkündet.
Hier die wichtigsten Daten zu Philadelphia im Überblick:
• Die Wirtschaft von Philadelphia stützt sich in erheblichem Maße auf Produktion, Raffinerien, Nahrungsmittel und Finanzdienstleistungen, aber mit fünf medizinischen Fakultäten ist die Stadt auch stark im Gesundheitsbereich und der Ausbildung stark vertreten.
• Der größte private Arbeitgeber in Philadelphia ist die University of Pennsylvania (Penn). Die kontinuierliche Expansion der Penn und anderer großer akademischer Einrichtungen schlägt sich im Wachstum der ganzen Region nieder.
• Die Penn ist ein wichtiger Akteur bei der Erweiterung und Umgestaltung der University City. 2007 hat sie zusammen mit dem Brandywine Realty Trust das historische Postgebäude erworben, das in ein neues 79.900 Quadratmeter umfassendes Bearbeitungszentrum der IRS umgebaut und dann über 5.000 Bundesbeamte aus Philadelphia und der Umgebung beherbergen wird.
• Die Stadt wird in naher Zukunft in Folge der Expansion des Pennsylvania Convention Centers und aufgrund der Einführung des Glücksspiels eine stärkere Bautätigkeit erleben. Außerdem werden die Pläne für die Vertiefung des Kanals in Delaware auch die Umgestaltung des Navy Yard in Philadelphia vorantreiben, wo 344.000 Quadratmeter für ein neues Terminal für größere Frachtschiffe bestimmt sind. 2007 verkündete die Tasty Baking Company, Hersteller der TastyKakes, ihre Pläne, ihren örtlichen Betrieb und den Hauptsitz in ein neues 32.000 Quadratmeter großes Werk im Navy Yard Business Center in Philadelphia zu verlegen.
• Die Leasinggeschäfte im Einzelhandel sind im Großraum Philadelphia weiterhin sehr lebhaft. Die Nettoabsorption ist positiv, mit Leerstandsraten unter 10%. Die Mieten sind generell leicht angestiegen, da Angebot und Nachfrage relativ ausgewogen sind. Neue Restaurants und hochwertige Einzelhändler besetzen Toplagen im Hauptgeschäftsbezirk. Sanierungen bestehender und der Bau neuer Einkaufszentren sind in vielen Bezirken der Stadt festzustellen. Der Ausbau des Einzelhandels im Philadelphia International Airport war ein großer Erfolg.
• Die Leerstandsrate für Büroflächen im Hauptgeschäftsbezirk fiel in 2007 auf einen seit 7 Jahren unerreichten Tiefstand, mit Zahlen im einstelligen Bereich. Flächen der Klasse B und C bestehen fast nicht, da viele dieser älteren Immobilien in Eigentumswohnungen/Appartments umgewandelt wurden. Der generelle Mietanstieg ermöglichte lokalen Entwicklern die Voraussetzungen für neue Projekte mit insgesamt über 93.000 Quadratmeter.
Die englische Ausgabe der Global Spotlight mit einigen zusätzlichen Informationen kann auf der NAI apollo-Website im Research Bereich (http://www.nai-apollo.de/Default.aspx?tabid=4942) heruntergeladen werden.
